犀浦地塊起拍價7200元/㎡創新高 郫都區哪些樓盤值得關注？

封面新聞記者 毛茂沙

成都限購新政後的土地市場首供應，有什麼看點？

封面新聞記者從成都市公共資源交易服務中心官網了解到，3宗合計約135畝的國有建設用地將在6月5日進行拍賣。其中，1宗來自郫都區犀浦鎮，2宗來自都江堰奎光塔街道。

本次拍賣土地基本信息

值得注意的是，本次犀浦地塊7200元/㎡起拍，刷新此前區域6200元/㎡的樓面起拍價，成為目前區域最高。

從公告來看，該宗地為75.8301畝(其中出讓面積 36.9529畝)的純住宅用地，位於犀浦鎮萬福村四社、梓潼村四社、龍吟村5組，靠近城市主幹道紅光大道（213國道），犀浦東站高鐵站距離宗地僅200米，而宗地北向400米還有在建在地鐵6號線（梓潼宮站），交通便利。

成都後花園與宗地隔國寧東路相望，目前二手房約15000元/㎡。宗地周邊教育資源優勢明顯，有成都外國語學校、成都外國語學校附屬小學、郫都區四中、西南交通大學犀浦校區、電子科技大學成都學院等。

封面新聞記者查閱區域土拍史了解到，目前犀浦區域最高樓麵價為2017年8月22日創下的，彼時五糧村1社的66.9957畝住兼商用地以10200元/㎡成交價，64.52%溢價率，被朗基競得；龍吟村6社的29.5843畝住兼商用地以10100元/㎡成交價，94.23%溢價率，被長旺國際發展有限公司競得。

本次犀浦地塊位置

目前，犀浦區域已有萬科、藍光、領地、合能、朗基、人居、華邑等多家品牌房企。

郫都區待售樓盤一覽

1、

萬科理想城

位置：郫都區興業北街8號

佔地面積：157000平方米

建築面積：610000平方米

容積率：3.74

綠化率：30%

停車位：約2180個車位，車位比1:1

樓棟總數：33棟

總戶數：7000戶

物業公司：成都萬科物業有限公司

物業費：2.85元/㎡·月

樓層狀況：樓層21-27層，梯戶比2梯6戶。

樓盤動態：5月4日，萬科理想城拿到預售證，全部准售房源共936套， 面積段為74-111㎡，目前該批次登記已經結束，下一批次房源加推時間待定。

2、

萬科玖西堂

位置：郫都區犀浦鎮下街456號

佔地面積：75333平方米

建築面積：180000平方米

容積率：2.40

綠化率：30%

停車位：2200個

樓棟總數：23棟

總戶數：1200戶

物業公司：成都萬科物業服務有限公司

物業費：3.30元/㎡·月（高層物管費預計為3.3元/㎡·月，疊拼物管費預計為3.9元/㎡·月）

樓層狀況：11棟高層，12棟疊拼

樓盤動態：萬科玖西堂下批次計劃加推768套房源，包括高層住宅共640套，別墅128套。高層住宅包括4、5、6、9、10、11號樓，面積為123㎡和143㎡戶型；別墅包括13、14、17、19、20、23、24、25、26號樓，面積為157㎡和154㎡戶型。具體加推時間待定。

