史上最全杭州搖號買房攻略，免費拿走！

最新 05-24

2018年4月4日，杭州發布《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，開啟了「杭州買房搖號」的新旅程。

搖號政策是在杭州樓市熱度一路攀升、「全款+號子費+關係戶」亂象叢生、市場供求失衡、剛需購房者陷入困境的情況下「應運而生」。

《通知》規定：開發商不得設置有利於內部人員和關係戶的購房條款、對「無房家庭」給予房源保障傾斜、選房結果與網簽名單一致。政策重重把關，給剛需購房者提供了更多的購房機會，他們與「全款大戶」、「關係戶」站在了同一起跑線上。

政策發布至今，已一月有餘，據不完全統計，杭州市區通過搖號方式開盤累計21次。搖號政策從「揭開面紗」到「初為人知」。

本文中，小編將奉上「科普篇」、「特徵篇」和「福利篇」，帶大家了解搖號全流程、洞悉那些經歷了搖號的項目、展望一下即將搖號的項目。

▌「科普篇」——你想要了解的搖號知識大全

首先，看一下搖號標準流程：

為了更清晰的對搖號全程有感知，我們以「杭州第一搖」和家園臻園為例，簡述一下該項目從公示到選房的全流程：

企業發出項目銷售公示

在付款方式上，貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執行，也就是說首套房首付三成起，並且支持公積金貸款，同時，40%的房源向無房家庭傾斜。杭州首個搖號樓盤，優先保障剛需，在維護公平、公正的市場環境上，做出了一個良好的示範。

購房者進行意向登記

此次開盤和家園臻園共推出180套房源，無房家庭傾斜比例40%。截止到公示結束，共有438戶家庭進行了意向登記，其中無房家庭159戶。

小貼士：意向登記常規需要準備的材料

1.購房意向登記人及家庭成員（含未成年子女）身份證複印件（核對原件）；

2.戶口本首頁複印件及家庭各成員個人頁複印件或戶籍證明複印件（核對原件）；

3.婚姻證明複印件（未婚不需要），離異須離婚證及離婚協議複印件（核對原件）；

4.以家庭為單位（含未成年子女）的杭州住房情況查詢證明原件（臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭須提供戶籍所在地住房情況查詢證明原件）；

5.非杭州戶籍須提供近36個月連續24個月社保或個稅繳納證明原件（如有新政出台，以新政為準）；

6.選擇按揭付款方式的客戶須提供在人民銀行徵信系統列印的個人徵信證明複印件，核對原件，未提供者均視為選擇一次性付款方式購房；

7、存款證明（銀行活期、定期存款證明或存摺複印件，核對原件）。

公證處搖號

企業對登記客戶信息核對、公示並公證後，在杭州國立公證處進行公開搖號，搖號共分3輪，見下圖（以和家園臻園為例）：

有序選房

（1）首先要接受開發商的身份校驗和資料確認，確認無誤後可參加選房。

（2）選房順序為搖號公證的順序號，入圍家庭放棄選房、購房的，替補家庭依次遞補。

▌「特徵篇」——中獎率高否？剛需福利多否？

據不完全統計，杭州商品住宅項目通過搖號方式開盤共計21次，具體信息如下：

杭州已搖號項目特徵一覽圖

搖號政策實施以來確實做到了對剛需（特別是無房家庭）的傾斜，首搖——和家園臻園項目的首個選房家庭就是一位首次置業的標準無房剛需。在三成首付的購房利好前，加之杭州未曾鬆動的「限價」政策，項目登記人數不斷增多，特別是總價低的剛需項目，登記處人頭攢動，不乏一些「逢盤必搖」的投資客戶。

登記處的長龍隊伍也給售樓處工作人員帶來了巨大的工作量，因此開發商逐漸開始選擇線上登記，大江東寶龍廣場成為第一個線上登記的項目，可線上線下同時進行，之後這將成為一種趨勢，微風之城這樣搭帳篷排隊的盛況也將難得一見了。

融創微風之城登記現場（帳篷君上線）

同時，搖號政策的短板也顯現出來。同一個項目一次開盤戶型不一，但選房並未將客戶分開，選房順序滯後的剛需客戶面對選剩下的大戶型也只能棄選。資源不匹配的情況下，搖到號的剛需只能白高興一場，而且棄選2次則3個月內無法購房登記。

▌「福利篇」——杭州購房者不能錯過的選房寶典

逝者不可追，來者猶可待。搖號政策下，購房者需要睜大雙眼，不能錯過任何一個開始登記、即將搖號的樓盤。當然，貼心的小編給你整理了杭州近期可登記的樓盤：

近期可登記的樓盤主要集中在蕭山、餘杭和臨安，其中餘杭的璞麗東方已經是第二次搖號開盤。隨著搖號政策慢慢被消費者熟知、接受，一開始「見盤便搖」的購房激情也將逐步冷靜。同時項目對驗資金額有凍結要求，從登記到搖號的凍結周期也使得購房者不得不冷靜下來，考慮該買什麼房？需要什麼房？哪些項目是我不需要的、不能浪費搖號資格的？

縱觀近期可登記的房源，有兩個熱門項目（華夏四季和陽光城未來悅）均在餘杭未來科技城板塊，未來科技城憑藉著產業、人才、交通的絕對利好型規劃，2016年至今實現了房價1萬5至3萬+的飛躍，宅地樓麵價也直逼3萬。版塊內在售項目均是購房者關係的熱門，主要包括東原印未來、陽光城未來悅、中南樾府、合景映月台、華夏四季、融創金成未來海、泰禾杭州院子等。

對於購房者來說，板塊的配套、交通才是選擇的關鍵要素。結合中國指數研究院最新的城市地圖資源數據，小編為大家貼心整理了未來科技城的板塊資源現狀，可供參考：

未來科技城交通資源圖