為什麼炒房的人不害怕房產稅？

為什麼炒房的人不害怕房產稅?

最近住建部又發通知《堅持房地產調控目標不動搖力度不放鬆》，通知明確指出：「近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭」。這充分表明，中國還有很大一部資金，時時刻刻在偷窺著房地產這塊大肥肉。那麼在嚴格政策調控下，甚至有可能出台「房地產稅」政策的前提下，為什麼「炒房團」毫無畏懼感呢？不害怕巨額資金被套呢？

回答這個問題，首先得回答中國總體住房需求這個問題。

第一、中國老齡化只是個剛剛開始的趨勢，也就是說現在擁有房產的大批老人，還在退休狀態，那些過世老人而騰出來的房子太少，繼承者在房價上升期間99%都會捂盤，不可能輕易流到市場；

第二、過去10多年是中國房地產最「鼎盛」時期，但真正買房而進去估計不足60%，很多房子還在炒房團手裡擊鼓傳花之中，所以大量的房子並沒有真正解決真正需求的問題，因此形成了「炒房者恆炒，無房子恆無」的奇怪現象；

第三、中國城市化率剛過60%強，因此中國未來還約還有15%城市化的巨大空間，也就是說有將近2億人要從農村轉移到城市，這可以保持中國房地產市場持續將近20年的活躍度；

第四、目前國家引進人才戰略以及中國7000萬的大學畢業生，這是城市房地產需求的中豎力量，會不斷的給地產市場添加新動力；

所以說，中國熱門城市的房地產還遠不到落幕的時候，具備地段優勢的房子，炒房團進去幾乎只賺不賠，所民炒房子的大資金集團，有恃無恐。

同時，因為中國產業升級轉型還正在進行中，房地產仍然佔據國家經濟重要地位，甚至說是主導地位，國家會非常謹慎的保持房地產市場平衡，這就給炒房團上了一把保險——中國房地產幾乎永遠不可能崩盤。至於房地產稅，即使馬上開徵對於炒房團也沒有什麼影響：第一、炒房團只選擇有買點的盤，永遠不愁脫手，短線操作稅點很難做得到他們；第二、炒房團兵團作戰，大資金進入，會從地產商拿到非常高的折扣，所以即使徵稅，炒房團也有能力在推高房價把稅點拿回來，從而達到自己利潤的預期目標。

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