英國公寓5年價格漲幅48％，但哪種房產類型最受歡迎？

想知道最近5年英國那種類型房產價格上漲最快？Halifax的一份報告為您揭曉。

調查顯示，在2013-2018年的5年時間裡，公寓是所有房產中房價上漲最快的一種類型。

圖說：2013年-2018年各房產類型的價格變化情況

僅這5年的時間，公寓的價格就上漲了75,074鎊，從2013年的157,061鎊上漲到2018年的232,135鎊，上漲幅度高達48%，相當於每個月上漲了1,251鎊。

除去公寓這種房產類型，所有其他類型的房產價格都上漲了39%，聯排別墅的平均房價上漲了60,482鎊（41%），這也是自2013年以來房價上漲第二快的房產類型。獨立別墅的平均價格上漲了73,638鎊（27%）。

圖說：不同房產類型和不同買家類型所佔的銷售比重對比

雖然公寓的價格上漲迅猛，但事實上它只佔房屋銷售的15%。在去年的房產銷售中，每10個房產銷售中就有6個是獨立別墅或半獨立別墅。而聯排別墅和半獨立式別墅則最受買家歡迎，它們所佔據的市場銷售比重分別達到了33%和30%。

房價的快速上漲意味著越來越少的家庭能夠負擔起大的住房，他們不得不考慮買面積更小、價格也相對更便宜的公寓。

房地產經紀公司Vesper Homes董事James表示：「由於買家的巨大需求，公寓價格大幅飆升，買家往往會發現自己在與購房出租的投資者競爭買公寓。另一方面，聯排別墅和獨棟別墅更適合有組建家庭需求的夫婦和有提升居住空間需求的買家。」

圖說：2018年英國各地區各種房產類型的平均價格

儘管在過去的5年中，聯排別墅在總的房產銷售中所佔的比重從40%下降到37%，但它仍然是首次購房者中最受歡迎的房產類型，同時也是價格最為低廉的房產類型，平均房價為208,311鎊，其次較便宜的房產類型是半獨棟別墅（225,123鎊）和公寓（232,135鎊），而獨棟別墅是最為昂貴的房產類型，平均的房價水平高達348,042鎊，平房的價格次之，為254,313鎊。

與此同時，買家對於獨棟別墅的興趣也在不斷提升，獨立別墅在總的房產銷售中所佔的比重從6%上漲到8%。

圖說：2018年英國各大地區公寓平均價格

在過去的5年里，倫敦的公寓房價上漲了一倍多，極大的拉動了英國公寓價格上漲的平均水平。如今倫敦公寓的平均房價393,235鎊，比威爾士地區公寓平均價格（116,858鎊）高出276,377鎊。可以看到倫敦地區公寓的平均價格是全國最高的，其次是英格蘭東南部（214,214鎊）、英格蘭東部（189,219鎊）和英格蘭西南部（184,423鎊）。

對於想要購買低於印花稅最低門檻（125,000鎊）房產的買家，他們只有一個選擇——即英格蘭北部，那裡的聯排別墅的價格大概在116,740鎊左右。而在五年前，英國七大區域聯排別墅的平均價格都低於125,000鎊。

Halifax董事Russell Gallery表示：「儘管在過去5年里，公寓的價格漲幅超過了其他任何其他的房地產類型，但半獨棟別墅和聯排別墅仍然是買家最受歡迎的選擇。超過1/3的首次購房者仍選擇購買聯排別墅，但我們也逐漸看到越來越多的首次購房者選擇購買獨棟別墅，因此獨棟別墅近年來的銷售比重也在上升。」

圖說：2013年-2018年各地區各種房產類型的平均價格變化情況

儘管公寓的房價上漲很快，但公寓的受歡迎程度似乎正在下降，因為在英國11個地區中，公寓的市場表現最好的僅有2個地區——英格蘭西北部（51%）和英格蘭東南部（50%）。

相比之下，聯排別墅市場表現最好的有6個地區，包括東安格利亞（62%）、倫敦（56%）、英格蘭東南部（50%）、西米德蘭（40%）、約克（35%）和威爾士（30%）。而英格蘭西南部則是獨棟別墅市場表現最好的唯一一個地區。

總之，不同的人群有著不同的房產需求，雖然公寓不太受歡迎，但其價格的飛速增長還是證明了這塊市場的潛力與希望。

Ref: Halifax

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