福州炒房客絕望！住建部連夜發布6條指令！5城調控升級！波及三明！對福州的影響是？

還有人在傳限購要取消？

住建部連夜發聲，啪啪打臉！

樓市再出殺招！住建部重申「調控力度不放鬆」！

5月19日晚上，住建部在官網上公布了一篇題為《住房城鄉建設部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆》的通稿，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。

內容主要包括——

1

加快制定實施住房發展規劃

各城市要科學編製住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序。一線、二線城市要在年底前編製完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住建部備案後向社會公布實施。

2

抓緊調整住房和用地供應結構

各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價；提高住房用地比例，熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出並上報具體實施方案。

業內分析：按照今年3月2日公布的2018年福州四城區土地出讓計劃，今年國有建設用地供應總量為812公頃，其中住宅用地為259公頃。照此推算，住房用地佔總計劃的31.9%，達到住建部25%的建議標準。

另外，業內也指出，「大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應」值得注意。目前福州通過土地招拍掛市場大量供應安置型商品房用地，共有產權用地目前供應僅一幅，接下來或將在商品住房用地中加大「搭配」共有產權住房用地，以及租賃住房用地（此前廈門已成功出讓福建首幅租賃用地）。

3

切實加強資金管控

各地要加強個人住房貸款規模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用於購房加槓桿行為。嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強住房用地購地資金來源審查，嚴控購地加槓桿行為。

4

大力整頓規範市場秩序

要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為，發現一起，查處一起，並向社會公布，形成震懾。

5

加強輿論引導和預期管理

各地要全面落實住房銷售合同網簽備案制度，定期發布權威信息；加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論；嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網路媒體炒作渲染房地產、散布虛假信息等行為。

6

進一步落實地方調控主體責任

住房城鄉建設部將加快建立房地產市場評價和監測預警體系，細化評價單元，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。

業內分析認為，「穩房價」屬於老生常談，這一輪的調控很明顯房價不會大漲，但同時降房價也不是最終目的，房價穩定才是調控想要達到的效果。

另外，「控租金」則是新提法，「如何控，控多少，都需要地方政府好好研究」。

握在普通市民手中的二手房，其租金水平主要是由市場決定，政府難以出台相應政策「控制」，而國有企業以及大型中介掌握的租賃房源，則很有可能受其影響，根據廈門出讓的福建首幅租賃住房用地來看，「接盤者」大都是國有房產開發公司，「控租金」的重擔將落在其肩上。

限購、限售範圍再擴大！新一輪全國樓市調控已來

風口浪尖，誰敢上，就調控誰。

5月份住建部剛剛約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人，隨後不少城市都迅速做出了反應。

福建三明出台新政

戶籍居民購買二套及以上商品房限售3年

5月18日，福建三明市政府發布《關於加強房地產市場調控的通知》。

三明市區戶籍居民家庭在三明市區購買第二套及以上商品住房，非三明市區戶籍居民在三明市區購買第一套及以上商品住房，取得不動產權屬證書未滿三年的，不得上市交易。

企事業單位，社會組織等法人單位在三明市區新購買的商品住房，取得不動產權屬證書滿三年後方可轉讓。

成都約談開發商和中介

升級史上最嚴樓市限購調控政策

據成都市房管局透露，5月16日至18日，成都市連續3日相繼約談了百餘家開發商和房屋中介機構，嚴禁捂盤惜售和惡意炒作，堅持「房住不炒」。

在此期間，成都升級調控進行第四輪限購政策，也刷新了成都的「最嚴限購」：

1、限購對象由自然人調整為家庭總套數；

2、滿足戶籍或社保限購條件的，單身家庭自有產權住房超過1套不能買，2人以上家庭超過2套不能買

3、離婚後2年內買房，按離異前家庭總套數評估限購；

4、新落戶成都（ 含人才落戶），需社保繳滿12個月；

5、父母隨遷子女的，不得單獨作為單獨家庭購房；

6、成都遠郊縣納入限購範圍。

丹東正式出台樓市調控新政

新房2年限售、首付不低於50%

5月14日，丹東市委宣傳部官方微信平台發布消息，丹東市政府出台《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》。從即日起，將對限制區域實行房地產調控措施。

具體內容包括：1、限制區域新房2年限售；2、公積金貸款首付比例不低於50%；3、重點查處惡意炒作、哄抬房價等行為。另外，丹東市也取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策，重拳出擊，堅決防範炒房投機行為。

貴陽嚴格限制投機炒房行為

重申3年限售、收緊公積金貸款

同一天，貴陽也出台了新政，對樓市調控進行加碼，嚴格限制投機炒房行為。

新政規定，在貴陽購買的新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

支持居民首套和改善型購房，嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求，嚴厲打擊「首付貸」、「假按揭」等行為。

長沙嚴查房企捂盤、推延上市等行為

來自財聯社的消息，長沙市住建委要求開發商報送已開工建設、未辦理預售的新建商品住宅信息，不然將影響預售辦理。

此外，針對長沙中心城區庫存告急僅夠賣2.8個月，湖南省住建廳回應財聯社稱，將加快形成住房有效供應，堅決杜絕「捂地」、「捂盤」現象，督促已拿地未開工和已開工未達到預售條件的項目，加快開工或建設進度，儘快形成有效供應；督促達到預售條件的項目儘快上市預售，對推延上市、變相捂盤的項目嚴肅查處。

「

樓市調控風聲鶴唳，除了上述城市外，福州近來市場上也頻出升級樓市調控政策傳聞，包括計劃在福州市區限購區域及周邊閩侯等熱點區域內，准售房源一次性採用公證搖號方式公開銷售等。

儘管截止目前，相關官網暫未發布上述政策內容，但「房住不炒」已經多次被強調，不要懷疑政府調控的決心，短期來看，福州新房價格被嚴格限制，對於剛需買房人來說，趁著調控期買房，才是明智之舉，而對於炒房客來說，還是趁早停手吧！

」

綜合整理自365樓市、安徽樓市、藍房網

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