美元低息結束，豪宅降價3000萬元無人問津，世界至少十城房價或正在斷崖邊

過去的十年，幾乎是全世界多個城市房地產價格暴漲的十年，從根源上來講，這一全球樓市盛宴的成因是金融危機後，美聯儲瘋狂開啟QE模式下美元的超發，並連同各大央行為期十年的低息。世紀性的「大放水」使各國經濟得以復甦，但卻在世界許多角落埋下了不以自住為目的，被熱錢投資炒作的樓市泡沫，我們把這一現象稱之為印出來的全球樓市。

然而，天下沒有不散的筵席，在經濟規律中，過度炒作的全球樓市亦如此。BWC中文網長期跟蹤全球樓市，近日提及，澳大利亞的悉尼和墨爾本、英國的倫敦、印尼的雅加達、馬來西亞的吉隆坡、紐西蘭的奧克蘭、美國的西雅圖、瑞典的斯德哥爾摩、加拿大的多倫多、越南的胡志明市，至少世界上十個城市的房價或正在斷崖邊上。

讀者朋友們不難發現，上述十個城市的房價基本是被非本國的海投資者推動，而相當一部分海外投資者投資在這些城市的樓房，可能只有一個目的-炒作，並把這些地區的房產當作了金融產品，一般希望短期內實現數倍的升值，隨即出手賣出。

我們以越南的胡志明市為例，顯然，這個城市的硬體設施不足以滿足一些經濟較為發達地區投資者的居住需求，但由於越南近年經濟增長數據較為亮眼，一度被認為是亞洲經濟奇蹟，於是全世界的許多熱錢紛紛湧入，試圖通過樓市的利滾利實現財富增值，當然，在這個環節中，越南當地的商業銀行，開發商也起到了推波助瀾的作用。

但是，許多投資者在瘋狂囤積樓房的過程中，忽視了越南經濟近年的增長是建立在本國高企的美元債務之上的，而美聯儲和全球央行的低息策略不是永恆的，一旦寬鬆的閘門緊閉，此前用高槓桿投資在類似於越南胡志明市的炒作級房產，除了是沉重的本金，還可能是長達數十年無法脫手的利息。簡單來講，無論是出售還是出租，世界上的同類房產都將成為燙手的山芋。

我們再以倍受中國投資者喜歡的澳大利亞樓市為例，《日本經濟新聞》5月22日報道稱，最近5年來，由於低利率和海外資金的流入，澳大利亞住宅價格持續攀升。不過，由於貸款審查嚴格化、空置稅法案等原因，來自中國等的全球投資者近乎於銷聲匿跡。如果今後迎來加息，房價有可能進一步下跌，進而對經濟構成打擊。目前，悉尼的住宅價格指數連續2個季度下降。在悉尼郊外從事房地產業的一位工作人員表示,「住宅樓一個房間的均價最近1年下降5-10%。大型開發商的新建住宅也仍有庫存」，墨爾本和阿德萊德等城市聯袂跌破上月價格。有專家指出，澳大利亞樓市代表的全球樓市熱潮已經結束。

圖片來源slate

無獨有偶，我們上周提及，據英國《每日郵報》報道，澳大利亞黃金海岸一套總面積1.75公頃(約17500平方米)的豪宅進入市場出售報價下調了600萬澳元(約合人民幣2868萬元)，據悉，這是房主近20年來，為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價，但卻依然無人問津。

事實上，越南和澳大利亞的樓市僅是本文開篇提及全球十大樓市泡沫城市的縮影，多位分析師預計，今年美聯儲至少還要加息兩次，而本輪加息通道明年或還將持續，甚至更長。華爾街日報5月21日稱，美國上周的房貸利率躍升至2011年以來的最高水平，這標誌著房貸利率已從此前的超低水平轉向一個利率較高的環境，超低利率時代結束，這可能減緩房價的漲勢，並加大首次購房者的壓力。有分析認為，美元，美聯儲和美國樓市對那些非自住的全球樓市投資者或具有風向標的作用。（完）

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