房價離奇暴漲！誰製造了樓市幻象，誰又來接最後一棒？

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1

搶！搶！搶！

搶人大戰中，天津終於按捺不住、重拳出手，一招海河英才計劃，門檻之低讓人無法想像，幾乎只要想去，隨時可以落戶天津。

而果不其然，天津樓市也在過去24小時被引爆！

距離北京高鐵半個小時的路程，零門檻的落戶政策，使得北京以及周邊的人群擠爆了各大樓盤售樓部。記者調查中得知，不少樓盤開始上調房價，空間都在10萬至15萬之間。

「搶人大戰」一出，瞬間讓人忘記了前不久前段時間天津爆發的債務大雷——天津國資委實際控制的天津最大的房企天房集團，爆出1800億負債存在違約風險；也瞬間讓人忘記了天津的糟糕經濟2017年全國GDP排名之中天津墊底，而在2018年1季度，天津的GDP不僅還是增速全國墊底，而且表現更差。

也許在這輪「搶人大戰」（搶房大戰」）之後，天津的GDP會有神奇的表現！

如果你說天津至少是個直轄市，至少有豐富的教育資源，天津大學南開大學等等作支撐，搶房大戰可以理解，那麼遼寧丹東呢？

一個此前你從來沒聽說過的城市，48小時之內房價暴漲57%，只因一句改革開放？

本地人笑外地人。投資之前都不看看基本面嗎？

我們自己都不買的房，為何你們卻要擠破頭來搶？而且真有剛需要買房，新盤多的是，何必買你的二手房？

外地人笑本地人。現在誰投資是要看基本面呢？

投資成立的前提是，能找到更有錢的人在更高的價位上來接盤。只要有概念和炒作，趁著現在這一波熱度抓緊入手，只要我不是那最後一棒！

看到房價一天一個樣，看到7萬人居然要搶1千套房，本地人終於也拋卻信仰，轉身加入了這場搶房狂潮！

根據剛公布的3月份全國房地產成交數據，國內房價突破萬元的城市已經超過60個，其中20個是三四線城市或者縣城。

不止是二線城市，就連老家過去沒人買的房子，居然也在成倍地瘋漲！

歷史無數次教訓 已經告訴我們，怎麼可能有全民一起發財致富的遊戲！

誰都知道泡沫虛高，誰都知道投機一場，但是搶房者賭的，不過就是自己不會是這最後一棒！

說來說去，樓市已然淪為一個擦肩相遇、互道傻X的賭場。

2

高層一再強調房住不炒，某委員卻提出「六個錢包」；

中央一再強調穩住泡沫，地方卻在背地裡玩著花招。

其實，這就是因為在賭場之中，有散戶自然有莊家，有空頭自然有多頭。

限價，是為了讓你相信房價肯定上漲。

不會上漲的房子，為何要限制價格？不會上漲的房子，何必出手調控？

更何況，限價還能讓有錢人以白菜價買到便宜的新房，巨大的套利空間、巨大的財富誘惑？誰能不來搶？房價能不漲？

搖號，讓人為製造的刻意恐慌。

幾百套房子，數萬人搶房，為了提高「中獎概率」，搶房者就要把躺在炕頭上還能動彈的爺爺奶奶都拉過來排隊，即使是冒著風雨，即使是暗地裡滋生的巨額茶水費、占坑費，也要揮舞著鈔票把新房搶到！

只有稀缺的東西才需要搖號。用一個大家熟悉的詞來形容——「飢餓營銷」。

限售，是完成關門打狗的最後一招。

這裡不是北上廣，誰知道房價將來會發生什麼變數？誰知道概念熱度能持續多久？

環京的慘痛教訓已經告訴我們，從暴漲到暴跌，只需要幾個月的時間！但是買了不許賣，足夠將房價高位鎖盤。

若是房價能漲，和你沒有關係，因為沒有流動性；若是房價要跌，那你可就慘了，萬一你還不起房貸，說不定銀行還要收走你的房！

財政壓力之下，調控或許真的只是虛晃一槍！

2017 年，從地方政府的收入角度來看，地方本級財政收入和政府性基金收入分別為9.1 萬億元和5.8萬億元。其中，估算房地產相關收入佔比達到45%，國有土地使用權出讓收入佔比35%，房地產相關稅收佔比10%。

