公寓是未來加拿大房產的主旋律

皇家地產（Royal LePage）的最新報告顯示，2018年頭四個月，大溫和大多地區的豪華公寓的中位價格，分別上漲了7%和10.4%。

皇家地產的CEO Phil Soper解釋說，這種現象代表了整個北美地區房地產投資風向的轉變，豪華公寓市場將會成為新的熱點。這主要得益於嬰兒潮一代的退休，他們終於離開了自己生活了一輩子的獨立屋，選擇一種更簡單的生活地點，公寓。

報告顯示，跟2017年同期相比，雖然豪華獨立屋的價格有所上漲，但是銷售數量卻下降了70%。同時豪華公寓的銷售比2017年頭四個月，下降了28.1%。

皇家地產認為這一趨勢是對政府的政策介入，以及貸款政策改變的正確反映。加上還有更嚴厲的貸款測試，BC省還對海外買家以及當地買家推出了新的稅收政策。這一系列的政策都導致豪華物業的買家持觀望態度。

而對豪華公寓態度的轉變，則反映了加拿大人對生活態度的轉變。在過去，公寓被視為擁有自己物業的入門級選擇，是年輕人，或者不那麼寬裕的人的被動選擇。

但是現在，人們選擇豪華公寓則完全出於自願。很多嬰兒潮一代在孩子搬出自己的獨立屋以後，都在考慮換小一些的物業，豪華公寓成了他們首選。因為豪華公寓不需要太多的打理，而且周圍的環境往往也很便利，各種生活設施步行就能到達。

Phil Soper注意到，嬰兒潮一代早在十年前就應該開始陸續離開他們所居住的郊區大屋了，但是他們卻沒有。重要的原因就是，他們需要大量空間來放置自己的家當，而這些家當很多是屬於他們本該已經離開家的成年後代的。他們後代，也就是千禧一代，跟他們的前輩相比，跟父母同住的時間變長了。

千禧一代跟父母居住時間變久，因為他們追求更長的教育時間，追求更長的自由生活，為此甚至推遲婚姻。而現在千禧一代終於也到了結婚生子，需要離開父母的時候了，雖然比業內預計的晚了10年。

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接下來，隨著越來越多的嬰兒潮一代搬離獨立屋進入公寓，大城市的開發商也會轉向開發更多的公寓，嬰兒潮一代終於自由了。

我又要嘮叨了，前年開始我就說過，大溫開始擁抱公寓和城市屋的時代，這是由城市發展和人口結構決定的。

嬰兒潮一代慢慢老去，開始置換大房成為小房，這批人都是房價上漲的受益者。只是他們的孩子們，也就是千禧一代，卻實實在在是高房價的直接受害者。所以即使是西人家庭，現在也紛紛解囊幫助孩子買房。

這是人口結構改變下的財富再分配，再正常不過。這不是像某些人鼓吹的那樣，僅僅是華裔一個群體造成的，雖然華裔移民的確是推手之一。

未來三年加拿大號稱要吸引100萬移民，不誇張的說，其中至少70%會進入安省和BC省，再次重複，我看不到房價大跌的動力。

同樣，房價目前的高度也擠壓了投資客的利潤空間，加上政策、稅收、貸款和經濟等其它因素，他們可炒作的領域越來越少了。房價繼續大漲也難以再現。

回歸平靜將是未來一段時間大溫地產市場的主旋律，一批炒房客會倒下去（尤其是炒樓花的），一批地產經紀也會跟著倒下去。經紀要想活下去，還是要回到專業服務上來，那些靠忽悠和價格戰無往不利的經紀們，他們的凜冬來了。

我是安靜的廣告，也是本文作者喲

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