一勺言 聰明的開發商

來看三個觀點。

第一個，來自於原建設部副部長、中國建築學會原理事長宋春華：

「智慧城市和智慧社區是個巨大的系統工程，只有在統一協調、共同遵從的標準中，才能實現互聯互通，否則就無法實現大數據的採集和分析，後台雲端也就無法使城市更智慧和高效。」

第二個，來自於中國房地產業協會副會長、秘書長馮俊：

「在推進智慧建築與智慧居住區的過程中，要對群眾居住生活中需要改進的問題排排隊，有個優先次序，使群眾得到更多、更有用的實惠。比如，燃氣安全、用水安全等問題。錢要花在刀刃上。」

第三個，來自於中國建築業協會副會長、秘書長吳濤 :

「據不完全統計，2017年第四季度，全國已有1265個工程項目應用了BIM技術。同時，將大數據、雲計算、物聯網、BIM、移動應用等先進技術應用到施工現場而形成的「智慧工地」正在流行。」

你看，每個領導都十分細心，公開的發言都緊扣各自的領域，話裡有話，言之有物。

在我讀來，三個發言最大的話題公約數就是一個詞：智慧社區。

這三個發言的現場，可能是地產界最務實最小眾的一個專業論壇。5月20日，在廣東順德，官學商三界召開了一個全國智標委智慧居住區分技術委員會的成立會議。

名字聽起來相當拗口，但是它的分量頗不簡單。

就在這個會議上，推出了兩份行業標準建議，分別是《智慧居住區標準白皮書》與《智能家居標準白皮書》。

中國萬億元智能家居產業的未來蛋糕分配標準，有很大的可能性就藏在字裡行間。

令人驚訝的是，只有一個中型規模的開發商獲得一個沉甸甸的資質，不是萬科，也不是碧桂園，美的置業集團被授予首個「智慧住區標準創製應用基地」。

中國開發商對智能家居這個充滿「互聯網」味道的話題消費，大概始自四五年前，吃螃蟹者是今天頂著1000億美金估值IPO的小米。當時，它以智能燈泡、一鍵式燈光管理系統，等概念起步，在風口上，成功設置了一個行業集體跟隨的議題。

四五年過去了，智能家居早已成為營銷標配，幾乎沒有哪個開發商還願意在這個概念上策劃賣點。不管是共有產權房，還是剛需房，還是高端改善房，你在樣板間大概率都會看到一個Ipad大小的屏幕，旁邊的人告訴你，透過它，可以遠程實現你對燈光、窗帘，空調，新風，以及都市夢的操控感，讓你的北京夢、上海夢、深圳夢、蘭州夢顯得高端大氣上檔次。

智能家居，智慧住區，一個本來大有前途的進化方向，卻被浮躁的各路玩家過度消費成一個話題泡沫，迄今呈現四宗罪，十分可惜。

1，單一系統智能化；

2，單產品切入誤區；

3，線上與線下相互脫節；

4，智慧住區與大數據沒有關聯。

總之，很多智慧住區的不同產品，由不同的團隊或不同的公司來完成，由此造成不同的品牌，不同技術的產品充斥在社區，形成一個個孤立分散的技術與信息孤島。譬如，在許多小區里，門禁系統與車輛系統是兩個信息孤島，電梯系統更是信息盲區。

也就是說，偌大一個智慧產業進化到今天，才發現底層的遊戲規則是混亂的，大家誰也不服誰，誰也沒空想別人的事情。說到底，這個行業最缺的是遠見與耐心。

但是，中興強大卻一夜休克的故事，聯想貿工技突然失靈的故事，都在告訴我們，一個國家與行業的強大，強在底層規則的制定權。沒有這種操作系統，任何高端配置都產能不足。

在這些文字中，一勺言不吝表達對美的置業在智慧住區議題上一往無前心態的稱讚。它不僅有干這事的雄心，而且還有持續經年的底層能力儲備。

美的置業有幾個優勢：

首先，有三個細分的專業研究機構：智慧機電研究院，美家智能科技有限公司與智能化應用前瞻研究室。

其次，可提供全產業鏈平台服務，而非簡單的產品安裝；具備全品類開發能力；擁有自主研發的應用管理平台與元朵APP，擁有產品落地系統設計與標準。

最後，它開放、互聯的心愿要比同行更強大。目前已有幾個外部巨頭型合作夥伴：阿里雲，海康威視，美的中央研究院等等。

一個萬億級行業的運行平台規則，由一個五百億規模的地產公司來傾力推動，是它的榮幸，但也是行業的遺憾。如果沒有更多的學界與商界力量認識到這是一個巨大的高儲備富礦，願意在互聯互通的標準上進行付出，這個行業的盛宴都是暫時的。

昨天，看到一個超級振奮人心的演講。演講來自於科大訊飛董事長劉慶峰，他說，科大訊飛的技術可以對任何人進行語音合成，已經基本實現對全國數十種地方方言的識別，同時還可以用腦電波控制機器，準確率高達95%以上。

這種既政治正確又領先的智能技術有著巨大的應用場景。如果我們把房地產當做一個美好生活的巨型入口的話，就會發現，這種技術在智慧住區、智慧城市擁有消費量級巨大的機會，甚至是無可替代的消費機會，從工地，房子，家電，機電，公園，會所等等。

然而，一切的前提是中國的開發商願意讓自己的房子聰明起來，願意為了讓更多的房子聰明起來而加入到智能標準的互聯互通協議中來。

從過去看，中國的住宅開發商里，很多同行都在吃綠色健康的那碗飯，吃了很多年了，審美都開始疲勞，過去幾年甚至由此崛起了好幾個競爭品牌。但是，智能與智慧的這碗飯，美味可能才剛剛開始。

從長期看，它還額外提供了一個最好的歷史契機。一個讓房地產行業永久性擺脫「房地產究竟是不是實業」辯論的最好機會。

因為，一旦你把房地產當成一個智慧產業的巨型入口，大量升級換代後的製造業產品將從此湧入，一個高消費能力的市場就在那裡。藉助於聰明的地產商的資源整合能力，如果絕多數實業都可以從中最大程度地受益，那場地產-實業之辯還有何意義呢？

聰明的開發商，一定是一個大方向。

半年前，對「房住不炒」一句頂一萬句深有感觸，一勺言寫過，房地產是平的，三個判斷：公平，平等，平價。

半年後發生的事情，完美一一對應，分別是搖號賣房，拆掉圍牆，數字限價。

那個預測是基於樓市整體政策特徵。但是，如果我們從未來樓市的行業特徵去預測，房地產還應該是聰明的。

歡迎關注作者微信ice010913，請註明職務公司與名字，感謝支持一勺言。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！