「百萬人才進海南」 會給海南的發展帶來什麼，樓市又將走向何方？

近日，關於「百萬人才進海南行動計劃」消息持續霸屏，從5月14日發布人才引進計劃至今，搶佔各大媒體頭條。從政策解讀到落戶具體細則的發布，海南本次人才引進計劃可謂是「誠意滿滿」。但對於「人才引進」並非只有海南在做，其他城市同樣也「求賢若渴」。

據不完全統計，目前已有包括天津、武漢、西安、珠海、杭州、南京、青島、天津、成都、無錫、鄭州、瀋陽、濟南以及廈門等城市在內已有超50個城市發布吸引人才政策。

政策內容多樣，不僅放寬大學生落戶限制甚至接近「零門檻」，還發放就業、創業補貼，給予項目資助，租房、購房打折等等，各個城市迫不及待地將繡球拋向「人才」。

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「百萬人才進海南」補足人口劣勢

給限購撕開口子

與上述城市相比，海南的人口是其劣勢之一，根據中商產業研究院發布的《2017年各省市常住人口增量排行榜》，海南常住人口為925.76萬人，增量為8.63萬人。廣東以170萬人口增量奪得冠軍，浙江、山東等城市緊隨其後。

4月13日，中央支持海南建設自由貿易港試驗區，這一定位使得海南對於人才的需求更是極為迫切。而本次海南發布《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》，是為建設海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港「招攬」國內外人才。

根據該行動計劃，海南將在未來三年，招攬落戶人才20萬人，到了2025年，落戶人數預計將會達到100萬人，平均每年將會達到10萬人以上。

以下是海南本次人才引進計劃重點，即：

1、海南到2025年將實現「百萬人才進海南」目標。

2、全日制大專以上學歷、中級以上職稱等人才，可在海南省工作地或實際居住地落戶。

3、各類高層次人才、碩士畢業生、「雙一流」高校和留學歸國本科畢業生以及相關創新、創業人才可在海南任一城鎮落戶。

4、自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇。

5、引進的大師級人才、傑出人才、領軍人才分別按200平方米、180平方米、150平方米標準提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作滿5年贈予80%產權，滿8年贈予100%產權。

6、為其他各類人才提供住房租賃補貼，拔尖人才每月5000元，其他類高層次人才每月3000元，40歲以下的全日制碩士生每月2000元，35歲以下的全日制本科生每月1500元，連續補貼3年。

7、符合認定標準的外籍和港澳台地區高層次人才及其配偶、未成年子女可直接申請永久居留，其他外籍人才可憑工作許可證明在口岸申請工作簽證入境，在瓊工作的外籍華人可按規定簽發有效期5年以內的居留許可。

8、允許外籍和港澳台地區技術技能人員按規定在瓊就業、永久居留。

從上述內容可看出，海南這次對於人才引進誠意十足。根據海南「4.22」出台的房地產調控政策，目前非海南戶籍想在海南買房，可謂是「困難重重」。限購區域5年社保，非限購區域2年社保，將大多數的購房者攔之門外，而本次人才引進政策卻是給限購撕開口子，既有購房福利、住房補貼，又有發展機遇，將給海南帶來新一輪的人口增長。

另一方面，當所有二線城市都陷入搶人大戰時，無論發放創業、住房補貼還是送戶口，都失去特色的競爭力。但是，留人搶人並非僅靠這些就能實現。這時候，房子成為就是最大的吸引力。誰的「入門券」更有吸引力，誰就能在短期內吸引更多人才落戶。從西安到成都是如此。這一次，海南也是如此。

而且，剛需人口作為一個城市競爭力的「排頭兵」，此時不搶，更待何時。從某種意義上講，也符合中央對於當前房地產的調控政策導向，即：壓制投機性購房，但支持剛需及改善型居住。

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政策利好＋名企入駐

海南筑巢引「人」

除了人才引進，海南的產業也有了「質」的變化。在中央密集頒布利好政策之後，各大名企紛紛入駐海南。騰訊生態村、中國遊戲數碼港、中國智力運動產業基地3個100億級項目以及配套學校ischool(微城未來學校)近日相繼集體開工。 除了騰訊，阿里巴巴、京東以及華為也已入駐海南，打造區域總部中心。

知名企業的入駐必定吸引更多人才湧入，有了好的工作機會、發展機遇，人才也更願意紮根於這座城市。

與此同時，海南還大力發展音樂節、動漫、遊戲和文化創意等能夠吸引年輕人的產業，政府和企業也在逐步引導「面」的擴大，提供更多符合年輕人需求的產品和服務。同時也藉助這些產業吸引年輕人來海南發展，為海南自貿區（港）建設提供人才支撐。

百萬人才的引進、知名企業的進駐以及對年輕人的吸引力，將給海南的未來建設注入新的活力，增強城市的競爭力。與此同時，根據樓市「短期看庫存，中期看貨幣政策，長期看人口」的基本原則，海南全域限購政策「圍堵」投資者，把「炒房」的窗戶關上，剛需人口以及年輕人的湧入將為海南房地產市場新的「主力軍」。

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