房價什麼情況下會跌？歷史曾經告訴過我們！

從改革開放至今已經三十年，經濟確實得到快速發展，房價也從不足1000元漲到接近7000元。這兩年房地產市場又開始調控，但從效果來說不少人覺得房價越調越高，今年一季度房價漲幅高達7.9%。為什麼會出現這種情況呢？房價究竟在什麼情況下會下跌？其實從樓市的調控歷史可以看出點門道了。

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海南泡沫，房價暴漲暴跌

1980年土地改革，1987年第一塊土地拍賣，從此真正掀開了中國樓市的帷幕。1988年，海南獨立建省，並且建立經濟特區。

在那個年代，政府大肆批地、銀行大膽房貸、開發商使勁蓋樓，房價水漲船高。從1991年的1400元/平，一年時間上漲至3000元/平，然後迅速突破5000，甚至10000元。而當年的北京房價，也僅有2000元/平。

而這引起中央政府的注意和警惕，於是直接命令：提高利率。嚴控信貸，限期收回違規資金！

隨後房價大跌，95%的房地產公司倒閉，整個房地產行業倒塌，銀行也不能倖免，其中海南發展銀行成為中國第一家倒閉的銀行。

可見只要有決心，房價是可以控制的！

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深圳發展 房價依舊可控

1997年金融危機後，振興經濟成為重中之重。房地產的國民經濟比重不斷上升，地方土地財政也已經成型，陷入「房價漲，調控；調控鬆綁，房價繼續漲」的惡循環中。

在一路調控中，憑藉人口和經濟優勢，深圳關內均價從2003年的4000元上漲至2007年的12500元。最高的時候觸及16000元！

政府為了抑制房價過快上漲的勢頭出台調控措施，然而全球金融危機來了，房價瞬間跳水。深圳樓市，3個月內房價從16000元暴跌至11000元。

不過政府實施救市行動，浴室大量基礎設施建設開工加碼，房地產行業再次煥發活力，開啟上漲通道。所以說，經濟和人口支撐，也不是房價只漲不跌的理由。

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庫存要去 房價要漲

金融危機後，房價再次開啟暴漲模式。然後政府出台調控措施，結果成交量暴跌，調控放鬆，房價繼續漲，再調控。總之房價漲，調控的目的只是為了別漲那麼快！

所以2011-2014年，一方面政府不斷下調房貸利率，投放大量的貨幣進入房地產市場；另一方面，對樓市進行限購，調控房地產價格。

而在三四線城市，商品房庫存持續增加，調控房價變成去庫存，樓市鬆綁。所以2015年開始，在棚改和貨幣安置政策下，全國樓市房價暴漲甚至翻倍！

雖然2017年開始，更嚴的限購令不斷出台，但效果依舊不好說。部分城市停止上漲，但更多城市還是在漲。很多人依舊買不起房。

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房價什麼情況下會跌？

房價會暴跌嗎？

在地方政府財政被房地產綁架的情況下不可能！很多時候，政府反而是房價上漲的推手。今年開始的更為激烈的「搶人大戰」，又是房價上漲的拐點。只能說「房住不炒」依舊是基礎定位，房價上漲也會相對慢點。

房價什麼情況下會跌呢？歷史證明，房價暴跌是可能的。比如政府下定決心，出台空置稅等政策；或者樓市泡沫遇上經濟危機，但後果嚴重。

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所以說，房價暴跌是有的，但後果未必是所有人都能承受的；為了維持大環境和政府收入，現在的房價只能小幅下跌或局部暴跌，還要有過度炒房這個前提。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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