租個房子就能上省實驗？別做夢了！

01

關於第一個問題，租房到底能不能上名校？最有發言權的是省實驗小學、緯五路一小等鄭州最著名學區房周圍的中介。

為此，諮詢了一個專門做省實驗周邊學區房的一位「老人」，來確定「租房上名校」這件事的真實性。

由於相互之間比較熟悉，所以沒有那麼多廢話，我直接問了最重要的問題：

「在省實驗邊上租個房，能上省實驗么？」

他說：「拿錢都進不去，租個房子就能上省實驗？別做夢了！」

我繼續問：「那文件中租房就能享有『子女相對就近入學的義務教育服務』的規定是要打臉么？」

他說：「一般學校都能上，省實驗這樣的名校，肯定是進不去的！」

我問：「那省實驗里的小孩，都是在周邊買學區房的么？有沒有沒有買房（學區房）也在裡邊上學的？」

他說：「有！」

我問：「那他們怎麼進去的？」

他說：「***」。（這三個字是什麼，各位看官自己猜吧，這裡就不明說了。）

至此，「租房能不能上名校」的問題，已經有了明確的結論：上一般的學校是可以的，但是想上名校，別做夢了！

02

能上一般的學校，已經是很大的進步了。

在這個政策落實之前，外地人想在鄭州上學，是一件十分複雜的事情。

舉一個很小的例子，有一個朋友Z，小孩在鄭州上小學，在去年10月份的時候，也就是小學生剛剛開學一個月，小學的老師就到Z工作的單位來直接詢問是否有這個人？是否在這裡工作？薪資是多少？

更加讓人後脊發涼的是，這兩位學校老師來單位的時候，事先根本沒有任何通知。

當時Z沒在單位，在外邊出差。幸虧單位接待兩位老師的人夠機靈，一切做的天衣無縫，讓Z順利過關。

後來據Z說，如果單位提供的信息與當時入學時提供的不一致，直接取消入學名額。

Z的孩子所上的小學，並不是什麼「名校」只能算是鄭州中等水平的一個學校，對於外來人口子女的入學審查就如此嚴格，可見Z當初為了這個入學名額，花費了多少時間與金錢。

所以，「租購同權」政策的落實，對於學區房來說，沒有任何影響；

對於鄭州名校附近的房租來說，也沒有任何影響；

對於初來鄭州工作，並且沒有買房的外地人來說，影響很大。

以前上學很費勁，現在租個房子就可以了，至於租房上學的具體流程，政策中規定的很清楚，有需要的可以好好研究下政策。

03

接下來討論第二個問題：「租購同權」能改變什麼？

2017年的時候，北上廣深就都已經落實了這個政策，鄭州在2017年8月份也發布了一個《通知》，要開展租賃試點。這一次連發四道「通知」，本質上是對2017年政策的一個落實。

這個時間點相比北上廣深等一線城市，已經晚了大半年的時間，想要知道「租購同權」的影響，找一個城市參照一下就知道了。

廣州是最先宣布「租購同權」的城市，當時還寫了文章，大讚廣州的這個舉措，現在看來，當時還是太年輕。

我們能想到的，「租購同權」能影響到的方面有：

1. 緩解買房熱情，穩房價；

2. 吸引人口；

3. 學區房降價；

4. 租房上名校；

實際情況是：

1. 廣州的房價是穩定了，但並不是「租購同權」的功勞，而是限購、限售、限貸以及各種行政式控制市場；

2. 廣州的人口增加的並不明顯；

3. 學區房依然和原來一樣，一房難求；

4. 租房只能等待分配，並不能就近上名校；

也就是說，有沒有這個政策，對於買房，對於降房價，對於吸引人口，對於「上名校」這四件事來說，影響可以忽略不計。

這種事情，也將會發生在鄭州，不信，半年後來看！

04

難道這四道《通知》一點作用沒有么？

當然不是，花了2個多小時研究完政策，發現《通知》的出發點根本不是「上名校」，更不是「降房價」。

四個政策的名字在此羅列一下，可以很直觀的說明情況：

《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》

《鄭州市國有建設用地新建租賃商品住房供應管理暫行辦法的通知》

《鄭州市利用自有土地建設租賃住房管理暫行辦法的通知》

《鄭州市人民政府辦公廳關於印發鄭州市人才公寓建設和使用管理暫行辦法的通知》

前三個通知是一組，響應的是住房要「多主體供應」這一綱領性的政策，分別利用安置房、商品房、單位自有土地供應「租賃租房」。

也就是說，未來的租賃市場上，不再僅僅是散戶出租，還會有政府專門的租房系統和機構，給廣大「鄭漂」提供房源。

官方的租賃平台早已經開通，只是大部分人並不知道，也沒有使用過而已。

這是官網截圖，照著這個名字搜索就能找到。

這些房源都是已經在「鄭州市房屋租賃平台」上備過案的房源，可以直接享受「租購同權」。

第四個文件最重要，說的是「青年人才公寓」的建設。

在第一次發布「青年人才公寓申請條件」的時候，給出的限制條件是，必須是機關單位的「人才」才能申請。

現在，已經相對放寬了：

1. 鄭州無房；

2. 本科學歷以上；

3. 中高級技工；

4. 來鄭創業，且投資額100萬以上年繳稅額10萬以上，或聘用本市員工10人以上。

有些人擔心青年人才公寓會像公租房那樣，正常人很難申請，淪為某些人牟利的工具。

這個限制已經要比公租房的寬鬆很多了，就別想著可以輕輕鬆鬆就住進青年人才公寓了。

「租購同權」政策的落實最重要的，是對於在鄭州買不起房的「鄭漂」：

1. 租賃的可選房源更多了；

2. 子女可以上學（不能上名校）；

3. 青年人才公寓可以申請；

這些是實實在在看得見的好處，對於留住年輕人來說，是很重要的一個政策。

另一方面，對於足夠首付準備買房，或者想買學區房的人來說，這個政策影響不大！

所以，看開點，別老想著降房價、上名校，多為漂泊在鄭州的年輕人考慮考慮，留住他們，鄭州才有未來！

— end —

喜歡請點贊

分享朋友圈 也是另一種讚賞

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！