共享辦公全新升級 17度開創寫字樓租賃新模式

共享經濟沸騰以來，共享辦公模式已經不是新鮮事物。聯合辦公在國內的入駐引發了辦公領域全民共享的熱潮，WEWORK、氪空間 、Bee+、無界空間等服務商紛紛入市。

而在聯合辦公領域，經過去年的洗牌和資本的進入，行業馬太效應初顯。如2017年，WEWORK拿下44億美元融資。優客工場於2017年12月獲前海梧桐併購基金領投的3億元C輪融資後，緊接著被前海梧桐併購基金追加1.1億元戰略投資。

資本不斷進入的另一面，是傳統寫字樓的競爭力式微。市場供大於求，空置率快速上升。

而深究聯合辦公火爆的原因，從本質上看，是市場對靈活辦公的需求不斷加大使然。高力國際華東區研究部董事陳鐵東指出，靈活辦公將在2018年保持高速增長狀態。其影響甚至可能引發寫字樓租賃市場需求與租賃模式的轉變，即在租賃傳統寫字樓與服務式商務中心外，靈活辦公可為企業提供極具成本競爭力的替代方案。

與以聯合辦公為代表的其他靈活辦公運營商不同的是，起步於深圳、於去年6月正式上線的17度寫字樓APP，定位城市全類型閑置辦公空間，致力於開發閑置辦公空間全民共享新模式，實現隨時隨地的辦公。

據悉，17度優先布局一線城市的可開發閑置辦公商務空間，要打造全城共享的靈活辦公空間，場地來源包括企業內部閑置空間、酒店、會展、咖啡廳等。碎片化空間的收集和利用，讓場地的類型和數量大量增加，場地類型多樣化也給求租者帶來了更多的選擇。

一名長期關注共享辦公發展的業內人士指出，目前國內市場上能做到公益的租賃平台並不多。17度說是共享平台，倒不如說是辦公領域的「跳蚤市場」。面對大量的需求和大量的閑置空間浪費，整個市場無人做這個資源的整合，讓完美契合的供需雙方完成對接。但17度著手做了，並且已經投入市場運營，把平台搭建好。業內人士分析，由於定位在全城所有的閑置空間，17度的目標受眾包括了企業主、企業房產負責人、酒店場地租賃負責人、咖啡店店主、活動場地管理者等，這些人都可以成為提供場地的業主。「全民共享」在此得以體現。

正基於此，17度寫字樓平台有兩點在聯合辦公之上，一是場地與時間的靈活性，二是平台的公益性。據知情人士透露，17度的優勢在於，能夠為租戶提供最靈活的辦公空間租賃選擇，幫助其縮減成本，提高運營效率；為業主提供最高效的閑置空間變現渠道，幫助其提高手頭空間資源利用率與變現率。

17度總經理夏清和她的創始團隊想做的是一個開放式平台，做一個寫字樓的「跳蚤」大市場，打破傳統市場信息不對稱的現狀。把供需雙方直接連接起來，形成快速高效的交易，幫助有閑置空間的人變現，幫助有需求的人隨時隨地的找到心儀的辦公空間。

聯合辦公為寫字樓租賃市場增添了一個新的維度，促成了共享辦公模式的推廣。而17度平台的開發，則是共享辦公模式的一個突圍，也是寫字樓租賃一個新思路的探索。

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