中美互減關稅，除了房子，其他的都將……

來源：國英觀察（ygyobs） 作者：楊國英

中美互減關稅，愛車一族，終於喜大普奔、奔走相告了！

近日，財政部宣布，我國進口關稅將實行下調：自2018年7月1日起，降低汽車整車及零部件進口關稅。將汽車整車稅率為25%的135個稅號和稅率為20%的4個稅號的稅率降至15%，將汽車零部件稅率分別為8%、10%、15%、20%、25%的共79個稅號的稅率降至6%。

這意味著，以後買車、尤其是進口高檔車，以後要節省一大筆錢。比如，一輛現價130萬的保時捷卡宴，在整車和零部件進口關稅下調之後，80—90萬左右即可拿下，比以前足足可省近40—50萬元。

進口商品便宜了！終於便宜了！！這才是5月19日中美聯合聲明發布後的第一彈！！！

從6月開始，可以確定的是，越來越多的商品價格，必然要下跌，直接進口的商品，這就不用講了，美國汽車、iPhone?X、美國高檔家電、奶粉、美國進口水平、水產類……

這些還僅僅是老百姓直接購買的，而包括原油、玉米、大豆等大宗商品的進口關稅下降，將直接導致我國工業品成本、以及食品成本的大幅下降。一句話，中美互減關稅，將導致與老百姓生活相關的商品價格，一個接一個地降價，錢真的開始值錢了。

如果不出意味，今年下半年，我國的CPI將可以降到1%以下，貿易順差下降貨幣流動收縮，再加上進口商品、尤其是原油和糧食等大宗商品價格的下降，將一改過去幾十年「對內通脹、對外通縮」的無奈困局，當然，這僅僅是對老百姓有利的。

中美互減關稅，除了房子，沒有什麼是不能跌的！

什麼都有可能跌，什麼都會跌，但是，房價不會跌，更不能跌。

房價是中國經濟的命門所在，房價如果一跌，老百姓還不起房貸，這還是小事，畢竟至少有30%的首付嘛。最大的問題是，數十萬億的地方政府債務，這些債務，相當一部分是國有土地抵押的——房價如果一跌，地價必然要大跌，地價一旦大跌，地方政府的融資平台破產，從而商業銀行將批量倒閉。

這是不能發生的，這一幕真的發生，那就是國將不國了——所以，房價不會跌，更不能跌！

房價不能跌，但是，更不能漲！

道理很簡單，我們現在的房價，本身就有一定的泡沫，如果再繼續漲下去，那麼，泡沫就會越吹越大，以後也就更難收拾。

房價不能跌，也不能漲，只能有效地平衡住。因為，以我們目前近乎全球最低的租金回報率看，房價一旦不漲，房租又不能對沖資金成本，僵持一年半載，樓市必然要發生拋售潮。

我們有調控的「藝術」，當然，對這種藝術，我是一直不認同的。

那麼，怎麼整呢？

通過限購、限售、提高首付比例等手段，抑制住房地產的流動性，導致大城市的房子，你想買沒資格買，你想賣又沒資格賣，只要流動性抑制住了，那麼，整體也就沒什麼漲跌了。

抑制流動性，將房價固定住，然後，再通過3—4年的時間，等待房租水平逐年回升，假設3—4年，房租水平合計上漲了80%（年化15%左右），那麼，3—4年後，我國樓市的房租回報率將上升到3%—4%，這樣的回報率，雖然相比其他國家還是低了，但是，作為純粹的投資標的、而非炒作標的，畢竟相對合理一些了。

只有到這個時候，不再抑制房地產的流動性，房價才不會大跌，也只有到這個時候，順便再徵收房產稅，房價也才不會崩盤。

END

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