3、

萬科城臻園

地址：郫都區兩河東路115號

佔地面積：75000平方米

建築面積：354000平方米

容積率：3.50

綠化率：35%

停車位：2610個車位；配比1：1.05；

停車位租價：400-600元；停車位售價：8-10萬

樓棟總數：16棟

總戶數：2486戶

物業公司：成都萬科物業有限公司

物業費：2.90元/㎡·月

樓層狀況：共16棟，樓層19-21層；2梯4戶、2梯6戶

樓盤動態：萬科城臻園是繼萬科潤園之後，萬科於城西推出的又一改善力作。目前暫無房源銷售，9-15號樓預計2019年12月交房。新房源加推時間待定。

4、

潤揚雙鐵廣場

位置： 郫都區犀浦鎮雙鐵路88號

佔地面積：32461平方米

建築面積：165689平方米

容積率：2.32

綠化率：30%

停車位：1218個

樓棟總數：2棟

總戶數：922戶

物業公司：成都孺牛物業服務有限公司

物業費：2.50元/㎡·月

樓層狀況：地上：高層住宅為27層，獨立商業為3層，其他商業設施1-2層 ；1棟、2棟是27F ；1棟462戶，2棟460戶；高層住宅單元均為2梯6戶。

樓盤動態：潤揚雙鐵廣場二期還有1號樓待售，房源面積為70-93㎡套三房源，開盤時間待定。

5、

成都後花園（蝶院）

位置：郫都區國寧東路1019號

佔地面積：38666平方米

建築面積：112118平方米

容積率：2.90

綠化率：30%

停車位：3期機動車位：2230輛，車位戶數配比：1：1.2 4期車位：2068個

樓棟總數：6棟

總戶數：1462戶

物業公司：成都聖沅佳理物業

物業費：2.20元/㎡·月

樓層狀況：41號樓3個單元，42-46號樓各2個單元，都是高層房源

房源動態：成都後花園蝶院目前暫無房源在售。後期將加推81-146㎡裝修3房、4房，具體加推時間待定。

6、

濱江兩岸

地址：郫都區犀浦鎮犀安路666號

佔地面積： 71788平方米

建築面積：303012平方米

容積率：2.90

綠化率：30%

停車位：一期總車位約855個，其中小車位138個，非機動車位888個； 二期總車位650個，其中小車位24個，非機動車位639個； 三期總車位約977個。

樓棟總數：12棟

總戶數：2077戶

物業公司：四川濱江鼎信物業服務有限公司分公司

物業費：2.60元/㎡·月

樓層狀況：一期：4棟住宅塔樓，三梯六戶，30-32層。 二期：3棟住宅塔樓，三梯六戶，32-33層。 三期：5棟住宅塔樓，三梯六戶，30-33層，戶型建面70-105㎡， 3梯6戶。

樓盤動態：濱江兩岸7號樓預計2020年6月交房。後期房源加推時間待定。

7、

華邑宸居

地址：郫都區龍梓路（6號線梓潼宮站旁）

佔地面積：14666平方米

建築面積：35000平方米

容積率：2.0

綠化率：30%

停車位：258個

樓棟總數：5棟

總戶數：181戶

物業公司：成都華鼎物業管理有限公司

樓層狀況：共5棟，分別為15層，7+1層，7層，8層，6層

房源動態：華邑宸居預計推出100-136㎡花園洋房，具體價格和時間待定。

8、

遠洋朗基國賓御府

地址：郫都區金樽三街151號

佔地面積：41228平方米

建築面積：143383平方米

容積率：2.40

綠化率：30%

停車位：1195個

樓棟總數：13棟

總戶數：704戶

物業公司：成都朗基房地產項目投資管理有限公司

樓層狀況：多層：6F；小高層：11F、17F；高層：21F

房源動態：目前售樓部開放接受項目諮詢，開盤時間待定。

都江堰本次供應的2宗地均來自都江堰市奎光塔街道濱河社區，地塊相鄰，面積分別為40畝及59畝，起拍樓麵價均為350萬元/畝，折後樓面地價2625元/㎡。

封面新聞記者注意到，都江堰開年來已有多塊土地入市，最近一次土拍是在今年5月10日，位於奎光塔街道安青社區的86畝商兼住土地，最後被都江堰外灘置業有限公司以410萬元/畝底價競得。

實際上整體而言，相較於成都其他二三圈層，都江堰的土地市場一直較為溫和，以底價或低溢價成交為主。目前，都江堰推售樓盤均價約在9000/㎡左右。本次上市的2宗地是否會延續此前的態勢？我們一同關注。

1號宗地：郫都區犀浦鎮萬福村四社、梓潼村四社、龍吟村5組

宗地面積： 50553.41平方米(合75.8301畝）

用地使用性質：二類住宅用地

起拍樓面地價： 7200元/㎡

2號宗地：都江堰市奎光塔街道濱河社區

宗地面積：39.5890畝

用地使用性質：城鎮混合住宅用地

起拍樓面地價：350萬元/畝（2625元/㎡）

3號宗地：都江堰市奎光塔街道濱河社區

宗地面積：58.5960畝

用地使用性質：城鎮混合住宅用地

起拍樓面地價： 350萬元/畝（2625元/㎡）

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