天津戶口大門已開，房價上漲還會遠嗎？
文/上海房多多
天津，一座培養過兩位共和國zong理的城市，多年來以默默無聞的方式，靜靜地偎依在京城旁邊。就像「狗不理」那樣，在自己的世界裡運行著。其受到的關注度，與其自身的地位，顯得極不相稱。
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要麼就不幹，要干就干點大的
當人們將眼光聚焦於西安、成都等明星城市時，當人們熱衷於在杭州、成都、西安等售樓處競相搖號時，天津以一種冷不丁的方式冒出，刷了一下久未露面的「低調感」。這場「及時雨」，太需要了，天房集團的違約焦慮，縈繞在這座城市管理者的心頭！
5月16日，天津向世人放開了落戶大門，本科生40歲以下，碩士不超過45歲，博士不受年齡限制，可直接落戶；具有執業資格的精算師、註冊會計師、註冊建築師等9類資格型人才人員；具有高級以上職業資格的技能型人才和來津創辦企業滿1年且累計繳稅10萬元以上的創業青年均可落戶。
特別是這一條，本科生40歲以下，碩士生45歲以下，就可以獲得天津戶籍。那些在北京、上海等一線城市打拚的漂漂們，眼光一亮，這不，一本、二本、三本、四本，甚至成人函授本科、自學考試本科的朋友， 終於站在同一起跑線上了。
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我不發聲，別以為我不存在
畢竟，天津是當年明天子朱棣的起兵之所，晚晴直隸總督的駐地，大國的老牌的直轄市，北方城市TOP2。直轄市的光環，非一般的省會、副省級城市所能比擬。
論政治資本，天津的壹號總會在最高處的房間里擁有一把椅子，這一點就甩掉許多省市一條街了；論經濟實力，雖然不及南方一些新秀之城，但在北方，除了北京，誰可與之叫板？論科教文衛資源，大國除了京滬，誰能與之比劃？論戰略位置，不看看其身邊是誰，拱衛大首都，這是一種無上榮耀！
確實，天津，因平時的低調與內斂，加上經濟發展後勁相對疲軟，許多優勢資源被大家給忽略了，比如：在教育方面，重點小學有：實驗小學、和平中心小學、萬全道小學、上海道小學、閩侯路小學等。重點中學有：南開中學、天津一中、耀華中學、新華中學、實驗中學等，大多集中在和平區、南開區、河西區等傳統市區。教育，是天津吸引人才導入的最大「磁石」。
但，這次天津的人才落戶新政，把天津這座城市的面紗給逐步揭開了。當許多北方朋友、北京漂漂們，申請京籍遙遙無望，面對西安、成都、鄭州、瀋陽等城市而不知如何選擇時，天津的人才落戶新政，無疑在他們的心裡激起了一池春水！
啥也別說了，優良的教育、成熟的醫療、緊鄰著北京，再加上直轄市的戶口，多體面啊，比那些省會城市要有吸引力多了！
單就小孩的教育來說，比如清華、北大、復旦、交大在山東每年的錄取名額分別20名，分配給天津的名額20名，其他重點高校按照此原則依次類比，山東9947萬 VS 天津1562萬人口，你說哪裡的機會更多？
不光北方的朋友這麼想，南方的朋友也蠢蠢欲動，這不，多多的一些粉絲就買了這幾天到天津的高鐵票，一如幾日前浙江炒房團湧入丹東！
是的，只要是優質的資源，總會受到人與資金的青睞。在天津宣布新政的20小時內，申報的人數已超過30萬，「無人問津」「天津公安」App，也破天荒地衝到了App Store的免費商務App排行榜第一位，一度造成App的癱瘓，截止到5月18日，申報的人數據說已突破百萬。
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你許我一個承諾，我許你一個機會
天津戶口，吸引了如此多的人的眼光。只要是人，不管是人流、人口、人力，還是人才、人傑，衣食住行是人的基本需求，現代社會，吃穿行已基本不愁，特別是需要有地方住吧，當前，天津的房價均價為2.58萬/平左右，那麼天津的房價會上漲嗎？
從中短期來看，比如1年之內，天津的人才落戶預計還會繼續進行下去，畢竟影響面與涉及面這麼大的政策，應該是天津市委、市政府經過審慎研究與論證後最終決定的，有可能還上報過中央備案。若不達到天津預期的人口數量增長目標，或者經濟恢復、財政緩解的目標，預計大門不會輕易地關上。就京滬津三地的戶籍人口來看，2017年末，北京的戶籍人口為1359萬，上海戶籍人口1445萬，而天津的戶籍人口為1050萬左右。若按照天津對標北京的目標，則還有300萬的戶籍人口缺口，在實際操作中打個折扣的話，比如說7折，則天津至少還要引入200萬人口。再按照戶均3.5人估算，預計會導入60萬左右的家庭。60萬家庭對住房的需求，不一定都需要買房或者都能夠買房，按照保守的5成來算，則有30萬家庭產生住房需求，評價每戶家庭至少一套的話，則會帶來30萬套的住房需求，30萬套的住房需求所帶來的衝擊，不管是新房市場還是二手房市場，都會是一個不小的需求量。中短期來看，天津的房價降會有明顯的增長。相信這也是政府所樂見的，畢竟，在天津戶口新政公布前一天，有新聞報道天津的房產國企——天房集團出現信託產品違約，負債總額達1800億左右。此舉放開戶籍新政，亦有激活天津樓市、拉動經濟增長、穩住國企槓桿的考慮。天津放下姿態，低下高貴的頭顱，大力引入人口，反映了天津的經濟結構存在不容忽視的發展隱患。
從長期來看。決定人才導入、留下並干好的決定因素，還是在於一座城市是否有舒適便利的政策環境、可供發展的事業舞台、優質完善的公共配套設施。政策環境主要指企業或個人在證照辦理、審批事項等方面的程序簡便、路徑清晰、公正公開，不像一些地方，辦點事情，你不塞個信封，可能得拖你幾天甚至幾個月。發展舞台，可能是人才考慮最多的因素，從外地來到一座新的城市，主要是希望能有奔頭，能找到一份工資待遇還不錯的工作，在公司的成長機會光明，能與公司一道發展壯大，能實現個人綜合能力以及財富水平的同步增長，說白了，就是有無展現自己、獲得經濟收入的機會。公共配套設施，一系列與居民日常生活需求相關的配套，自己或者家人生病了，有好的醫院和醫生；孩子讀書，有好的學校和老師，且比同等條件下其他省市的學生，有更好的發展機會；面臨變故，有的好的社會救濟與福利政策；外出出行，不管是地鐵、公交路線，高鐵、飛機的覆蓋，越便利，則這座城市的運行越有效率。天津在城市硬實力和軟實力方面，與國內的一線城市，還有一定的差距，這些差距也最終反映在經濟的活躍程度與經濟的綜合實力上，但天津畢竟根基雄厚，地理位置優越，調動與凝聚資源的能力較強，若當地的主政者轉變發展理念，優化市場環境，天津的長遠發展還是值得期待的。但是，無論天津在產業轉型升級與市場環境優化等方面能否走多遠，其優質的教育與醫療，決定其好學校附近的房子，會面臨著持續的需求熱度。
總之，天津人才落戶新政放開，房價將會出現明顯表現，那些持有學區房的朋友，不妨安心持有！其他有地鐵規劃的郊區新房或次新房，也會有不錯的表現，畢竟與北上廣深一線城市相比，天津的價格還不算離譜，能入宜早入！Good Luck!
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