氪空間2019年底管理面積將達150萬，劉成城：萬里長征第一步

【獵雲網（微信：ilieyun）北京】5月22日報道（文/岳麗麗）

5月22日消息，中國聯合辦公企業氪空間公布新的戰略動向，宣布未來100天將在北京、上海兩地新開業12家社區，新開面積接近10萬平方米，新增供應超10000個工位。氪空間創始人兼董事長劉成城表示，預計到2019年底，氪空間管理的社區面積將超過150萬平方米，實時服務22萬會員。同時，還公布了全新logo和「聯合辦公氪空間 全城商圈任你選」的品牌口號。

氪空間總裁鍾澍介紹，在國內眾多聯合辦公企業中，目前氪空間在選址上旗幟鮮明的特點是，通常優先考慮城市商務核心地段的地標類建築。即將密集開業的氪空間社區集中在上海和北京，主要布局在國貿CBD、王府井、金融街、陸家嘴、外灘等市區核心商圈。包括了位於上海的虹橋綠谷廣場、海洋大廈、世紀匯廣場、御華山大廈、外灘中心、雅仕大廈，北京的朝陽門兆泰國際中心、萬科大都會、中海廣場、海峽國際大廈等知名辦公樓。

據鍾澍介紹，氪空間在近期部分新開社區將率先獨創性的推出母嬰室、迷你KTV、影音室、瑜伽室、SPA和兒童休息室等一些功能區設施。新社區還將引入了被稱為「地球上最舒適安全座椅」的Herman Miller 椅子、價值16萬的EVERSYS（愛華仕）咖啡機，個別新社區還引入了Talos啤酒機。

因為對聯合辦公來說，最大的特點是滿足辦公所需之外，注重共享空間的打造，意在讓不同的人群能夠彼此交流互動，找到企業中志同道合的夥伴，共同發展。谷歌創始人說過, 「要創造世界上最令人感到幸福、最能激發生產力的工作場所。

氪空間公布的今年1-4月的經營數據顯示：新增簽約面積15萬平方米，工位數達到35000個，新合作物業增加20家，成熟社區平均入住率達95%。坪效方面，過去半年新開業社區的日坪效（每平米營業額）已經突破17元，而鍾澍預計新開社區的坪效將超過28元，是傳統甲級寫字樓的近4倍。

市場「天花板」將被打破

事實上，聯合辦公概念的出現和需求井噴並非是偶然。

國家工商總局數據顯示：截至2017年底，國內實有市場主體9814.8萬戶，其中，企業3033.7萬戶，個體工商戶6579.4萬戶。尤其是在2015年「雙創」風潮推助之下，數以萬計企業破土而出，這些市場新生兒都面臨辦公場地選址的問題。場地和辦公費用是最大比例的硬成本，如何在享受相對良好的辦公環境的同時實現成本控制？這是一個每個新團隊都要面臨難題。

毫無疑問，節約可觀成本，享受5A級辦公環境——聯合辦公對每一個新團隊都具有天然吸引力。國際知名諮詢機構Frost & Sullivan報告數據顯示：在一線城市中，聯合辦公平均每年每人可以為企業節約1萬元以上，總額節省近三成。

聯合辦公在降低小企業、小團隊門檻和成本的同時，自身也累積巨大客群。從最初滿足小企業、小團隊的辦公需求，到目前逐漸開始獲得大公司的認可，聯合辦公企業客群的身份標籤也始變得更加多元化。在美國，傳統大公司正在逐漸開始選擇在聯合辦公空間工作。

鍾澍表示，以氪空間為例，北京氪空間約有千餘家企業入駐，其中超過60%的入駐企業為規模在1-20人的小微企業，隨著傳統行業公司或大企業開始向互聯網轉型，很多企業已經開始將一些特定部門放到聯合空間中，這樣的趨勢讓聯合辦公空間的用戶群體基數不斷增加，成為聯合辦公市場增長的又一強大驅動力。比如摩拜單車、今日頭條、泛海控股等均已入駐氪空間各地社區，類似的大企業分支機構在氪空間入駐企業佔比已經超過10%。

房地產服務公司高力國際在去年發布的《2017年靈活辦公空間展望報告》中稱，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，聯合辦公空間將保持每年30%的增長率。劉成城預計，5年後中國有15%的辦公空間將會是聯合辦公空間。

聯合辦公的市場「天花板」正在被悄悄打破。

「萬里長征的第一步」

目前，中國的聯合辦公面積在整個商業辦公物業總面積中的佔比大約1%，劉成城判斷，未來5年左右，聯合辦公有望實現商業辦公面積15%以上的份額佔比。

鍾澍表示，在未來一段時間，氪空間的主要任務是在辦公需求旺盛又沒有得到很好滿足的國內一線、新一線城市的核心地帶商圈布局，二線城市拓展為輔，亦會同時開始國際化的探索。

「希望氪空間和聯合辦公成為城市核心商業的標配設施」，劉成城表示，兩三年後在國內主要城市中心和商圈，都能夠分布3個以上氪空間社區，形成局部和整體的網路效應和聯動協同的影響力。

氪空間打造國內聯合辦公標杆的戰略意圖已經浮出水面。

不過，這一切對於氪空間的創始人兼董事長劉成城來講，可能只是「萬里長征的第一步」。劉成城曾表達過這樣的一個觀點，他指出，如果我給一萬人提供服務，那就是服務，如果我給一百萬人提供服務，那就是生態。

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