海外投資必知：首先要改掉你的「中國觀念」

從前，海外購房或許一直是富人的遊戲；而如今越來越多的中產階級加入到了這個大軍之中。究其原因，除了東亞人無比熱衷投資房地產的習性之外，那就是如何讓自己辛苦獲得資產進行「安全」、「有效」的保值了！

1、無論地段，首先想性價比，說白了就是先挑便宜貨。

既然是投資，那麼符合自己投資能力的是必然需要考慮的，但是不代表為了投資去挑一個便宜的，就自認為是「性價比」！所謂性價比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價格標的的，這一類的投資標的，說實話，真的是不太多！

而我們可以選擇的範圍，必然是相對性價比合理，但是絕對不要因為便宜，因為要投資，而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產項目。說到底了，不要被便宜的廣告給輕易忽悠了！自古便宜無好貨，好貨自然不便宜，在海外投資市場，這是幾乎是一個鐵律！

2、看到地鐵和商場，就是「好東西」！？

這或許是中國人購房的一個傳統習慣，認為出門就是軌道交通，出門就是餐廳、超市、大商場，這個樓盤一定具備升值潛力。事實真是這樣嗎？也許在中國是，因為這邊的購房主力都是抱著接近的這個想法，可以一擁而上，炒高這個樓盤的價格。

但是請記住，你現在投資的是海外，你的「中國思維」還可靠嗎？未必！當然，我們不能完全否認，無論歐美，日本還是泰國，當地人也都喜歡交通便捷，出行便利的，但是區別在於，他們更看中的是住宅區域是否私密？是否安靜？是否人流不那麼地雜亂？是否適合居住？

在這個基礎上，再去考慮衣食住行的相對便利。那麼自然的結果便是，離開軌道交通不是那麼太遠，比如，步行個10-15分鐘可以抵達；離開大型學校、醫院和商業區也不是過遠，比如，步行個10多、20分鐘，或者開車5-10分鐘可以抵達......等等。

原因很簡單，這樣的環境既滿足了生活區域不失便利和便捷，又能相對離開人流比較繁雜密集區域一定的距離，不至於影響到自己的住宅區安靜和私密程度；同樣地，也可以不那麼地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。

而且你需要明白的一個問題是什麼？在許多國家的富人區里，甚至於他們對於軌道交通是幾乎沒有太大需求的，但是那些高端住宅的漲幅潛力遠遠超過地鐵隔壁的所謂「地鐵房」。

請記住，你是投資海外，不是自住海外！你的選擇需要滿足的是當地需求，而不是你的需求！你的需求是什麼！？是「投資潛力」！！！

有句話說，「富人買房看地段和品質，考慮環境和是否夠檔次」、「普通人買房看地鐵價格，考慮超市和是否會爛尾」......雖然說，話有些絕對化，但是其中真的可以反應出成熟投資者心態和普通人的差異化。所以你一定要學會改變自己的傳統思維去投資海外，降低自己的風險，儘可能地尋覓到海外的潛力樓盤。

3、學會保護自己，學會相信數據

這句話說說容易，其實做到很難。因為這年頭為了利益，各種忽悠的技巧實在枚不勝舉。但是在這個紛繁無章的海外投資市場里，還是可以找到相對的凈土的。

外籍份額賣得一般沒關係，本地份額銷售得足夠火爆，你不得不去考慮一下，或許它真的值得你投資，畢竟本地人的購買份額從一定程度反應出了市場需求程度，而投資的根本升值原因，便是足夠的需求！

泰國 曼谷---Knight Bridge

Knight Bridge

RAMKHAMHAENG

開發商介紹

Origin致力於成為全產業開發商，把客戶的利益放在首位，專註與客戶需要的所有細節，有創造性的發展和提高項目的設計感，能達到客戶所需要的產品。

截止到2017年底共完成46個項目是泰國資產排名前五名的開發商。Origin開發商的理念是「開發白領高級公寓」，專註於開發中產階級支付的起的中高端實用性公寓，因此受到泰國本地白領的追捧。

區域介紹

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位於藍康恆路42巷，未來MRT&BTS交匯站LamSali（拉姆薩林）站，周邊醫院、國家體育場、國際大學、購物中心、酒店、賣場等配套應有盡有。

項目介紹

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項目名稱：KNIGHTS BRIDGE COLLAGE RAMKHAMHAENG

