三月樓市成交急跌五成七，樓價卻升至11萬，樓控初見成效？

今年2月，特區政府提出樓市調控新措施，至今已有3個月，究竟成效如何？統計暨普查局數據顯示，在樓控措施推出後，3月成交量錄得57.6%的顯著跌幅。

2018年首季本澳完成繳納印花稅樓宇單位及停車位買賣共5,501個，總值328億元（澳門元，下同），按季分別升69.7%及52%。住宅單位買賣3,627個，按季增加1,009個，升38.5%；按月分析，1月成交量大升85%，2月放緩至3.6%，樓控措施推出後，3月成交量跌57.6%。

住宅樓花成交大增808個至1,611個，成交總值升69.7%至124.9億元；現貨住宅買賣增201個至2,016個，成交金額118.2億元，升13.5%。

辦公室單位方面，成交顯著增加86個至122個，總值大幅上升8.1倍至26.5億元。

整體住宅單位每平方米實用面積平均價格（112,304元）按季升6.3%，當中澳門半島（99,312元）與路環（137,768元）的升幅分別為1.8%及9.9%，氹仔（117,364元）跌3.7%；現貨住宅（93,450元）、住宅樓花（137,898元）分別升3.8%及0.2%。

現貨住宅買賣主要集中在氹仔中心區，有231個（佔11.5%），黑沙環新填海217個、黑沙環及祐漢185個，平均價格分別為每平方米100,741元、106,466元及83,127元。

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路環樓花成交佔半

住宅樓花成交，路環有844個（佔52.4%），筷子基337個、黑沙環新填海214個，平均價格分別為每平方米138,467元、116,589元及146,501元。辦公室每平方米平均價格按季升75.3%至194,311元；工業單位則跌6.1%，為52,243元。

首季訂立的不動產買賣契約有3,499宗，涉及的不動產（3,954個）按季升18.6%；訂立按揭貸款契約有3,312宗，涉及不動產（4,160個）跌2%。

截至今年首季在設計時間、在建中的住宅單位分別有20,707個及9,030個，另有1,375個正在驗樓階段。季內獲發動工批示的住宅單位有338個，建築面積為4萬平方米。獲發使用准照住宅建築面積1.9萬平方米，單位247個，其中一房及兩房單位分別佔40.1%以及29.6%。

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