除了人口老齡化外，中國樓市最大的利空是什麼？

隨著近年來房價的快速上漲，人們的購房壓力也在不斷增大，所以很多購房者都在期待樓市大利空期的到來。一旦樓市大利空，那麼房價將下降，購房者將迎來利好時期。

據相關數據顯示：中國的老齡化社會即將全面到來，預計到2050年前後，中國老年人數將達到4.87億的峰值，佔總人口的34.9%。中國人口老齡化已經成為一個不可忽視的問題，特別是對房地產方面的影響。人口老齡化嚴重，新生兒出生率低，年輕一代「上有老下有小」，甚至有些年輕夫妻還需要贍養多位老人，生活壓力越來越大。

中國的「人口年齡結構圖」：

雖說並非每個家庭都需要買新房，但是對於很多沒買房的家庭而言，人口老齡化無非是增加購房壓力；而對於在城市中有房產的老人們，在他們離世後，房子就留給了後輩，所以很多在城市中的90後、00後並不需要買房，當他們人手都有房時，住房供大於求，樓市必將迎來大利空期。

那麼除了人口老齡化外，中國樓市最大的利空是什麼？小八收集了眾多網友的觀點匯總成三點：

一、購房者心理的轉變。

「高房價、低收入」，房貸利率不斷上調，貸款難等買房現狀將讓更多的年輕人認清了自己的情況，對於買房也能更加理性，做到量力而為，且在「租購同權、租購併舉」的政策影響下，也有一些年輕人選擇了「租房不買房」、「享受當下生活」的生活方式。

二、「房住不炒」的總定位。

國家加大力度實現「房住不炒」的總定位、總目標，各方面樓市調控政策從嚴，這也意味著靠數十萬就可以撬動百萬房產的暴利炒房時代即將過去。房地產稅、空置稅等政策更是起到了「未征先懾」的作用，對樓市降溫有較大影響。

三、人口紅利的消失。

人口紅利對房地產的發展有積極促進的作用，特別是各城市的城鎮化趨勢。一個城市如有大量的人口流入，那麼購房需求就大，有需求就有市場，房地產發展也越快。但是當城市的城鎮化率達到發達國家的80%時，城市人口流入較少了，購房需求也減少了，那麼將迎來樓市大利空期。

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