貝殼找房上線VR應用 VR看房或推動房產交易生態變革

原標題：貝殼找房上線VR應用 VR看房或推動房產交易生態變革

　　前不久剛剛由鏈家網升級而來的貝殼找房最近又有了新動作。5月16日，在中關村舉辦的一場活動上，貝殼找房副總裁、如視事業部總經理惠新宸第一次向公眾介紹了貝殼平台上VR技術應用的進展和計劃。

惠新宸說道，到今年年底，貝殼找房將實現全國30多個城市、70萬套二手和租房房源、3500個新房樓盤的VR呈現，這將是VR三維重建技術在中國不動產領域的首次大規模應用。

隨著近兩年VR概念和技術的不斷發展，各行各業與VR的結合應用的案例也越來越多。那麼，在房地產領域，特別是銷售環節的看房階段，VR技術到底會有怎樣的具體應用？技術發展如今到了達怎樣的水平？消費者的訴求又將怎樣被滿足？

VR技術或成解決「看房難」問題突破口

在買房和租房前的決策階段，篩選房源並實地看房一直是困擾消費者的一件低效又費心的事。

一方面，網上的房源圖片真假難辨、失真成為常態，關於房內家裝設施的細節情況更是無從了解；另一方面，即便消費者下定決心準備到房源實地進行考察，但與業主和中介人員進行協調便會耗去不少精力。與此同時，在通勤路上耽擱的時間更是遠遠大於看房的有效時間。行業內甚至一直流傳著這樣一句話：「看房十分鐘，路上兩小時，溝通一個月」。語言雖然戲謔，但也著實擊中了消費者們在看房階段不得不面對的難處。

而為了解決這些痛點問題，不少開發商和中介服務商都開始努力開拓新的房源呈現和看房方式。據了解，全景圖片和短視頻一度成為了看房領域較為有代表性的嘗試。

然而，有關房屋的真實空間尺寸、朝向、遠近等深度信息，這些方式還是沒有辦法進一步展現。換句話說，這些新的嘗試並沒有對看房過程產生真實的突破，不到現場進行看房還是很難對房源信息產生全面的把控。

而本次貝殼找房推出的VR系產品似乎可以初步打破這些壁壘，對看房過程中的諸多不便起到實在的緩解作用。據介紹，其本次推出的VR系產品主要包括「VR看房、VR講房、VR帶看」三大核心功能。

其中，「VR看房」是自由模式下的沉浸式看房，打開APP上的VR房源，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實空間的尺寸、朝向、遠近等深度信息，同時也能了解到房子周圍的教育、醫療等配套信息；「VR講房」是在VR看房基礎上提供的經紀人語音講解服務，由經紀人根據漫遊動線提前錄製，為消費者提供講解；而「VR帶看」則是一種全新的交互場景體驗，用戶可與經紀人提前預約看房時間，並實時連線進行交互，還可以隨時隨地添加家人、朋友同時完成「帶看」。

惠新宸介紹說，「這三種VR功能除了通過手機裸眼，也可佩帶VR眼鏡進行體驗，用戶可根據實際自由切換。」

而對於用戶來說，VR看房所配置的描述標籤、指南針、室內漫遊、虛擬場景交互等功能，可以隨時隨地體驗高品質、精準信息的沉浸式看房，不再受限於時間、空間、天氣、交通的影響。

「本次貝殼找房推出的VR產品的拍攝設備和演算法都是由其自主研發。」惠新宸說道，「目前我們在拍攝和製作技術上均已比較成熟。一套100平方米的房間，平均的拍攝時長已縮短到40分鐘左右，拍攝完成後源文件上傳伺服器，只要約10分鐘就可將全部數據及圖片紋理映射到三維模型上，得到最終用戶看到的真實空間」。

據了解，今年年底，貝殼找房將實現全國30多個城市、70萬套二手和租房房源、3500個新房樓盤的VR呈現。

VR技術推動行業變革

對於VR技術在看房領域的應用，有業內人士表示，這一形式將大大提升房產交易的效率，對房地產交易的環節和流程產生重要的革新作用。

不過若真要實現這一技術在行業內的大範圍應用與普及恐怕也並不簡單。惠新宸表示，一個新事物在行業的落地不僅要對行業有深刻的理解，更要找到這個行業里的重要場景，從而產生深度的結合。而在這一過程中，場景的上下游的銜接也都需要完備，只有這樣才能說這個技術在這個行業真正實現了落地。

而在貝殼找房的VR產品研發中，最大的困難實際就體現在了硬體的生產上。相關工作人員表示，因為市面上並沒有能滿足他們需求的技術產品，因此貝殼充當了一個探路人的角色，過程中踩了無數的坑，做出了各種各樣的設計，和供應商的配合也歷經磨難。但對比與市面上的其他產品，他們的優勢還是比較明顯。據了解，目前市面上其他號稱VR看房的應用採用的還大多是全景圖的信息，跟貝殼的VR產品在技術上存在著明顯的隔代。

惠新宸談到，「以往我們的真房源是"真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片"，現在有了VR，可以再加上"真實感知"，這無疑是對真房源標準的又一次升級」。

除了展現最真實的三維空間深度信息，VR講房和VR帶看功能也增強了用戶與經紀人的交互效率，一定程度上重構了房產交易服務流程，讓「帶看」這個環節的線上化成為可能，進一步推動了整個行業的線上化步伐。

而回歸到房地產交易市場中的看房難問題上，或許這也體現了各類技術的應用將成為品質居住服務平台發展的重要推動力。而以VR看房產品為代表的實踐也將成為推動行業進步和重構消費體驗的重要力量。

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