開發商：ORIGIN CONDOMINIUM CO.,LTD

項目面積：4-0-11.9萊（6448平方米）

項目性質：永久產權

項目構造：一棟25層公寓+一棟6層停車場

項目位置：藍康恆42巷（距離橙色線100米）

項目層高：凈高3米

項目戶數：682戶+3戶商鋪

停車位：獨立6層停車樓， 46.52%（車位率）

動工時間：2018年3月

竣工時間：2020年9月

物業費：45泰銖/平米/月

大樓維修基金：500泰銖/平米

項目戶型：

開間22.2-22.9（318戶）

小一室一衛26.4（138戶）

大一室一衛31.4-32.5（180戶）

兩室一衛43.2-43.3（46戶）

項目周邊—交通

道路交通

毗鄰Ramkhamhaeng大道，出門即是Ramkhamhaeng42巷、Ladprao 路、Krungthep-Kritha路

軌道交通

地鐵：距離橙色線Hua Mak站僅100米

輕軌：距離黃色線和橙色線換乘站Lam Sali站僅600米

項目周邊—教育、醫療

【泰國易三倉大學】

易三倉大學是一所具有現代化管理水平的綜合性大學， 是泰國第一所國際大學， 也是泰國最早採用全英語教學的高等學府。 這裡有世界一流的校園、 一流的設備、 一流的管理、 一流的師資， 它與中國的清華、 北大一樣， 是亞洲名校之一。

【泰國藍康恆大學】

是泰國一所國立式大學，成立於1971年。該大學在政治和法律等科目上取得的成績首屈一指。而學校更以其優秀的師資，自由的學風聞名於世。

【拉加曼加拉國家體育場】

拉加曼加拉國家體育場 (Rajamangala National Stadium)是泰國最大的體育場，於1998年完成興建，坐落於首都曼谷並於同年作為了1998年亞運會的主場館。2017年以來曼谷市政府斥巨資對拉加曼加拉國家體育場進行修繕。

【三美醫院】

三美泰醫院成立於1979年，是泰國同行業中出於領先地位的私立醫院集團，被認為是東南亞最先進的私立醫院之一。擁有超過2000名健康專家，致力於美學研究、整形外科以及最出名的試管嬰兒。

【藍康恆醫院】

藍康恆醫院是泰國藍康恆醫療集團中的一部分，也是曼谷首屈一指的醫院之一。其強項服務主要針對糖尿病腿足護理、心臟檢查、中風、膝蓋及髖關節置換、腰椎疼痛、整形、胚胎移植等等。

項目周邊—娛樂購物

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大型購物中心-The Mall Bangkapi-400米

大型集市-TAWANNA Market-400米

倉儲式超市-Marko-400米

大型超市-TescoLotus Supermarket-500米

大型夜市-RAM UNI Night Market

大型購物中心-CentralGrand Rama9

大型超市-Big C

東南亞第一高樓-Super Tower

項目周邊—租賃市場

公寓毗鄰新機場和RAMA9新CBD商貿中心，上班族人流密度大，能在這個區域工作基本都是金領、白領、外企員工等，相對資金充裕生活水平較高。

區域彙集眾多知名學府，學校幾乎不提供宿舍，絕大多數學生都會選擇在外租房。在私立學校、國際學校任職的老師、教授、大學生、研究生、家長的條件都相對較好，對住宅質量要求更高，我們的項目正是他們搶租的類型。

設計風格

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項目整體採用的是源自英國維多利亞時期的英倫風格建築，主要以優雅、莊重、高貴為特點，彰顯了項目的品質。設計師摒棄了規則和對稱的園林布局，追求更寬闊、優美的園林空間，在一層的秘密花園、頂層的空中花園跑道以及雕像、擺台的基礎上增加絢麗的花卉增加園林鮮艷、明快的色調，使整個項目成為永不過時的標誌性建築。

公共設施

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英式殿堂風大堂

獨立6層停車樓直通公寓2層

賽級健身房配備頂級健身器材

超大鹽礦物質循環凈化水泳池

電梯間配備4部電梯、1部貨梯

配備獨立洗衣房，洗衣烘乾兩不誤

一層設有超過350平米的共享工作空間

頂層配備空中花園、空中慢跑區、冥想區

特別設計超大獨立排風系統的共享廚房、共享餐廳

24小時中央監控、24小時門衛保安，確保您的入住安全

項目平面圖

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項目戶型圖

康輝海外置業 專業團隊

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