起拍價超10億！常州爛尾盤地塊拍賣

現代快報記者5月15日從常州市鐘樓區人民法院獲悉，備受當地市民關注的爛尾樓盤凱悅中心，其部分地塊將於6月4日進行網上司法拍賣，目前拍賣信息已經掛到了網上。該地塊約84.54畝，起拍價101410萬元。另據了解，通過該樓盤破產清算組的努力，爛尾的樓層均已復工，部分已建好交付，剩下的幾幢樓預計於明年上半年交付。

公司資金鏈斷裂破產

由常州凱悅房地產有限公司（簡稱凱悅公司）開發的樓盤——凱悅中心位於常州市懷德路附近，地處市中心，地段位置較好。2015年8月，這個在建樓盤突然停工成為爛尾樓，一時備受關注。

凱悅公司破產清算案承辦法官介紹，樓盤停工的原因，主要是凱悅公司為股東提供擔保、高息融資。因財務狀況惡化，債權人紛紛提起訴訟，導致凱悅中心190多套房子及部分車位被法院查封。這也就引發了凱悅公司資金鏈斷裂，無法支付工程款而停工。

凱悅中心爛尾事發後，當地政府成立工作組召集公司股東多方協調，但最終未有結果。2016年6月，債權人向法院申請對凱悅公司進行破產清算。

鐘樓法院裁定受理該案後，及時指定清算組擔任破產管理人。考慮到廣大購房業主和拆遷安置戶均希望爛尾樓盤能早日復工並交付，管理人在法院的許可下決定繼續經營，並在當地政府各相關職能部門的支持下，積極籌措資金對爛尾樓進行復工續建。2017年春節後，凱悅中心3號樓復工。當年9月份，剩下的幾幢爛尾樓也全部復工。

凱悅中心的3號樓已於去年11月底交付，剩下的幾幢樓大部分預計於明年上半年交付。

剩下的一塊凈地網上司拍

據介紹，凱悅中心樓盤項目分兩期開發，其中二期又分成三批開發。爛尾發生在二期建設時，受影響的約400多戶購房業主。經過清算組努力，爛尾樓盤均已復工。

此次拍賣的地塊，是第二期剩下尚未開發的一塊凈地，面積約84.54畝。根據規劃，該地塊將建高層住宅、辦公樓和大型商業體。

現代快報記者在網上司法拍賣頁面上看到，此次拍賣的「（破）常州凱悅房地產有限公司國有出讓土地使用權」，起拍價1014100000元，距離開始拍賣還有19天，拍賣加價幅度為5百萬，拍賣標的為常州凱悅公司未開發建設的國有出讓土地使用權56357.32平方米，競價時間為2018年6月4日10時至2018年6月5日10時止。據了解，此次網上司拍起拍價，也創了近年來常州網上司拍的紀錄，是目前為止常州網上司拍起拍價最高的一次。

承辦法官介紹，在充分考慮業主、安置戶、債權人等各方利益後，根據相關法律規定，根據抵押權人請求，管理人決定進行此次拍賣。拍賣要求競買人承諾將來開發建設時要符合規劃部門的要求，按規劃指標配建公建配套設施，小區物業統一管理，全體業主統籌均衡使用小區設施、購買停車車位；承諾取得土地使用權後即承擔凱悅中心花園所有商品房的維修主體責任。

「這些條件的設置，管理人都細緻充分考慮到了將來小區業主們的利益。」承辦法官介紹。

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