露頭就打，半年125次調控，全民炒房情緒為何依舊高漲？
撰文|凱風
這一輪樓市調控有些不同於以往。
海南自貿區利好尚未落地，全域限購就隨之而來，炒房團瞬間被封殺。
成都、西安剛剛進入搶房大戰，轉而就被住建部約談，隨即兩地出台調控政策。
天津搶人大戰剛剛打響不到96小時，政策補丁已經打了4個，嚴防投機落戶。
遼寧丹東一個月內連續多次升級調控，從限購到限售，規格堪比一線城市。
佛山被約談，東莞限價升級，時間點是在粵港澳大灣區規劃出台前夕，調控信號趨於明顯。
這些舉動，無一例外都說明，樓市調控已經進入「露頭就打」的新階段。這些調控，不再是房價暴漲之後的查漏補缺，而是跟隨政策甚至提前於利好的防範配套。
據中原地產統計，今年內，截至5月中旬，全國各地發布的房地產調控政策已經多達125次。平均不到兩天就有一次調控，範圍從一二線覆蓋到三四線城市。
不僅如此，不到半年時間，住建部門連續四次表態，要求調控不動搖不放鬆。在5月份，10天之內，更是兩度重申，要求各地堅決遏制投機炒房，確保房地產市場平穩健康發展。
同時，調控基調已經上升到政治高度。住建部門明確指出，「更把做好調控工作上升到牢固樹立「四個意識」的高度」，「政治站位」首度被納入考量，問責也開始動真格。
調控力度如此之大，調控決心如此之堅決，調控手段如此之豐富，為何仍舊剎不住房價這匹脫韁野馬？
這其實不難理解。
其一，調控決心並不等於調控現實，再嚴格的政策都容易被曲意變通。
比如限購圍城之下，有搶人大戰打開的缺口，數十萬大學生依靠落戶獲得直達售樓處的房票，再嚴格的調控都會被瓦解。所以，從西安到成都再到天津，搶人大戰變成「搶房大戰」，就不令人意外。
其二，一旦全民陷入狂熱情緒，調控反而會被作為反向解讀——越是限購的城市，越證明樓市的火熱，就越刺激搶房情緒。
所以，限購一般都是半夜雞叫式發布，而且不留任何社會討論空間。再比如，多地升級限購政策之際，離婚率就隨之上升，當中更有年約七旬的老夫妻以感情不合為由離婚。政策走向自己的反面，由此可見一斑。
其三，某些調控本身就不對症，強行上馬反而會滋生更多問題。
比如限價與搖號。限價雖然從數字上讓房價降了下來，滿足調控政績的需要，但它扭曲了住房價格，造成一手房與二手房之間的倒掛，而搖號又給了所有人以套利機會。在政策刺激之下，買到就是賺到的心理成為全民新常識，刺激著萬人搶房熱潮一波高過一波。
更有甚者，在杭州某樓盤搖號中籤者中，竟有一位98歲的老奶奶，「買房用於自住」。
其四，樓市具有典型的順周期性，在狂熱期，所有政策利好就會被理解為炒房信號。
無論是什麼政策利好，無論著眼的是什麼未來，在炒房者的眼中，無一例外都是搶房的信號。從海南到丹東再到粵港澳大灣區，炒房團都是蠢蠢欲動。
於是，防範性調控就成為必然之舉。然而，正如上面所說的，調控容易被作為反向解讀：越是加碼，越是預防，越會強化炒房者的預期。
所以，樓市進入到這個階段，部分受地方政府的政策刺激，部分受自我情緒的催化。堵住地方政府為炒房大開的方便之門固然重要，但要扭轉全社會的炒房情緒卻很困難。
在劉鶴主編的《兩次全球大危機的比較研究》一書中，對這種心態有著極其清晰的描繪：
大眾心理都處於極端的投機狀態，不斷提出使自己相信可以一夜致富的理由。兩次危機前的產業神話和收入分配的巨大差距，往往導致資本主義制度下的社會心理狀態出現變異。
改變其社會地位的急切心態，使大眾開始追求一夜暴富，人們寧願相信各種投機奇蹟，人類本性中的貪婪和健忘達到前所未有的程度，沒有多少人可以經受泡沫產業的誘惑，社會心態浮躁具有普遍性。在寬鬆貨幣環境和以提高槓桿率為實質的金融創新助推下，大量舉債進行高風險投機，產生了巨大的資產泡沫。
這段話值得一讀再讀，如何遏制樓市投機的答案也在其中。
TAG:房屋屋 |