美國住房短缺誰之過？拜「嬰兒潮一代」所賜

騰訊財經訊 據BI報道，數十年來，「嬰兒潮一代（在1946年至1964年之間出生的人）」一直引領著美國的經濟趨勢，而且這一代人的住房擁有率為全國最高，接近80%。眼下，隨著年齡最大的「嬰兒潮一代」已邁入古稀之年，他們決定呆在自己的房子里。根據美國權威地產網站realtor發布的房屋短缺調查，「嬰兒潮一代」對賣房子最不感興趣。接近85%的「嬰兒潮一代」受調者表明，未來一年內他們不打算賣掉自己的房子。調查顯示，主要原因是他們現在住的房子可滿足家庭需要。

對於美國房地產市場而言，「老齡化」並非陌生概念。不過，美國房市從未經歷過如此大規模的55歲-74歲人口數量的增長。在過去的30年里，這個年齡段人口數量增長了至少30%。隨著緊俏的房市繼續變得更緊俏並拉高房價，這種現實情況可能會帶來住房可購性問題。

「鑒於『嬰兒潮一代』的壽命越來越長，並選擇呆在自己的房子里，美國房市面臨住房短缺難題，對新房的需求變得比以往任何時候都重要。」

眾所周知，「千禧一代」對住房的需求繼續增長。出生在1982年至2000年的「千禧一代」約有8310萬人，其中很多現在正想買房。「嬰兒潮一代」的人口數量為7540萬人，其中很多表明他們不想要賣掉自己的房子。談及買房，如果「嬰兒潮一代」選擇賣掉自己的房子，為房市增加更多供應，「千禧一代」將從中受益。但是，這樣的事情似乎不可能發生了。

據美國房地產經紀人協會4月份發布的報告顯示，在美國，在所有購房者群體中，「千禧一代」所佔比例為36%。他們的平均年收入是8.82萬美元。不過，對於多數「千禧一代」而言，想要依靠自己的能力買房非常難，高昂的房價讓他們望而卻步，只能通過租房或者「啃老」的方式來解決居住問題。經調查，美國的房屋租金對很多人來說，已經佔到了他們日常消費的45%。

2017年是2013年以來美國房價增長最快的一年，地產股表現超過標普500指數平均水平。美國房屋庫存觸及30年新低的同時，新屋開工年化戶數卻仍遠低於金融危機前的水平，強勁的市場需求和疲軟的供給呈現供不應求的態勢。步入適婚年齡的「千禧一代」住房剛需，又給美國房市添了一把火。

統計數據顯示，有房的「嬰兒潮一代」在「嬰兒潮一代」總人口中所佔比例一直保持不變。2000年，這項比例為43.5%。2010年，該比例輕微下滑至42%，自那之後一直停留在41%。但是，有房「嬰兒潮一代」所佔比例下滑，不一定意味著未來房市供應會增加。

根據2017年美國人口普查局發布的《當前人口調查》，我們發現，2010年至2017年期間，以下這五大城市有房「嬰兒潮一代」所佔比例下滑的幅度最大：

1.猶他州的鹽湖城

2.北卡羅來納州的羅利

3.康涅狄格州的哈特福德

4.華盛頓特區

5.加利福尼亞州的聖何塞

2010年至2017年期間，在鹽湖城，有房「嬰兒潮一代」所佔比例下滑12.9%。

以下這五大城市有房「嬰兒潮一代」所佔比例增長的幅度最大：

1.華盛頓州的西雅圖

2.佛羅里達州的奧蘭多

3.佛羅里達州的的傑克遜維爾

4.北卡羅來納州的夏洛特

5.佛羅里達州的邁阿密

2010年至2017年期間，在西雅圖，有房「嬰兒潮一代」所佔比例從26.3%增至39%。數據顯示，2017年，在美國，接近3600萬「嬰兒潮一代」有房，比2000年多了6%。（米娜）

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