萬科嘗試全國首個「物業城市」項目 欲當橫琴新區管家

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南都訊 記者 孫雅茜物業管理小區常見，物業管理城市你聽說嗎？5月24日，珠海橫琴。萬科物業發展股份有限公司（以下簡稱「萬科物業」）與珠海大橫琴投資有限公司（以下簡稱「大橫琴」）簽署戰略合作協議，雙方將通過共同成立合作公司，以珠海橫琴新區為單元，在推進混合所有制改革改革的同時，試點全國首個「物業城市」創新城市治理理念落地。

據了解，橫琴新區未來會將城市公共空間與公共資源、公共項目整體整合成為「大物業」，交由新成立的合作公司管理。萬科物業也將由此成為全國首個涉足城市管理、市政養護、物業管理、停車場管理、社區資產管理服務等城市治理領域的物業管理企業。

相關簽約。

國企混改試點城市治理領域

大橫琴是珠海橫琴新區開發建設的骨幹企業，肩負著城市開發、產業投資、公共資源、高端服務等城市建設運營任務。起步於深圳的萬科物業，作為中國物業管理行業領跑者，在服務理念、現代制度、市場化經營上經驗豐富。混改後，大橫琴城資將組建新的管理團隊並按照現代化企業董事會運作機制和模式進行管理。兩大企業在遵循市場經濟規律和企業發展規律的基礎上，以大橫琴為載體，運用市場化機制，整合各自優勢，戰略協同，攜手共贏，響應黨的十九大「深化國有企業改革，發展混合所有制經濟」要求，在城市治理領域率先啟動國企混改試點工作。

鳥瞰橫琴。

用「物業城市」探索城市「自循環」

城市治理是城市經濟和社會發展的重要組成部分。隨著中國城市化進程的快速發展，涉及到交通、治安、環保、基礎設施、公共服務等領域的城市治理工作，由於管理粗放、缺乏系統性、從業人員參差不齊、信息化程度滯後等因素，已經成為全國各個城市管理乃至社會治理的痛點並被逐步放大。另一方面，當前城市中的政府物業和城市資源領域在商業價值上仍存在諸多利用空間。「物業城市」對城市治理模式的創新或可破解這兩個難題。

據了解，「物業城市」旨在運用市場化機制，通過「專業服務+智慧平台+行政力量」相融合的方式，對城市公共空間與資源實行全流程「管理+服務+運營」。其中值得一提的是，「物業城市」的探索包括藉助市場化運營的方式盤活城市資源產生價值，用城市「自循環」的模式反補城市建設，解決城市公共空間長期投入多產出少的問題。萬科集團高級副總裁、萬科物業CEO朱保全表示，「物業城市」需要財政投入，但更需要創出一條自循環之路；「物業城市」有城市治理的授權，但更需要營造城市治理的參與感。

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