住建部約談12城：今年4次明確表態，樓市不放鬆，嚴打炒房才是目標

近日，住建部約談12個城市並重申樓市調控基調不變，加之房貸利率的持續上浮，小編認為這意味著目前樓市調控仍是「嚴」字當頭。

從此次官方表態來看，住建部表態所透露的信號是基調不變，樓市調控力度不放鬆！對於這段時間出現房價上漲過快苗頭的城市採取「冒頭就打」的原則。與此同時，房貸利率持續上調，無疑也有利於從需求端進行引導。

據相關機構發布的統計數據顯示，從2017年至今，全國首套房房貸利率已經連續15個月呈現上漲態勢。今年4月份，全國首套房房貸利率約為5.5%，等同於基準利率的1.14倍。與3月份相比，上調了近1個百分點；與去年4月份相比，上調幅度超過23%。

對此，小編了解到，北京上周已有多家銀行首套房貸款利率上調，從之前的5%上調至10%，導致市場買賣雙方心態出現明顯變化。一方面，「剛需」購房人群的觀望情緒加重；另一方面，急於賣房的購房者則降價出售，且有部分只接受全款買房。

住建部約談12個城市

進入5月份後，住建部就樓市調控問題先後約談12個城市相關負責人，這也是今年第4次官方明確表態，傳達樓市調控的堅定決心。從被約談的城市來看，小編髮現房價呈現過快上漲苗頭的城市，特別是漲幅排名前10的城市，大多在此次約談範圍內。例如，三亞、海口、佛山、成都、長春、昆明、大連、西安、哈爾濱等12個城市相關負責人均被約談。

住建部此次重申，各地應認真執行穩房價、穩租金的相關調控政策，履行調控主體職責，做到因城施策，保證當地房地產行業平穩健康有序發展。

對此，小編認為，接下來房價上漲過快的城市大概率面臨約談，抑制房價過快上漲仍是不變的調控目標之一。

多地出手嚴打炒房

小編注意到，這批被約談的12個城市都迅速出台相關措施，升級調控力度。例如，西安對華潤、金泰、碧桂園等42家開發商進行了約談；長春要求開發商在申請預售時申報預售價格；成都加大商場整治力度，喊話惡意炒作的開發商；哈爾濱在主城6區內新購商品房3年內不能出售。

除了被約談城市之外，以北京為代表的熱點城市也先後對樓市調控出手。本月，北京住建委喊話違法違規中介，曝光10家違規中介，嚴打違規炒作「學區房」。與此同時，小編上文還提到了多家北京銀行上調首套房房貸利率。

此外，二線熱點城市中，像重慶、武漢、南京等首套房貸款利率上調幅度超過15%。

未來更多城市將升級調控

就整體情況而言，小編認為，未來更多城市將升級調控；同時，金融口監管將進一步加強，預防可能出現的風險，各地房貸利率上調或將成為普遍現象。

進入5月份後，隨著住建部先後約談12個城市相關負責人，多地升級樓市調控力度，今年以來全國各地出台的樓市調控政策累計超過百次，我們不難發現調控並未出現鬆綁的跡象。因此，如果後續有城市樓市房價出現過熱的苗頭，監管層將會相應加碼。

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