調控重壓之下，炒房客會大面積降價拋房嗎？潘石屹：大勢已去！

有人說，什麼時候媒體大肆報道炒房客開始大面積拋房了，才說明房價下跌，炒房已經無利可圖了，才是剛需進場的天賜良機。奇哥想問，在樓市調控如火如荼的當下，這樣的局面會出現嗎？

不得不承認，從2016年底本輪調控伊始炒房投機就成為了政策重點打擊的對象，任何一個新政策出台都會被媒體解讀成是打擊炒房的「狠招」，就這樣這一年多來房地產調控「狠招」不斷，限購、限貸、限售、限商、搖號買房……

於是，樓市降溫的消息屢見報端，從一線城市到二線城市，樓市調控幾乎封鎖了所有區域，北京房價下跌了近20%、燕郊房價暴跌4成、合肥濱湖新區房價攔腰下跌、深圳房價9連跌…這樣的報道卻是經常出現在各大新聞客戶端的首頁，但卻從未見過有炒房投機客因為房價下跌，資金鏈吃緊，大面積拋房的消息。

不僅沒見有炒房客拋房的消息，而且近來發生在成都、西安等地的搶房現象，卻向我們述說著另一番景象：炒房投機客們似乎過得無比滋潤，他們很忙，根本無暇理會媒體的各種揣測，任何一個值得投資、有利可圖的地區的樓市他們都不願錯過，從瀋陽到海南，再到鴨綠江畔丹東小鎮，最後再到山城重慶，天府之國成都，樓市調控的大棒似乎對他們無效，他們炒遍了祖國的大江南北，所到之處都是樓市繁榮的表現。

事實真的如此嗎？調控政策真的對投機炒房無用嗎？長久的在樓市裡搏殺炒房投機客們真的練就了一身抗打壓的本領嗎？

奇哥說過，所有的調控政策其實出發點都是沖著抑制房價和穩樓市去的，而樓市不穩，房價暴漲的主要因素就包括投資炒房的推波助瀾，雖然這其中有寬鬆貨幣政策的助攻和土地政策的作用，但不得不承認投機炒作也是樓市畸形發展的主要推手之一。

而從中央定位樓市「房子是用來住的，不是用來炒的」可以窺探出管理層對投機炒作的厭惡之情，從政策的連續和持久性也能看出國家對於回歸房地產穩定健康發展的決心之大。不管是從政策的宣發密集程度還是從手段的不斷升級來看，炒房投機終究都逃脫不掉被痛擊、退出市場的命運。

時至今日，誰都別大言不慚地說自己的日子好過，尤其是被政策瞄準了的投機炒房客們，他們的日子並不像想像中輕鬆。

仇保興說，房地產前幾年的確存在良好的投資炒作環境，那時候金融優質、信貸寬鬆、槓桿隨便加，因此敢於加槓桿投資房產的都或多或少有所斬獲。時過境遷，如今這些所有有利條件都統統撤去了，樓市泡沫也在越吹越大，繼續加槓桿炒作極有可能觸發金融危機。所以我們看到本輪調控國家所有的手段都用在房地產企業和居民去槓桿和遏制投機炒作上，重壓之下，炒房投機的空間越來越小，利潤也在被漸漸抽空，大有被逼入絕境的境地，何來好過之說呢？

那麼怎麼解釋最近兩三個月以來各地出現的搶房熱潮呢？

事實上，奇哥已經在之前的文章中解釋得很清楚了，搶房潮要歸功於政府的扭曲限價政策和人才引入規則。首先，目前來說各大城市都毫無例外地在嚴格推行新房「限價」政策，新房價格一定程度上是屬於停滯或下跌的局面，相比於虛高的二手房來說，價格差距巨大，這就給很多套利的搶房者留出了機會，畢竟買到這樣的房產就等於是撿到了大便宜，再加上這一輪二線城市都在積極地位人才拼搶變相創造買房資格，所以才出現了成都「7萬人搶1000套房」的盛世景象。但這並不代表房價在上漲，從某種層面來看，卻是新房價格下跌的真正體現。

但奇哥不否認，「限購關上了房地產投資的大門，太寬鬆的人才引進政策卻打開了樓市投資的窗戶」這樣的說法。所以奇哥曾多次諫言，國家應該重視這一現象，二線城市吸引人才政策不應該和房地產限購掛鉤，單純將人才推向市場容易帶來房地產市場的不穩定；真正吸引人才的方式，應該是提供直接的居住房源。

從住建部「約談」12城來看，說明這種短暫的「搶房熱潮」也要就此終結了，7城相繼推出「打補丁」調控的做法已經回應了這種說法，也從政策上進行了封堵。

接下來奇哥可以肯定地說，炒房投機的日子不好過了，將來更不會好過。因為一般來說，炒房最起碼需要具備兩個基本條件，一個是資金充足，一個是房價漲勢明顯。目前來看，這兩個條件已經基本都不存在了。

那麼炒房投機客會因此大面積拋房嗎？導致套利者大面積拋房的因素只有一個，那就是房價暴跌，因為只有房價暴跌他們手上的資產才是「負資產」，才是燙手的山芋，他們才會不惜代價想擺脫。但從目前形勢來看，房價暴跌的概率幾乎為零，因為首先現階段國家調控樓市的任務是「穩定」，房價大漲大跌很明顯都符合這一目標，房價大漲投資炒作慾望更甚，會惡性助推房價上漲，樓市泡沫越吹越大；房價暴跌，會引發全民拋售資產潮，會引發更大規模的塌陷，銀行、地方政府都有破產可能，經濟增長6.5的目標也難以兌現，所以也絕對不可能出現。

但這並不能說明炒房投機還一息尚存，畢竟國家宏觀收緊信貸、各類「限」字頭政策依然在保持不松，去槓桿依然是樓市調控的重中之重，所以利用高槓桿炒房也就幾乎沒有可能了，更別提實現一夜暴富了。且不說還有沒有「門道」炒房，即使給你機會，不斷壓縮的盈利空間也會摧毀炒房投機的信心。

潘石屹最近接受媒體採訪時說，「房地產還有什麼可聊的？已經沒什麼可聊的了！」言語中儘是房地產大勢已去的無可奈何和無言訴說。這和奇哥的觀點一致，房地產就算是不能迎來房價的大跌，但種種信號也顯示，過去靠投資房產而高枕無憂等待一夜暴富的春秋大夢已經徹底破碎了，未來附加在房子上的價值會被慢慢剝離，房價也會回歸到理性發展的正常路徑上。未來必將屬於剛需和改善型剛需這兩類人。炒房投機客一定要有被驅逐出場的清醒認識和心理準備。

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