重磅！濱湖一大波1.4萬元/㎡的房子要賣！買到就賺40萬！但是……

濱湖1.4萬/㎡的房子要賣！兩大「神盤」齊刷現身！想在濱湖置業的部分客群，悲喜交加的日子來了!!!

來源網路

昨日，一條朋友圈，對於寶能城而言絕對是被購房者「紀念」的日子！

朋友圈截圖

今早，一條朋友圈同樣引來關注，聯投二期開賣！昨日已開始預約登記......

朋友圈截圖

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限價盤，開發商在價格上身不由己，但在銷售策略上，開發商十足的任性了一把！

寶能二期自2015年10月備案，聯投二期2016年6月備案，按物價據規定備案價超半年漲幅1%，由於限價關係，房子也只能賣到1.4-1.5萬/㎡。

寶能城物價局備案截圖

聯投物價局備案截圖

寶能的准現房1.5萬/㎡，購房門檻是全款+關係戶。根據聯投新安里二期銷售公告，已經不止於全款和高首付，附加車位意向，就算滿足了這兩項，後期的分批次篩選，沒有關係恐怕還是買不到！！

聯投銷售公告

聯投二期戶型

若按照均價1.45萬/㎡計算，聯投二期102㎡這一戶型，買到就能賺40萬！

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在環湖CBD板塊，並不缺高性價比的房子！當然，這些性價比高的房子在價格上也是絲毫不含糊！

就新房來看，環湖板塊的信達公園裡、高速時代公館和置地濱湖雙璽，價格在1.8-2.2萬/㎡，其中公園裡最低首付6成，濱湖雙璽，高層賣到2.2萬/㎡，首付5成也不大好買！

再來看二手房價格，也就瞬間明白買房門檻為何如此之高了！

從安居客二手房信息了解到，同板塊的中海·濱湖公館，二手房均價18531元/㎡，皖新·朗詩綠郡，二手房均價23436元/㎡。

來源安居客

在環湖板塊，新房價格低於1.8萬/㎡樓盤實屬難得！之所以稱之為「神盤」，價格是硬道理！

當然，除了板塊位置優越，資源稀缺，配套一定是樓盤價值點的體現！

1、交通便捷。廬州大道、方興大道、徽州大道等主幹道快速通達主城區，地鐵1、5號線(規劃中）雲谷路站可步行直達。

2、商業雲集。區域內萬達、恆大、銀泰、寶能等一線商業聚首。未來，588米的寶能環球金融中心將在環湖中心拔地而起，銀泰城也將在今年下半年開業。

3、學區優質。配置金斗路小學、48中嘉陵江路中學，同時周邊規划了多所優質教育學校，享受一站式教育。

4、三園一湖環抱其中。西北金斗公園、塘西河公園、方興湖公園環繞，南向擁攬800里巢湖一線湖景，內擁8萬方人工內湖風景。

5、人文氣息濃厚。集聚濱湖新區十大文化場館和亞洲最大書城聯投書城。

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放眼濱湖，除了神盤、限價盤，還剩下高價盤......

四 大 神 盤

聯投中心書城二期，位於濱湖新區徽州大道與雲谷路交口東600米，首推1、3、4#，全款+車位優先。

寶能城二期，位於合肥市濱湖區雲谷路與江西路交口，預計首開4#，面積88-144，全款+關係戶。

合肥雲谷，位於濱湖區徽州大道與雲谷路交口向西900m,預計後期推出二期洋房7棟樓，212套房源，均價1.75萬/㎡，面積150-255㎡，最高驗資200萬。

淮礦東方藍海，位於合肥市濱湖區徽州大道與雲谷路交匯處，淮礦東方藍海目前無房源在售，後期加推計劃未定，全款都不一定能買到，號頭+關係戶。

限 價 盤 一 覽

下面這四盤價格1.5-1.8萬/㎡，首付5-7成。

時光印象，位於合肥市濱湖區四川路與貴陽路交口向西，即將推出A20#，戶型面積99㎡、123㎡。均價16800元/㎡。

都會1907，位於合肥濱湖區四川路與貴陽路交口西北角，即將加推23#，戶型面積127㎡，均價17000元/㎡。

公元天下，位於合肥市濱湖區徽州大道與珠江路交口往西，預計本月底加推毛坯高層G8#、G16#，兩棟均價15900元/㎡；Y9號樓，均價15899元/㎡，目前高層驗資已結束，小高層洋房驗資80萬元。所有房源最低首付5成。

信達公園裡，位於濱湖區杭州路與金斗路交匯處向北約200m，前期加推房源已售罄，二期136-231㎡洋房目前正在預約中。

高 價 盤

如今，高價盤越來越多，精裝高層最高2.2萬元/㎡，洋房2.4元/㎡。

文一塘西津門，位於合肥濱湖新區包河大道與雲谷路交口，昨日備案2棟花園洋房1、2#樓，共64套房源，主力面積149㎡、164㎡，均價24008元/㎡。

新城合肥大都會，位於濱湖區南京路以南、華山路以東，近期加推了10#、11#樓，主力面積93㎡、125㎡、145㎡，共44套房源，均價21998元/㎡。

碧桂園中堂，位於濱湖區包河大道與南京路交口，在售精裝高層15#、16#樓剩餘部分房源，戶型面積101-136㎡之間；在售小高層1#，戶型面積124㎡-127㎡之間，精裝，備案均價21999元/㎡。

濱湖金茂悅，位於濱湖區萬泉河路以南、嵩山路以東，即將加推G7#，均價21999元/㎡。

招商雍華府，位於合肥市濱湖新區包河大道與南京路交口，前期備案2棟毛坯花園洋房17#、19#樓，面積131㎡、133㎡，共32套房源，均價23900元/㎡，在售高層1#、2#、3#、5#、8#。

這一波高價盤完了，還有一波更加高端的改善盤就快上市了！

目前，葛洲壩中國府示範區已開放，主要做花園洋房和別墅產品。近日公布的萬達K9地塊規劃，將由融創出手、親歷打造濱湖最高端產品，業內人士預估價格3-4萬元/㎡。

——結 語

要麼買不到，要麼買不起，這是身邊不少買房人對於濱湖房難買的現身說法。

如果說現在在濱湖買房很難，我想說這才剛剛開始。

從限價盤到高價盤，買房門檻越來越高。房價來看，2萬元/㎡即將是濱湖門檻價，「神盤」的出現，紛紛提高首付款，更是加速高價盤時代的到來。

儘管門檻高，濱湖依然集萬千寵愛於一身。資源稀缺不可複製，是高端改善客群的首選之地。「濱湖中心」來了！國家級濱湖新區批複只是早晚的事。未來，購房門檻只會更高。

濱湖中心 遇見城市未來——2018濱湖中心人居價值高峰論壇將於6月2日在合肥濱湖舉行。本次論壇特邀財經女俠葉檀博士剖析房地產市場發展趨勢，指點買房置業和資產配置。

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