父母子女之間贈與房產的已經轉移可以反悔嗎？

隨著城市化進程步伐的不斷加快，當下房價不斷攀升，涉及房屋贈與糾紛案件明顯增多。年邁的父母往往將自己名下的房產贈與給子女，俗話說：肥水不流外人田嘛，但是，贈與合同也簽訂了，甚至辦理了公證，房子也已經過戶了。根據我國物權法和不動產登記的有關規定，所有權已經轉移了，原來的父母本意是讓子女盡孝，但是，往往事與願違。生活原本就不是那麼簡單，當父母子女關係不好了，子女不盡贍養義務，父母后悔了，咋辦？

二、贈與合同的撤銷條件

合同法第一百九十二條規定的法定撤銷權為：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

2、對贈與人有扶養義務而不履行；

3、不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

以上三種情形只要符合了其中一種就可以行使撤銷權了，而不管財產是否已經轉移所有權。也不管是否屬於救災扶貧等社會公益，道德義務性質的贈與，也不管是否經過了公證，贈與人都可行使撤銷權。

針對第一種情況：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。是否需要故意呢？是否需要達到犯罪程度呢？本人最近檢索了有關的司法解釋，目前沒有發現出台有關此項解釋，從法條的表述來看，不需要。

針對第二種情況：對贈與人有扶養義務而不履行。此項正好符合父母贈與子女房產的情況，但需要注意的是，這裡的子女必須是：1，有義務。2.有能力。

律師提醒：老人們辛苦一輩子，攢了積蓄來養老，對待自己的財產要格外慎重。將自己的財產送給對自己好的人本無可厚非，但如果試圖以這種方式來約束他人來對自己盡贍養義務的，在贈送之前最好能了解下相關法律和對方人品，以免丟了財產還惹一肚子氣。

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