脫歐讓英國魅力大減，高端房產降價出售，12萬歐盟人才外流

自脫歐公投以來，英國魅力大減，英鎊貶值，樓市不振，人才外流。

5月21日，據英國房地產網站Rightmove的數據，倫敦房價在5月以來環比下跌0.2%。；另外據Acadata報告，倫敦房價4月環比下跌2.5%。儘管今年以來，英國整體房價上漲了1%，但相較於2016年出現的高達9%的漲幅，還是顯得萎靡不振。

在整體銷售額縮水的情況下，倫敦的高端房地產也無法再保持它們的「高貴」，其中一半以上要降價才能出售。

下一輪英國脫歐談判將於5月22日在布魯塞爾展開，歐盟財長本周也將在布魯塞爾開會討論英國脫歐的最新進展。而愛爾蘭邊界問題是在6月歐盟峰會前亟待解決的最重要的問題之一。

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樓市銷售不振

脫歐事件令英國房地產市場增長放緩，而倫敦更是一直處於弱勢。儘管在今年一季度的房價排名中，倫敦地區的房價還是全國最高水平，達每套430749英鎊（約379.7萬人民幣），但這已是其15年以來的最低紀錄。

自2011年以來，倫敦每年房價便一直處於大跌態勢。而在2017年，倫敦第一季度的房價便同比下降3.8%，到第四季度又下降了0.7%。

根據英國最大的抵押貸款機構Halifax發布的最新報告，與去年同期相比，今年1-3月倫敦的房價下跌了3.2%，儘管跌幅看起來並不高，但已經創下了近九年之最。

另外值得注意的是，英格蘭Coutts銀行的最新研究顯示，倫敦高端地產整體銷售額與去年同期相比下降24%，環比下降19%。約53%的房屋銷售額低於原始要價，平均價格下降12.1%。Rightmove的報告顯示，今年以來，倫敦及其通勤地帶的房地產經紀人的銷售數量同比下降5.4％。

英國皇家特許測量師學會（RICS）的一名調查員指出，導致倫敦房價低迷的主因是英國脫歐和印花稅的增加，遏制了倫敦房地產市場的流動性。

IHS Markit的經濟主管Paul Smith表示，英國房地產市場表現低迷，既與英國脫歐所帶來的不穩定因素有關，也與抵押貸款率上升有密切聯繫。另外，普通家庭購房慾望的削弱也是不可忽視的因素，是導致購房慾望削弱的主要原因則是收入減少。

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人才流失

英國脫歐和英鎊貶值使英國失去了以往的魅力，很多人不再把英國當做理想的工作地。

英國公投脫歐後，已有12.2萬名歐盟公民選擇離開英國，2017年成了英國近10年來移民人口流失最多的一年，比2016年多了3.1萬人。

據《每日電訊報》，目前在英國工作的東歐移民人數急劇下降，而今年是自1997年以來東歐移民人數下降最多的一年。僅第一季度，來自波蘭等七個東歐國家在英國工作的移民人數就比去年減少了近10萬人。

波蘭通訊機構4 Comms的首席執行官Matylda Setlak表示，對於從東歐來英國工作的絕大多數人來說，英國眼下的工作機會和報酬與以往比起來已沒有吸引力。

除了外來移民紛紛選擇離開，英國本土公民的移民人數也在飆升。世界銀行數據顯示，在西方發達國家中，移居國外人數最多的國家就是英國。另據統計，現居住在美國的英國移民將近76萬，在加拿大有67萬，西班牙有38萬。

英國銀行業組織The City UK的行政總裁Miles Celic指出，如果不做出變革，倫敦的金融中心地位岌岌可危。目前在英國從事金融業的專業人士中，有7.5%是歐盟居民，另4.7%為非歐盟居民，在倫敦，兩者分別為16.9%與11.4%。如果英國與歐盟未能達成雙邊協議，屆時需申請第二級簽證才可以在英國工作，這可能導致當地金融企業招聘人才的成本上升3倍。

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談判無進展

本周，英國將進入下一輪英國退歐談判，而投資者對英國脫歐談判的前景表示擔憂。

這是因為截至目前，脫歐談判進展都不順利。5月14日，在布魯塞爾舉行的新聞發布會上，脫歐談判代表表示，英國與歐盟的談判還未達到預期目標，「英國有序脫歐還有很多工作要做」。

歐盟方面也表示，脫歐談判自今年3月以來無實質性進展。

今年6月的歐盟峰會，被視為10月達成最後一項脫歐協議前的重要一步。在正式的脫歐日期到來前，歐盟將有足夠的時間來制定一個詳盡的歐盟批准程序。

英國首相特蕾莎·梅的發言人稱，談判目前「重點在於保證一切都是對的」，而不是趕上截止期限。而歐盟官員對雙方能否在6月提交談判結果表示懷疑。現擔任歐盟輪值主席國的保加利亞的副總理Zakharieva表示，「我們急需看到愛爾蘭問題的實質性進展、治理，和所有其餘脫歐問題的解決」。

據《獨立報》對英國100名高管進行調查的結果，近四分之三的人表示，他們擔心英國今年的經濟增長將弱於其他G7國家，28%的受訪者表示，這是公司在未來一年將面臨的最大風險，另有24%的人表示，他們現在對脫歐的信心不如一年前樂觀。

另外，近期英鎊走勢極易受到脫歐談判影響，經濟增速放緩及薪資增長溫和，也令英鎊承壓。英國將分別於23日、25日公布4月CPI和一季度GDP修正值，若數據顯示經濟放緩程度超預期，且通脹壓力下降，則將削弱英國央行短期內加息的可能性。

記者 李曦子

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