北京「學區房」涼了，三四線城市的房產市場卻火了

大家還記得北京那個賣出1050萬的地下室么？之所以一個地下室也能賣出這樣的天價，原因就是它得天獨厚的地理位置，沒錯，就是「學區房」。然而在北京相關政策調整後，這種超乎人們想像的價格，或許即將消失。但這邊北京的「學區房」涼了，三四線城市的房價卻有漲了起來，頗有你方唱罷我登場的架勢，人們何時才能等到一個正常的房產市場呢？

在4月份，北京市及各區都發布了多項相關政策，包括「租房入學」、「六年一學位」、「多校劃片」等，一系列的政策指向，讓原本火熱的「學區房」概念岌岌可危。譬如「多校劃片」政策，所有適齡兒童都將通過電腦派位的方式，在各區內多校劃片入學，這意味著即便父母買了「學區房」，孩子也不一定能讀上名校。這就消弱了「學區房」的存在價值，「學區房」價格之所以會高於普通房源的原因，就是因為其周邊的公共服務屬性更高，教育資源也就更好。

作為全國的中心，北京的改革方向也就意味著全國的方向，如果北京的「學區房」涼了，那全國範圍內的「學區房」概念也就都差不多要終結了。但是，令人沒有想到的是，隨著天氣的逐漸升溫，除了北京以外的其他城市房價竟然也開始不斷上漲，三四線城市尤為明顯。像成都、杭州、西安、武漢這樣的一線城市，先後都出現了千人搶房、萬人搶房的火爆現象，這就使得房價突飛猛進，據相關資料顯示，今年第一季度，全國商品房的成交均價為8507元每平米，同比增長了6.6%，全國70個大中城市中有58個在4月份出現了房價環比上漲。

在這些城市之中，三四線城市的房價已經漲到失控，紛紛突破萬元大關。那些原本選擇逃離北上廣，回到老家買房的小夥伴，也都傻了眼，怎麼從去年到現在不到一年的時間裡，房價居然翻了個倍？造成這種現象的主要原因，除了近幾年的人口迴流外，在政策的影響下，房地產的投資和拿地需求，在從一二線城市向三四線城市外溢也是其中之一。這也是為什麼今年3月份在60多個房價突破萬元的城市中，有20個三四線城市或者縣城。

然而，畢竟三四線的購買力不足，在房子、房價都成倍瘋長的情況下，如何解決庫存問題，是各地樓市面對的首要問題。如果庫存問題解決不了，也就意味著房子賣不出去，那開發商也不會接著買地，政府的財政收入也會受到影響。所以既要調控房價、又要鼓勵人們買房的尷尬境地如何破解，仍是一個難題。至於我們這些普通的老百姓，在房價忽高忽低的情況下，在買房這件事上還是要三思而後行，畢竟我們的風險承受能力並不足以支撐起現在的房價起伏。

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