房產泡沫即將破滅？未來房價走勢如何？

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中國人好像有種熱衷於買房子的文化基因與房產崇拜，有人說，房子是中國人擺脫不了的宿命！無論這句話是否正確或者合適，但他說明了一個真理，房子對於中國人的重要性不言而喻，結婚要房，子女教育要房，養老要房，一切都是房子，彷彿中國人離開房子不能生存一樣？人人都陷入對房子的幻想中，不管有錢的沒錢的談論最多的永遠是房子，因為房子就是他們的希望，所以也就不難理解為什麼國人對房產巨大的泡沫視而不見啦！

最近一年中三四線甚至一個五線城市樓市紛紛破萬，火熱程度遠超人們想像。三四線城市的房價，從去年至今，大多都翻倍地漲了起來。彷彿房價不破萬都不好意思說自己是三四線城市。很多地方是要人口沒人口，要產業沒產業，房價卻愣是竄到了天上去，到底是什麼力量在推動不言而喻？有些小縣城房價都破萬了，就連商業巨亨王健林都說這是泡沫經濟，據此有人說房產泡沫即將破滅，但筆者認為雖然中國房地產存在巨大泡沫但目前不會破滅，並且房價依然會漲，論據有下面幾點：

1.城市化進程 和人才戰略

中國的城市化進程剛剛開始。去年國內城市化率大約在 36% 左右。不少農民進城務工，城市 8 億人口中，兩三億是沒有戶口的。根據歷史經驗，城市化率只有達到 75%-80%，房價才會穩定下來，因此房價還有再漲的可能，儘管泡沫巨大。同時，各地進行的人才搶奪客觀上激發了房產需求，看一下天津房價就明白了。

2.土地成本

土地成本的增加。目前農民征地補償費用逐漸提高，城市裡拆遷價格也是在不斷上漲的。麵粉在貴，想要麵包降價是不現實的面。這一點任志強的夜壺論不得不說確實說出了高房價的本質。

3.經濟政策

股市一向是資金的蓄水池，如果股市、實業好的話，會吸引大量資金入場。但是現在股市下行，經濟又不是很好 ，缺乏吸引資金的渠道。受傳統避險心理驅使，很多人會把錢投進樓市裡。在中國，有一個奇怪現象，越調控房子價格越長。

4、三四線棚改的繼續及去庫存的政策

這幾年城市棚改及城中村改造激發了大量需求，一群拿到數千萬資金的原住民會把錢投入哪裡不言而喻。這對房價也是刺激，主要表現在兩方面，一方面會刺激開發商在三四線加大拿地的力度，另一方面刺激三四線的投資需求。另外可以說去庫存是中國最大的炒房號召了。

綜上所敘，筆者認為雖然房產市場存在巨大泡沫，但是並不會破裂。未來幾年房價市場依然看漲，那麼小夥伴們，你們是怎麼看待房價未來走勢的呢？

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