限購加碼樓市調控鼓點漸強

今年五月，我國多個城市密集出台樓市調控新政，包括貴陽、成都等在內的城市樓市調控政策繼續收緊。有業內專家表示，此輪樓市調控重在查漏補缺、打補丁，未來限售政策的繼續加碼將持續，我國樓市調控政策不會放鬆。

5月多地出台樓市調控新政

今年5月5日，哈爾濱市人民政府辦公廳下發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，規定實行區域性限售政策，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域範圍內，取消建設單位網簽合同備案信息註銷許可權，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規定限制。

5月14日，太原市人民政府印發《關於加強房地產市場調控工作的實施意見》，提出實施住房限購政策，對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭、擁有1套以上（含1套）城六區住房的非本市城鎮居民家庭、無法提供本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。

同一天，丹東市和貴陽市也出台了樓市調控新政。丹東明確規定對限制區域實行房地產調控措施。非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年並取得不動產權證書後，方可上市交易。

貴陽新政則屬於加碼樓市調控。貴陽不僅重申3年內不得轉讓新建商品住房，還進一步收緊公積金貸款，限制多次反覆申請公積金貸款，並稱將嚴打「首付貸」、「假按揭」等市場違規行為。

5月15日，成都樓市限購政策升級，在原先的「限購令」上將住房限購對象由個人調整為家庭，並規定在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。此外，成都還發布了公證搖號排序選房新規，規定一個家庭一次只能參與一個項目搖號，騙取購房資格者3年內不受理其購房登記。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「就在『五一』前後，我國住建部就房地產市場調控問題，先後約談了多個重點城市。在約談中，住建部再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。在5月部分被約談過的城市都在積極出台較去年更強化的調控政策。」

中原地產首席分析師張大偉表示，「從調控城市分布來看，出現了明顯的變化。2017年，樓市調控主要集中在一二線城市。2018年，樓市調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控政策。」

未來樓市調控政策不放鬆

對於未來樓市政策走向，張大偉分析認為，這一輪樓市調控，主要特徵是開啟銷售搖號等政策。從政策內容來看，本輪調控政策是熱點城市購房出現剛需優先搖號、選購限價房。房價繼續上漲的二三四線城市相繼加入限售之列。

「限售政策的繼續加碼將持續，核心原因是部分城市為了降低投機投資性購房。目前，全國已經超過60個城市執行限售政策，預計未來更多的房價上漲城市會執行這一政策。限售5年將成為房價過快上漲城市的標配。」張大偉說。

值得注意的是，近日，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，我國住房城鄉建設部印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。

嚴躍進分析說，「在個別城市近來房價出現上漲的背景下，主管部門強調房地產調控基調不變，有助於明確政策預期，維護我國房地產市場的穩定。可以預見，未來我國樓市調控政策不會放鬆。」

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