真相大白，房價下跌暗流涌動，專家：別著急買房，房價很快全面回落！

一位網友感嘆稱，房價飛漲物價也在漲而工資也就那麼一點，從沒有見漲！想當初剛出來工作寫自己5年內的願望是擁有一輛奧迪A4，現在自己的確是張A4空白紙！剛出來不久還想著不用多久就可以擁有一所大房子，幾年下來如今只想能租個小套間就行！

在過去十年，國內最為成功的財富模式無疑就是買房。就拿北京來說，有人統計過去28年，北京房價的複合回報率是年20%。就是說1990年買一套總價一萬的房，現在市值至少165萬，很多買了房的人投資回報是秒殺巴菲特的。當前的房價，很多城市還是在持續不斷的上漲，普通購房者覺得調控力度不夠，房價越調越高，房價下跌的可能性不太大。甚至對調控失去了信心。在此，筆者以為這種思想是錯誤的，說明我們對這一年來的調控認識深度是不夠的。

國家提出的「房子是用來住的、不是用來炒的」目前已經成為家喻戶曉，人人皆知的國家樓市調控目標。2018年將是進一步保障這一目標的實現：國家將建章立制，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓儘可能實現全體人民住有所居。

這次史上最強的調控，樓市相對比較穩定了！在持續的金融降槓桿，大量的流入樓市的資金被封堵！一二線城市成交量率先步入萎靡。3月份50個重點城市新房成交量同比減少29%，也低於2015年3月的數據。這已是50個主要城市的成交量連續幾個月表現為負增長。

房價方面看大部分城市房價維持在高位，部分城市出現了大跌！例如北京房價下跌了15%，而環京樓市接近崩盤的狀態！也正是因為大部分房價沒有下跌，特別是三四線城市翻番的上漲，讓絕大部分人並不相信房價會跌。表面看起來風平浪靜，但降價的暗流已經在涌動了，不少城市出現了新房和二手房價倒掛的現象，開發商正在促銷走量出逃！

利率上調對買房的人，尤其是貸款炒房的人，更是雪上加霜。沒有房貸的支撐，買房者只會越來越少！這些購買力都消耗光之後，最後這房價是撐不住，形成惡性循環。

國家的意圖很明確：冰凍樓市，切實維護房地產市場的平穩健康發展，減弱系統性金融風險。樓市就首當其衝，成為國家重點調控的對象，隨著2018年樓市調控的持續進行和收緊，房價下跌已經是必然趨勢，但是下跌到多少呢？我們不妨可以參考一下五年前2013年的房價，從2010年到2013年，這幾年的房價恰恰是漲幅最大的幾年，從2013年之後，房價雖然還在上漲，但是漲幅有所緩和，所以說，房價下跌跌到十年前不現實，跌倒八年前不客觀，跌倒五年前，也許是最現實的。

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