咸陽部分區域房價過10000，是偶然還是必然？

去年3月24日，「西咸樓市」曾刊發一篇文章《西安房價下半年過萬，是預言還是謠言》，閱讀量一小時之內突破一萬。彼時，西安房子均價6700元/㎡。7個月之後，2017年10月底，西安房子均價突破萬元大關。

咸陽房價走勢（來源於安居客）

今年3月底，根據安居客數據顯示，咸陽新房銷售均價突破6000元/㎡，5月初，突破8000元/㎡，像極了一年前的西安。現在可以展望一下，咸陽新房今年的價格走勢。

壹

在展望咸陽房市之前，筆者帶你先看一下目前咸陽區域內的新房銷售價格。（按照之前行政區劃，灃東新城的部分不限購項目計算在咸陽區域）。此時此刻，世紀大道東段的樓盤銷售均價最高達到16000元/㎡，最低也在10000元/㎡左右。過了灃河，世紀大道沿線的樓盤銷售均價在9000+元/㎡，要麼售罄、要麼開始動工、要麼還在前期諮詢中。進入咸陽高新區，最火的融創·觀瀾壹號，均價8800-9200元/㎡，開盤三天即售罄。

圖片|來源於網路

僅僅從這些樓盤的銷售價格和去化速度，對咸陽市場你會有個大致的判斷。房價什麼時候會突破萬元大關，筆者的預測是：世紀大道東段已經過萬，世紀大道西段很快會過萬，咸陽高新區也即將過萬。

貳

筆者既然有這樣的預測，就要有相應的依據。

第一.

受益於大西安格局，首先受益的是世紀大道東段樓盤項目，隨著地鐵一號線在明年通車，這個區域的項目價格，和西安一樣持平已經沒有懸念。與灃東新城緊挨著的灃西新城，以高起點、高站位、高效率、高舒適度，已經成為新晉網紅。

第二.

世紀大道東段項目，目前唯一需要等的好消息就是地鐵一號線三期動工的消息，一旦消息坐實，漲價在所難免。

圖片來源|悅西安

第三.

咸陽高新區項目漲價將是咸陽區域第一個突破萬元的區域。高新區自身在招商引資中的成功；省運會的帶動，加寬的城西快速幹道，會逐漸成為咸陽的城市動脈，帶動更多人來咸陽高新區發展；咸陽高新區正在積極謀劃和交大創新港的零距離連接，一旦跨渭河大橋修通，交大的優質資源和高新區的優勢地位，會將這裡形成一個新的副中心。

圖片|交大創新港效果圖

第四.

土地制度對土地價格的影響，土地價格的變動同時也會影響房價的浮動。今年，咸陽房地產市場大爆發，數據統計結果顯示，2月—4月，西咸新區土地成交價達68億元，共成交53宗開發用地，最高樓麵價超4000元/平米地塊，土地熱帶來的結果是地價的猛漲，房價也隨之上漲。

第五.

供求關係的變化。開盤即售罄的情況，導致咸陽人目前面臨無房可買的尷尬。房源不足，因此更加搶手，供不應求也是導致咸陽房價上漲的緣由。

叄

在西安限購、限貸、限售政策不鬆動、公寓也隨之限購的情況下，在西安五個月落戶40萬人的大政策下，在西咸一體化發展的大背景下，咸陽目前成為西安人置業的最佳選擇。

咸陽與西安的天然距離。西寶高速只有8公里，一個在北郊居住的人，開車來咸陽的速度遠遠快於去西安高新區的速度。同樣，一個居住在咸陽的人，開車去西安高新區的速度，遠遠快於北郊去高新區的速度。

咸陽的發展優勢。不管怎麼說，咸陽是一個完整的地級市，擁有現代城市人生活的所有元素，城市功能完備。居住在灃東，灃西和世界大道的居民，出則西安，尋找繁華，入則咸陽，享受寧靜。

圖片來源|《關中平原城市群規劃》

從國家層面來看。西安成為第九個國家中心城市，咸陽如此近距離，最終合體是現代社會發展的必然。這就跟十年前的長安縣、三年前的高陵縣、一年前的戶縣一樣。一旦併入大西安版圖，咸陽的優勢就會立即顯現，人口優勢、人才優勢、地理優勢、都會給咸陽這個古老的城市再填新的經濟活力。

圖片|渭柳濕地公園

咸陽擁有的渭河，是最大的優勢資源。半城山色，半城湖光，得天獨厚的生態環境和優良的區位價值，使得渭河已成為關中防洪安瀾的堅實屏障、堤路結合的濱河大道、清水悠悠的黃金水道、綠色環保的景觀長廊，將咸陽形成一個綠意盎然的綠色化現代山水城市。

肆

從目前的態勢來看，咸陽主城區已經沒有過多的土地可供開發，城市向西已然成為必然，比起灃東、灃西新房均價達10000元/㎡以上，咸陽高新區一直被認為咸陽樓市價格窪地和價值高地，一路之隔的全市最美的兩寺渡公園，良好的政策傾斜和經濟規劃，都讓其發展潛力巨大。

回歸到項目本身，除了區域內本地開發商目前在排號中之外，最為亮眼的當屬融創·觀瀾壹號，作為品牌房企TOP5的存在，融創一直備受咸陽人的關注，從4月底的銷售進度來看，198套大平層戶型，售價8800-9200元/㎡，開盤三天售罄，去化速度也是驚人，使得不少購房者惋惜下手太慢。

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