信號明確！這次樓市真的不一樣，留給高房價的時間真的不多了？
從2016年930新政開始，樓市「組合拳」不斷，特別是作為「風向標」的北上深等一線城市房價都有了明顯回落。但，近期部分熱點二三線城市、甚至四線城市樓市熱度不小，房價上漲勢頭給觀望中的購房者造成了一定程度的心理壓力。
根據國家統計局4月份最新房價數據統計，海口、三亞新房房價環比上漲1.9%，太原、貴陽、哈爾濱等城市上漲幅度均在1%以上。值得一提的是西安新房環比上漲1.6%，二手房環比上漲2.3%。樓市密集調控下，這些城市樓市熱度不減，也成為了住建部約談的對象。
最近一段時間以來，住建部約談12城的報道也引起了廣泛熱議，包括海口、三亞、大連、長春、哈爾濱、昆明、西安、貴陽、太原、徐州、佛山、成都在內。
樓市密集調控下，為什麼這些城市房價漲勢依舊相對明顯呢？筆者認為，主要有兩個方面的原因，一個是「顯性」，一個是「隱性」。
何為顯性呢？顧名思義，這些城市中的絕大多數都是省會城市，對本省人口具有吸聚效應，本身自住需求就多，而且庫存較低，所以房價上漲較為明顯。何為隱性呢？即政策利好的推動作用，比如西安搶人大戰形成的潛在住房需求，海南定為提升帶動的政策效應，東北部等城市由於長期以來相對於全國而言更加平穩的政策，這一切都無形中帶動了投資性需求的升溫。
就在住建部約談12城之後，成都、哈爾濱、太原等城市已經對原有調控政策進行升級，彌補政策漏洞。成都出台「515」房產新政升級限購，將對象由自然人調整為家庭；長春出台了限價政策；貴陽、哈爾濱、太原出台了限售政策，限售時長2-3年不等；佛山則要求開發商避免夜間開盤，認為製造恐慌等。
除了約談，僅僅幾天後，住建部又發聲了！
5月19日，住建部發布通知《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，再次重申堅持調控目標不動搖、力度不放鬆。總的來說，就是在「房住不炒」的定位下，打擊投機炒房問題、防止房價大起大落、防範激進加槓桿帶來的金融風險等。
關於具體內容，筆者認為，很重要的一點值得購房者關注，即建議當地加大住房用地供給，不得低於城市建設用地的25%，但是關於租賃、共有產權等住房要佔到住房供地的50%以上。這無疑再次向購房者傳遞了一個強烈信號，租售並舉已經是大勢所趨，住房銷售要靠租售兩條腿走路。
其實，截至目前，住建部今年已經就樓市調控進行了4次發聲，分別是1月份一次，3月份一次，僅5月份就兩次。而5月份密集發聲則是針對部分城市樓市過熱問題向購房者傳遞明確信號，調控態度堅決，調控力度趨緊。那麼，面臨這種情形，會觸動哪些人的敏感神經呢？
筆者認為，接下來樓市或會出台兩個明顯變化：一個是哄抬房價的炒房客在熱點城市將進一步被踢出局面，部分炒房客面臨被套風險，從而滿足合理的剛需性需求；一個是除了被約談的12個城市，越來越多的城市或將繼續跟進、升級調控政策。
舉個簡單例子，前段時間大火的丹東，短短一周內就已經兩次加碼，針對特定人群限售5年和首付比例提高到50%以上。有業內人士分析，未來丹東繼續加碼的可能性依然很大。或許，正如結束不久的2018博鰲亞洲論壇房地產分論壇中的主題一樣，「樓市，這次真的不一樣」。
目前，樓市調控很明顯的一大特點就是已經逐步向三四線城市擴展深入，此前並不起眼的中西部、東北等城市也因炒房客的到來進入到了調控的視野。筆者認為，房價的穩定，除了需要政策的調控，更需要人們對房價上漲預期的穩定，最終也就是購房心態與租售觀念的轉變。
國家發改委首席經濟學家萬喆在接受採訪時表示，房價漲跌體現的是一種複雜的社會心態，社會心態的博弈。不可否認，樓市調控是一個長期博弈的過程，只有房子真正回歸到了居住的本質屬性，人們對房價才不會變得敏感。
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