數據顯示未來十年澳洲房產會更好，只因優勢太明顯

全球最大房地產諮詢公司之一Knight Frank的高管Andrew Hay表示，澳洲房地產市場的外國買家需求還沒達到旺盛階段。

他說：儘管政府對外國投資的打壓對房市造成損害，但對全球高收入者而言，澳洲仍是一個實惠的目的地。

他對Domain說道，「澳洲仍然被認為是一個非常有吸引力的地方，雖然顯而易見，考慮到可負擔性問題，政府在控制房價方面發揮了積極主動的作用，這無疑是正確的行為。」

Hay在澳洲宣傳Knight Frank的第12份年度財富報告，這份報告對全球高凈值個人和超高凈值個人進行了分析和預期。

該報告列了高凈值人士居住和投資的最理想城市，

悉尼連續第二年排在第11位，

墨爾本排在第20位。

然而，Hay表示，過去兩年里，進入澳洲市場的海外高凈值人士數量下降了51%，而在市場調控較少的美國，人數上升了49%。

「儘管澳洲仍受追捧，但由於進入市場的成本較高，它的吸引力正在下降，」

外國買家受到諸多限制，新州提高了印花稅和土地稅，同時全澳實施了房產空置稅，資產增值稅稅率的變化以及購房類型限令使外國買家無法在一半以上的新樓盤買房。

或許澳洲政府在這些方面的調控稍微有點過頭了。

「世界上最好的市場是，有三分之二的國內需求和三分之一的海外需求，因為你確實需要一些這樣的需求來驅動市場。」

他指出，悉尼和墨爾本的高端房產價格略有下滑，但在Knight Frank最新的全球城市豪宅指數中仍排名靠前。

悉尼和墨爾本分別位列第九和第十位，高端房產價格分別增長了8.7%和8.3%，但這兩個城市和布里斯班的年增長率都有所下降。

布市排名第19位，年增長率為3.6%。 珀斯正從「十分嚴峻的三年」恢復過來，是唯一一個年增幅上漲的城市，從負增長變為增長2.8%。

「從全球大背景看，悉尼墨爾本是很有吸引力的地方。」 他指出，價格增速回落是個好跡象，特別是對悉尼來說，之前這座城市的房價呈雙位數增長，這對於城市發展是不可持續的。

「如果年增長率保持在5%-10%，那麼市場是相當健康和可持續的，」

雖然Hay預計悉尼在前10名中的位置會繼續上升，但他認為，它不會超過太多城市。

「如果超越好幾個城市，它的房價就會變得非常貴，我想你也不希望有更多的摩納哥和像香港這樣的地方。」

Knight Frank的最新季度數據顯示，

用130萬澳元在各個地方買豪宅，

在香港和紐約分別可買到22平方米和25平方米，

在悉尼和墨爾本分別可買到49平方米和91平方米，

在布里斯班和珀斯分別可買到117平方米和126平方米

「從全球來看，澳洲的豪宅可以說是便宜的，」

「它有很好的價值。」 他說，雖然高端房產銷售可能感受到外國買家限令造成的影響，並對中國遏制資金外流的舉措感到擔心，但市場總是有大量的需求，尤其是來自中國的需求，這對澳洲而言仍是個非常重要的市場。

未來十年中國投資飆升的態勢只會進一步升溫

「中國每年將新增約13萬名百萬富翁，規模巨大，比任何一個尋求投資海外的其他國家都要多。」 「我認為你會看到需求大幅增長，未來十年，澳洲政府會如何應對，這將是關鍵。

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