一邊是三心二意的政府，一邊是心機滿滿的開發商。

另一邊，樓市調控的大背景下，開發商卻在瘋狂擴張！

2017年，房地產開發企業購置了25508萬平方米的土地，同比增長15.8%，而新開工面積也增長了10.5%。

與此同時，開發商的債務壓力已經創下新高！

截止2018年4月，房地產公司的整體負債率已達79%，創下近十三年來新高；其中近20家公司資產負債率超過85%，而萬科84%的負債率也創下該公司的歷史新高

要是不想接這最後一棒，自然要逼你拚命搶房！

「房源緊張，廊坊數百人冒雨連夜搶房。」前段時間，曾經被「冰封」「腰斬」「暴跌」刷屏的環京樓市，突然爆出了這樣匪夷所思的大消息。

然而，事情的真相很快就在微博得到澄清。原來，所謂「連夜搶房」其實是房產公司內部工作人員自導自演的一齣戲。

通過排隊買房，造成房源緊張的假象。並且在樓盤微信群里散播，「即便沒有購房資質，也可購房。」

就算沒有「萬人搶房」，也要自導自演一出假象！

在這樣的情況下，你現在進場了，你以為你遇到價值窪地了，你以為你撿到寶了。

有一種財富，叫紙面財富。

有一種高潮，叫顱內高潮。

當地方政府已經成功解套，當開發商已經勝利回款，當有錢人已經套現離場，可你還在做著炒樓致富的美夢 ——沒辦法，總有人要接最後一棒！

3

如今，來勢洶洶的中美貿易風總算告一段落，美國人已經拿到了他們想要的東西。

那麼，不妨我們再換位思考一下，假如你是美國，不打貿易戰，想要遏制中國，該如何決策？

不戰而勝，是戰爭的最高境界；敵人內亂，是不戰而勝的最好方法。

只要中國的資產泡沫過大，資本自然會外流，美國再振臂一呼、加息縮表，自然有大筆資金轉流美國。

只要中國的資產泡沫過大，資本自然會脫實向虛，沒有資金來源的實體經濟談什麼「中國製造」，談什麼技術創新？

特朗普要發動貿易戰，是想打壓中國製造，若是我們再不反思，就算他沒搞成，反而我們自己可能要搞成了。

堡壘，往往是從內部開始被攻克的。

那麼，如果資產泡沫傷害了中國製造，會發生什麼？

中國製造業承擔中國25%左右的就業人口，如果製造業走弱，服務業也會衰落，那麼在此情況下，失業將會集中爆發。

一旦失業潮開啟，那麼資產泡沫就會炸裂。

要知道，中國現在家庭負債率已經達到了50%，就是說，相當多的購房者都是高負債、高槓桿的。

那麼如果他們失業，那麼手裡的流動資金還能支撐多久的房貸？那麼支撐不下去之後，必會斷供。

在中國，無論樓市還是股市，都是羊群效應，極易被情緒感染，而非理智決策。

所以，大家在買的時候都是一窩蜂地搶，拋的時候都是一連串地拋。

那麼到了這個時候，炒房的人，會因為止損而拋盤；而剛需者，也會因為擔心失業而提前套現。

任何金融屬性的產品，一旦下跌，絕沒有人願意接盤；一旦開跌，就得跌回解放前。

誰能來為樓市續命？誰能承受泡沫破裂的代價？

2017年，我國房地產存量房的總市值大概是300萬億計算，但我國的基礎貨幣只有30萬億左右。

也就是說，只要有十分之一的買房者套現離場，就可以耗盡所有貨幣！

1997年的東南亞，1980年代的日本、2008年的冰島……..無數國家的教訓已經告訴我們，再喧囂的金融、再繁華的泡沫終究是空歡喜一場！

由全球寬鬆的大放水、全球無序的大擴張、轉向為全球資本的大退潮，全球市場的大清算，總需要一個接盤的對象！

不過，住建部最新（5.19）發布的堅持房地產宏觀調控不動搖的通知，已經讓我們看到了國家嚴厲的調控決心。

讓我們共同期待：

殘酷的現實會讓樓市的亂象得到肅清，國家的重拳能讓炒房客拋棄幻想！

2018年，我們絕不接這最後一棒！

來源：蜜財經

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