必看，缺錢的開發商降價賣房，你還著急買房嗎？

今年，對於開發商來說，面臨最大的困境就是「缺錢」。尤其是對於本來資金壓力就大的中小房企，將會舉步維艱。

最近跟在房企工作的朋友聊天，現在他們就已經感到了前所未有的資金壓力。從他們公司的策略就可以看出，今年拿地的節奏明顯放緩，不再像以前那麼激進了。而且，拿地也是相當謹慎，對於區域好、有潛力的好地塊，才考慮競標。從他的話語中，可以得知市場資金的緊張情況主要來自這幾個方面：

渠道收縮，融資寬度變窄

從2017年下半年開始，央行層面就開始對金融市場進行收縮，尤其是針對資金流入龐大的房地產市場。進入到2018年以來，銀行和房地產行業的監管開始雙向趨嚴，尤其是貸款利率提高的相當厲害。

「之前大部分公司拿地前都會做前端融資，增加資金周轉速度，不過目前這個方式基本被杜絕，我們基本無法前融。」一位融創內部人士告訴記者。之前甚至還有開發商「空手套白狼」的戲碼，現在在監管趨嚴的態勢下，也不可能發生了。

即便是之前流行的開發貸，如今銀行也是沒有太多額度可用，包括建設銀行、中信銀行等銀行客戶經理向記者表示，已經很久沒有幫開發商進行開發貸融資。開發商方面的資金收緊，同樣購房者方面的購房貸款同樣受到了影響。放款慢，利率高，是現在房地產市場資金的常態現象。

融資成本上升，但依舊貸不到資金

現在市場普遍的資金成本已經上升到15%了，但是依舊沒有資金可貸。資金成本的提高，直接的影響就是開發企業資金成本壓力。對於目前開發生抱怨的利潤率下跌，直接的影響因素就是資金成本的提高。

償債高發期，有企業已經開始變賣資產

已經有多維專家提示，2018年將是房企償債的高發期。從現在的情形來看，確實是如此。從最開始的萬達變賣旗下酒店和部分總資產業務開始，然後是海航，中國SOHO等等房企都開始加快降低資產負債率的速度。

降負債從側面也反映了資金的收緊帶來的影響，以及和國家對企業過高負債率的趨嚴監管有關係。過高的企業負債實際上，就是企業一顆不定時炸彈。一旦發生資不抵債的情況發生，企業就會發生破產，進而影響銀行的不良貸款率。

海外融資擴張速度加快

自今年開始，房企借道海外融資「儲糧」的動作頻發。小編從國家發改委網站的外債管理板塊公示信息發現，對融創、萬科、首創、金科、華遠等多家房企的境外發債予以備案登記，如計算上此前批複的萬達、旭輝、陽光城、富力等多家房企的境外發債備案，已有超過十家房企在不到一個月的時間發行境外債券。

同策諮詢數據顯示，4月份，海外融資總額摺合人民幣376.12億元，相比上月份193.44億元大幅上升。從幣種來看，2018年4月份房企融資仍以人民幣為主，美元次之、新加坡元第三。

雖然從海外發債融資的成本相對較低，但是融資風險以難度相比國內都要大。首先匯率和利率的變動是境外融資成本的重要組成部分，也是外債的風險源之一，並體現在外匯損益上。還得考慮他國的稅收、政治風險等等因素。

資金面的收緊，體現到企業就是業務開展困難。從之前恆大開始的無理由退房到打折出售房產，就可以看出房企開始加速企業的回款力度。既然上市房企都會面臨這樣大的資金壓力，更何況中小房企。

「中小房企都開始尋求項目股權出讓，對於大房企而言是一個不錯的機會，他們的融資難度也非常大，因此不得不開始降價或者出售項目股權。」來至一位地產高管的傾訴。

在資金收緊，調控趨嚴的行情下，中小房企下半年肯定會面臨巨大的壓力，難免會發生以價換量的形勢出現。迫於資金壓力的房企，也會降價銷售自己的項目，以填補自己資金不足的局面。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！