網傳樓市調控要叫停？背後的真相是什麼？

從上周開始，一份名為《國務院辦公廳關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知》文件在網路上瘋傳，這份文件之所以得到廣泛關注和轉發，是因為有自媒體「專家」解讀其稱「現行的限購、限貸、限價、限售政策，包括搖號買房政策，均和文件規定內容衝突，所以年底前都應解除」，並稱樓市調控是「涉嫌違法」，應被即刻叫停。

一時間很多不明真相的群眾在這些所謂的自媒體「大咖」的推波助瀾的解讀帶動下，成為了傳播「謠言」的最大推手。

奇哥認為這種觀點的來源有兩方面：第一，一些自媒體無下限，不道德，為了博得公眾的關注，採取嘩眾取寵吸引眼球的做法，最終目的是收割自媒體時代洪流下可恥的流量；第二，炒房客和中介們的陰謀！調控至此最難過的是仍然豪賭政策鬆綁的投資炒房客們和一二線城市的中介們，他們已經被政策壓製得難以喘息，蓄意製造「調控要取消房價要再次上漲」的恐慌，是為了擾亂民心，忽悠剛需購房者進場接盤。

在奇哥看來，這種解讀「樓市調控要全盤取消」的觀點極其荒謬，更是錯得離譜，剛需購房者千萬不要被忽悠，要知道這種事情在房地產調控的歷史上是經常發生的現象。

01

眾所周知，本輪樓市調控開啟的背景就是全國樓市在政策極度寬鬆和信貸大幅優惠的情況下，迎來了狂飆式的瘋漲，很多一二線城市房價在短短几個月時間漲幅達到了40%之多，炒房投機行為肆虐各個熱點城市，各種熱錢毫不猶豫的都在從實體、消費等領域奔湧進房地產這個蓄水池，眼看著房地產泡沫就要吹破，樓市岌岌可危。房地產已經到了危急關頭，大刀闊斧的改革勢在必行。

所以，在2016年底的經濟會議上，國家明確要以「房子是用來住的，不是用來炒的」為定位，以去房地產槓桿為準則進行房地產最徹底的調控，嚴控房價過快上漲，遏制投機炒房，最終達到樓市穩定，實現人人住有所居。

這一年多來樓市火熱態勢之所以得到控制，就是因為有房地產調控政策在壓制著，限購、限價、限貸、限售等十幾種行政手段徹底按住了購房需求，炒房投機客們在樓市調控的大網中也難以翻身，炒作空間和利潤每況愈下，樓市才得以降溫。

02

房地產調控已經取得了階段性的成果，勝利來之不易。但房地產若想回歸到平穩健康的軌道，還需更多的時間和策略進行鞏固，現在正處在變革的關鍵時期，有任何鬆綁遲疑都會功虧一簣，國家不可能不知道這種情況，所以調控仍需從嚴、從緊，一刻不能放鬆。

事實上，兩個月前黨媒就曾發聲：房地產調控正值關鍵時期，調控依舊，不會放鬆，未來五年內都不會退出，未來樓市還將依靠調控政策，進一步穩定房價。

而針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住建部近日印發通知，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。

短短十幾天時間住建部更是秘密約談了12個重點城市的主要負責人，再次強調各城市要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，遏制投機炒作，嚴控房價。隨後我們也看到了，短短一周時間，有7個城市相繼出台了補充措施，其中成都更被認為是調控房價、打擊投機炒作的楷模，真正做到了堵死投機炒房、嚴格遏制房價上漲，引來無數讚譽。

這說明什麼？說明國家調控房地產之初心始終未變。隨著越來越多的熱點城市調控加碼，謠言也不攻自破。

03

奇哥不止一次強調過，在樓市調控新政密集宣發的今天，房地產未來的走勢已經清晰可見：未來很長一段時間，樓市調控都會趨緊，各城市會相繼加入差異化、精準調控的行列。所以房地產調控非但不能鬆綁取消，還應加大調控力度，各地方政府要把差異化調控真正落到實處。

所謂的差異化，就是繼續打壓投機性購房者，支持剛需客、改善性需求購房。後續，估計會對首套房的貸款利率有所調整。這一點實際上在去年底的住建部部長年末公開活動中也提到過，2018年房地產調控要以「滿足首套剛需、支持改善需求和遏制投機炒房」為工作的重點。

因此，對於投資客來說，接下來的調控將是個漫長且痛苦的歷程，我們稱之為「災難」也不為過，奇哥認為雖然未來全國各城市出現「燕郊化」的概率並不大，但是也夠炒房投機客們難過一陣的了，相信隨著宏觀信貸政策的不斷收緊，和房價上漲預期的逐漸扭轉，以及剛需購房熱情的消退，這期間估計會有許多投資炒房客支撐不住，要麼擇機降價拋房逃離，要麼空被套，無可奈何。尤其是被稱為「甜蜜陷阱」的三四線城市。

奇哥最後想說，目前房價之所以得到穩定就算因為有調控這隻大手在壓著，剛需購房者們一定要認清這一事實，別人云亦云認為取消調控是什麼大好事，相反，從過去樓市調控的經驗來看，調控一旦放鬆或取消情況會更加惡劣，房價極有可能出現報復性上漲。到時候更加買不起房的現狀會更加嚴峻。請別當了別人利用的工具。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！