越南房價不到新加坡的五分之一！租金收益卻可達6％-8％

由於房地產價格低於鄰國新加坡和泰國，越南正在迅速吸引香港和中國投資，並成為一個熱門投資目的地。鑒於中國政府對資本外流的持續控制，越南相對較低的價格對中國買家非常有吸引力。

越南房價只有香港的14%，新加坡的18%！

海外資產有限的買家希望在快速增長的市場購買房產，並使投資多樣化。投資者的資金可能不夠在澳大利亞或美國買500萬人民幣的房子，卻可以在越南買70萬元人民幣(合109,781美元)的房子。

中國大陸、台灣和香港的買家去年在東南亞國家的總交易中所佔比例為25%，高於2016年的21%。中國買家對越南房地產的需求在2018年第一季度較2017年第一季度增長了300%。與泰國或馬來西亞相比，越南的優先購買量仍然較低，但需求正在增長。

胡志明市的新房均價約為每平方英尺2274元，分別為香港和新加坡平均價格的14%和18%。舉個例子，60到100平方米(645.8到1076平方英尺)的房屋差不多146萬人民幣（229,321美元）或每平方英尺2274元。相比之下，在新加坡差不多1.2萬元每平方英尺，在泰國4873元每平方英尺。

數據來源：仲量聯行

房產經紀公司表示，位於胡志明市中心的高端房地產價格為每平米3000至6000美元，而曼谷約為每平米7000美元至9000美元，就香港而言還不到其價格的10%。

越南是東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations，簡稱東盟)的成員國之一，2015年7月，它向外國投資者開放了自己的房地產市場。自該法律允許非本地居民在50年的租約下擁有公寓後，開發商獲准在每座建築中出售30%的公寓。

我們可以將胡志明市與10多年前的上海浦東相比，當時該地區正在進行一系列的基礎設施建設，包括地鐵系統和機場航站樓，這些設施在完工後幫助提高了房地產價格。胡志明市可能會步中國城市的後塵，在未來10年里，房價將上漲4到5倍。

雖然外國買家沒法在越南銀行獲得住房貸款，但他們對胡志明地產的興趣一直在增長。在香港金融行業工作的阿比納夫·馬赫什瓦里(Abhinav Maheshwari)和他的中國內地妻子為該市一套87平米的公寓支付了200萬港元。

他說：「我們在這裡購買房產是為了投資。考慮到社會主義政府的政治穩定，我們認為越南有可能像中國一樣發展。從長遠來看，我們也認為它為我們提供了多元化資產配置，而不是僅僅持有與美元掛鉤的港元資產。我可能還會想到越南的其他城市買房，也許是峴港，我的一些朋友在那裡買了別墅。」

近年來，越南的房價一直在上漲，原因是該國從2009年至2013年的房價暴跌中復甦。去年，該國經濟增長6.8%，外國直接投資迅速增長。根據JLL的數據，在截至2017年最後一季度的一年裡，胡志明市的新房價格上漲了3.6%，而別墅和連棟住宅的價格同期上漲了13.6%。

數據來源：世界銀行

在越南這樣的發展中市場，回報很有吸引力，風險也可能很高。越南的市場不像發達國家那樣穩定，可能會有更大的房地產泡沫和崩潰的風險。建議買家在越南買房時，要做盡職調查，尋找具有持久價值的房產，比如水景、便利的地點和高質量的建築。同時，也提醒潛在買家，要選擇那些有財力來完成開發建設和提供完善物業管理服務的開發商。

儘管多數房地產業內人士預計越南房地產市場將在2018年繼續增長，但一些人擔心，明年房價可能會達到泡沫水平，尤其是如果沒有更多土地用於開發的話。但是，越南房地產市場最糟糕的時期已經過去。在胡志明市，投資者將獲得6%至8%的租金收益，而香港的這一比例較低，為2%。

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