房企營銷力度持續加大東莞樓市熱度逐步回升

最新 05-24

認購市場

營銷力度持續加大，多個樓盤推出優惠特價房

————————

據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，上周多個項目推出優惠特價房活動。富盈集團繼4月推出限量折扣房活動，本月繼續推出「躺盈」買房送房活動，促銷力度明顯加大。大道松山湖同樣推出了現場團購優惠房源，成交最高優惠9萬。石排國際公館亦推出了限量驚喜一口價活動，刺激項目成交熱度，提高項目來訪人氣。暖場活動方面，本周中泰峰境推出「媒體女神評選」活動，其餘項目均為中小型的暖場活動。

上周共兩個項目開盤&加推，均以小批量推貨入市為主

————————

據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，上周共計有2個項目推貨入市，分別為松山湖的錦繡山河加推58套洋房洋房，樟木頭的匯景城市中心推售121套商住公寓，均以小批量推貨入市。整體去化率達79%。

臨深個盤定價低於市場預期，刺激部分深圳投資客迴流

————————

據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，上周全新項目開盤推售的為樟木頭的匯景城市中心公寓首次開盤，去化率達93.4%，較為喜人。究其原因，

第一，本次開盤推售的為商業公寓，由於商業公寓「不限購不限貸」且戶型較小，同時項目定價低於市場預期，購房壓力較小，受到了大量投資及自住客戶的青睞；

第二，從客戶組成來看，有近四成為深圳客戶，由於項目位於樟木頭，屬臨深片區，價格相較臨深部分項目的公寓低，吸引了大量的深圳客及其餘鎮區跨區置業。

第三，由於近年樟木頭鮮少商業公寓項目入市，市場潛在投資力度充足。

網簽市場

供應市場持續活躍，新增供應保持高位運行

據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，商品房本周新增供應大幅上升。住宅方面，上周總共供應13.94萬㎡（1883套），環比下滑5.49%，供應量連續兩周保持高位運行。其中，新鴻基瓏匯及四季松湖的洋房供應量均在200套以上，金地藝境水岸供應了192套洋房，其餘項目供應量均在100套左右。商業公寓方面，萬科金域廣場供應了513套，卓越中寰供應了354套，供應量明顯放量。

————————

樓市逐步回暖，成交量創年內新高

據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上周商品房成交套數2361套，環比上升38.23%。其中住宅成交1883套，環比上升50.52%，成交面積17.31萬㎡，環比上升41.40%，成交均價17061元/㎡，環比下滑0.96%。住宅網簽量持續回升。住宅簽約量最高的為四季松湖，成交236套洋房，屬於特殊成交。萬科雲城成交195套洋房，萬科首鑄東江之星成交144套洋房，其餘項目簽約量均在100套一下。商業公寓方面，成交量最高的為卓越中寰，成交201套。究其原因，部分房企受半年業績衝刺影響，加大推貨量，刺激市場成交熱度回暖。

土地公告