又一大波搶房潮，這12個城市得趕緊下手了！
最近這兩周，祖國各地又來了一波搶房潮。
這些天的新聞里，一會兒是西南這角落，一會兒是東北那旮旯，似乎全國到處都在搶。
前兩天成都7.4萬人搶1000套房子的事情剛上頭條，屁股還沒坐熱，就被昨天天津20小時內30萬人申請落戶的消息，活活擠下榜。
兩個原本最具幸福感的「慢城市」，硬生生被拗成全國搶房最瘋狂的城市。這背後，是新房限價政策下的一二手房價倒掛。新房一限價，不僅購房手續費很少，價格也比新房低個10-20%。
所以很多人是拖家帶口去搖號，畢竟搖到一套新房，轉手一賣就能賺上百萬，這隊排的也是值——
但99%的人註定搖不到號，這倒也就算了，我一個成都的朋友這周突然發現，原有的房票也突然飛了！
原因就是成都樓市升溫太快，五一後被住建部約談了。於是，成都升級了調控措施，把限購對象從個人調為家庭，就算離婚還得等2年才能買；剛落戶的不能馬上買，必須連繳社保12個月。
和成都同步調控的，還有哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原這些城市，都是被住建部約談然後加強調控。
在這最新一輪狂風驟雨式的調控下，正關心樓市、打算買房的你該怎麼辦，是觀望看看，房價會不會在調控後降下來，還是一看形勢不對，趕緊去下手？
這就要看你所在的城市，房子是不是緊俏了。怎麼判斷，也很簡單。
一看城市人口凈流入，二看城市住宅庫存。這直接反應了供求關係，也會直接影響你買房的難度。
不過，這兩類數據，普通財迷都不太容易看到。
為了幫財迷們看清形勢，菜雞這周花了不少時間，從30個最熱門城市的政府公報里，把人口凈流入的數據一個個摳了出來；又從易居房地產研究院，拿到最新的100城庫存量數據。
那麼在目前最熱門的30個城市裡，外來人口凈流入超過10萬人的城市，有這麼14個——
這些城市未來房價都長期看漲。如果庫存量又比較低，比如說「住宅庫存周期」低於一年的，那麼搶房這事兒恐怕還沒完。
綜合下來，人口流入超10萬，庫存周期低於一年的城市，是這12個——
深圳、長沙、重慶、成都、哈爾濱、杭州、鄭州、武漢、廣州、西安、福州和寧波。
如果你在上述城市且剛好有買房需求，那就趕緊去排隊找關係付茶水費，反正是抓緊一切機會儘快上車。因為新房搶完了，無房可賣時，接下來就該輪到二手房漲價了，同樣的價格，你只能買到舊房子，多虧啊。
至於搶新房的技巧，其實我去年就已經寫過。點這裡重溫一下。
其他地方的樓市，菜雞這邊也簡單點評下。
在老一線中，京滬兩地由於嚴控人口數量，人口凈流入沒有明顯增加，成交量也已經降到了三年來的低位，算是到了一個底部。所以該上車的，可以早點上了！我這邊很多朋友是一邊去搖新房，一邊看起了二手房，所以最近上海的二手房已經慢慢漲回來了。
非熱門二線城市，則要具體情況具體分析。大家可以自行考察一下人口流入、庫存、成交量這些指標，自己做下分析。
總體來說，由於政府仍然在強力調控，大部分一二線城市，不太可能暴漲。但剛需還是要儘快上車，因為調控之下，房貸利息可能還要漲。到時候房價沒跌，房貸成本倒多出一大塊！
至於三四線城市，人口大多在外流，房子又比較多，房價長期來看恐怕要降。
所以從投資的角度，聰明人應該把三四線多餘的房子賣掉，去熱門一二線城市置業。
總之買房賣房，看似複雜，但確定性比股票大很多。一波操作對了，等於好幾年的工資。祝各位房事順遂吧。
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