住房過濾理論：改善型住房需求將支撐地產投資

原標題：住房過濾理論

今年以來，部分二線城市在調控措施不斷加碼的情況下，出現了住房市場火爆，地產庫存持續降低，杭州、成都均出台了新建商品房「搖號」的措施，甚至出現了一房難求的「房荒」。綜合來看，房地產調控從早期的抑制需求轉向了限制價格和交易，行政性更強。而且在「防風險」下，房地產調控不會放鬆，但房地產業有發展空間。根據「住房過濾理論」，改善性住房需求將支撐地產投資。

【住房過濾理論】

住房過濾理論最早由美國社會學家伯吉斯在上世紀20年代初期研究芝加哥住宅格局時提出，指的是在住房市場中，首先為較高收入居民建造的住房，隨著時間的推移，住房質量會老化，房價會降低，較高收入的居民為了追求更好的住房，隨即放棄現有住房，從而較低收入的居民有機會繼續使用該住房的這一過程。住房過濾理論揭示了住房市場發展的潛在規律，是住房保障制度設計的重要理論基礎。目前我國城市住房市場存在人口多、住房少、收入低、房價(租金)高的多重矛盾。多個矛盾互相激化,導致低收入人口住房問題異常嚴峻。因此,解決這個問題可以從四個角度著手：減少低收入人口數量、增加住房供給、提高收入水平、降低房價(租金)。

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