300萬在美國各大城市能買到什麼樣的房子？

從40平米到330平米，300萬在美國各大城市能買到什麼樣的房子？

300萬人民幣對一二線城市，習慣中國房價的群眾們來說也就是一套房的（全款or首付）的正常價格，也算是「入門級別」的準備資金。

而這個價格，在不考慮通貨膨脹人均GDP等等因素的情況下，對美國人來說也是一樣。一線城市價格過高，300萬買房完全不夠看，但是在二線城市卻能買到dream house，就是各方面資源差一線城市一大圈。

在美國，例如紐約，現在均價以超過1000美元（6335人民幣）/平方英尺，而底特律和芝加哥僅僅要400美元（2534人民幣）/平方英尺。但是三地之間買房所能獲取的教育、工作資源完全不同，但在生活質量上也有不小差距。

對購房者來說：在哪買房？買房是為了什麼？回答這兩個問題，購房者總要有所取捨。

為了教育還是工作，為了更好的生活質量還是優美舒適的景色？這點對於如今以80後為主導的買房主力來說尤其重要。

最近美國房產網站Trulia就為大家列舉了下在美國各大一二線城市，300萬買到的房產是什麼樣子的，而那個城市房產均價又是多少，為大家做了個簡單的評判——在美國哪裡買房能用最低價格買到最好的生活。

奧蘭多，佛羅里達

價格：$500,000

面積：335/㎡

每平方英尺均價: $139

鳳凰城，亞利桑那州

價格：$495,000

面積：255/㎡

每平方英尺均價: $180

休斯頓，德克薩斯州

價格：$525,000

面積：243/㎡

每平方英尺均價: $200

達拉斯，德克薩斯州

價格：$499,000

面積：191/㎡

每平方英尺均價: $242

丹佛，科羅拉多州

價格：$520,000

面積：172/㎡

每平方英尺均價: $280

西雅圖，華盛頓州

價格：$499,950

面積：163/㎡

每平方英尺均價: $284

底特律，密歇根州

價格：$515,000

面積：113/㎡

每平方英尺均價: $422

芝加哥，伊利諾斯州

價格：$499,000

面積：106/㎡

每平方英尺均價: $435

邁阿密，佛羅里達

價格：$520,000

面積：106/㎡

每平方英尺均價: $455

華盛頓哥倫比亞特區

價格：$499,000

面積：71/㎡

每平方英尺均價: $645

洛杉磯，加利福尼亞州

價格：$515,000

面積：68/㎡

每平方英尺均價: $696

紐約，紐約州

價格：$499,000

面積：41/㎡

每平方英尺均價: $1,109

從排名末尾的奧蘭多到排名第一的紐約，300萬能買到的房產面積差了近300平米……

對於拚老命買紐約的人來說，或許41平米的蝸居也充滿幸福感。

不過對於投資者來說就不一樣了。

目前美國二線城市因為擁有較高性價比，漲幅可觀但價格不高，成為了目前美國房產市場主力軍。

Zillow首席經濟學家，Svenja Gudell評價美國房產時說：目前美國由於一線城市買房壓力過大，讓不少居住在紐約等地的80、90後首次置業者和低收入買家倍感頭疼，只能離開黃金地段，尋找其他地方工作生活。

而大量買家湧入二線城市也導致了某些二線城市房價漲幅目前已經超過一線，成為了越來越多投資人的目標。

以目前房產投資中，兩種最受歡迎的獲取回報的方式來看，無論是出租回報率還是房產增值水平來看，美國二線城市有超越一線城市的趨勢。

根據Zillow的「全美租房盈虧指數」來看，現在的熱門一線城市收取租金要長達兩年以上才能夠勉強回本，而二線城市所用時間卻少的多。

目前紐約買房後出租，平均出租2.8年才能收回買房成本，而在奧蘭多僅需1.5年，更別說買房成本兩地差距近十倍。

除去投資房產熱門租金回報外，房產增值水平也是同樣。作為二線城市的奧蘭多以房價年增長率10%的水平位於美國前列，而房價最高的紐約、舊金山等地由於已經基本達到泡沫峰值最高水平，已經漲無可漲。

目前，受到人口年增長率2.3%的影響，買家增多導致「供不應求」現象加劇，奧蘭多別墅庫存與環比下降9%。

而別墅增值水平位於全美前三，3月中位價為24.9萬美元（約157萬人民幣），與去年同期相比房價漲幅高達10.4%。

根據World Property Journal數據，奧蘭多七年內漲幅達到97.4%，是一所不可多得的房產投資熱門城市。

是什麼讓奧蘭多的租房盈虧指數和房產增值穩居美國前列？

除了一線城市高生活成本和房價的「神助攻」外，奧蘭多也是美國、乃至全球生活質量和商業活躍度最高的城市之一。

受益於迪士尼和環球影城的入駐，奧蘭多一直是全美訪客量最多城市，也是租房度假市場最火爆的區域，每年寒暑假旅遊高峰期，當地租房市場只能用一房難求來形容。

加上奧蘭多本身地理位置位於「陽光之州」的佛羅里達州，湖泊密布，風景秀麗，作為休閑度假勝地受到各國親子游旅遊者們熱捧。現在的奧蘭多旅遊度假產業每年吸引全球旅客達到6000萬，同時還不聲不響的建立起佛羅里達州的「矽谷」。

在這樣優越的商業、自然條件下，奧蘭多受到投資者歡迎也不難理解。特別是和擁有號稱全國最嚴限購政策的海南相比，奧蘭多明顯更具有環球投資價值。美國房產不僅沒有戶籍限制，還有永久產權、設施完善精裝修和能貸款的優點，隨著海外置業熱潮升起，近兩年奧蘭多房產也是備受矚目。

而奧蘭多近期備受關注房產項目，莫過於「夢享墅」。

「夢享墅」位於全球最的旅遊目的地——奧蘭多，

單價1萬/㎡起，精裝獨棟別墅，

254-314㎡，4-6居，送豪華泳池，

永久產權，370-800㎡土地私有 貸款55%，租金還月供，

房價升值預期10%/年以上

夢享墅255.07萬/套

戶型：四居室254平方米，兩層 面積約253平方米地址：Old Kissimmee Road，Orlando

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