加息真的來了，房價會怎樣變化？買房沒買房的人都要知道！

隨著今年3月美聯儲的加息，中國人民銀行是否會加息也引起了人們的熱切關注。而中國人民銀行在3月以利率招標方式開展了100億元7天期逆回購操作，且在4月以降准置換了9000億元MLF。據相關專家預測，央行未來可能還有「加息」，「加息+降准」這個特殊的組合可能還將存在一段時間。

對房地產而言，今年以來，全國大部分城市的房貸利率都上浮了10%-20%，甚至還有更高的30%-40%。2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，同比上升23.01%，房貸利率的持續走高其實也相當於央行的另一種「加息」方式。央行加息是樓市調控的重要利器，一般不輕易使用，但是凡是使用了，其效果就非常顯著。

央行加息提高了貸款買房的門檻，增加了貸款買房的難度，也抑制了人們跟風的貸款購房的行為，甚至能減少炒房客利用銀行貸款加槓桿炒房的行為。當炒房客的資金鏈突然收緊，月供壓力變大，難免會出現拋售、斷流現象，那麼房價將有可能回落。

如果央行加息，開發商們融資也將越來越困難，銀行對很多房地產項目的開發貸款也處於限制狀態，開發商不得不面對資金回籠、資金鏈的問題，只能把建好的房子儘快賣出去，回了資金。這也能減少開發商捂盤惜售或惡意炒房的行為。

總之，如果央行繼續「加息」，人們的購房行為將更理性，房價將有可能回落。

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