澳大利亞房價的持續上漲時代要結束？

此前持續上漲的澳大利亞城市地區住宅價格已開始出現暫時止步的跡象。悉尼的住宅價格指數連續2個季度下降。最近5年來，由於人口向城市集中，加上低利率政策和海外投資資金的流入，澳大利亞的住宅價格持續攀升。不過，由於貸款審查嚴格化等原因，中國等外國投資者的需求萎縮。如果今後迎來加息，有可能進一步下跌，進而對經濟構成打擊。

澳大利亞悉尼的住宅購買在減少（4月）

「住宅樓一個房間的均價最近1年下降了5～10％。大型開發商的新建住宅也仍有庫存」，在悉尼郊外的高檔住宅區從事房地產業的一位30歲男性如此表示。這位男性認為，由於中國的購買者減少以及工資上漲停滯等原因，「要恢復到原來水平需要1～2年時間」。

據房產信息公司CoreLogic統計，悉尼的住宅價格3月中間值為87萬8千澳元（約合人民幣423.6萬元），環比下降0.3％，同比則下降2.1％。墨爾本和阿德萊德等城市聯袂跌破上月價格。從澳大利亞統計局的住宅價格指數來看，悉尼2017年10～12月連續2個季度出現下降。

其背景是澳大利亞政府的加強調控。由於資源熱潮和海外資金流入，與5年前相比，悉尼的住宅價格被認為暴漲7成。民眾越來越難找到買得起的住宅，家庭債務比例也持續增加。

面對這種狀況，澳大利亞審慎監管局（APRA）2017年敦促金融機構收緊貸款審查。澳政府也加強了對海外投資資金的限制。

2017年底，澳大利亞通過了對於讓住宅處於空置狀態的外國業主徵稅的法案。同時加強了針對外國人的資本利得徵稅。

由於這些政策，「中國投資者的購買幾乎銷聲匿跡」（房地產業者）。據房地產市場調查公司Urbis統計，2017年澳大利亞城市地區開始建設的集合住宅僅為128棟（2萬1700套），與2016年的248棟相比幾乎減少一半。

「住宅熱潮已經結束」，4月，參加當地報社舉行的金融相關會議的前總理保羅·基廷如此指出。此外，美國摩根士丹利也在同月發布展望稱，澳住宅市場增長率2018年將處於較低水平。

澳大利亞儲備銀行（RBA）自2016年8月以來，將基準利率維持在創歷史最低的1.5％。

日本經濟新聞（中文版：日經中文網）松本史 悉尼

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