單身狗加班福音！＂租賃型職工集體宿舍＂新政

來源：好評與差評（ihaoping），轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

繼限競房銷售辦法徵求意見後，23日下午，住建委又掛出了《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（徵求意見稿）公開徵求意見。

評論君快速掃了一眼，一共三大方面，十六個條款，外加一個附件，其實主要就是想說一件事：推進住職平衡。

為了方便大家理解，評論君逐條摘錄條文，給大家做了個「脫水簡單易懂版」的政策解讀，黑色是原文，綠色是解讀呦。

各區人民政府、各有關單位：

為落實首都城市戰略定位，順應產業結構優化調整，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題，促進職住平衡，經市政府同意。

現就發展租賃型職工集體宿舍提出如下意見：

一、切實增加租賃型職工集體宿舍供應

本意見所指的租賃型職工集體宿舍是指專門躉租給用工單位，用於單位職工本人住宿並進行集中管理的房屋。主要來源：

（一）在集體建設用地上規劃建設或改建；

（二）產業園區配建或將低效、閑置的廠房改建；

（三）各區結合區域規劃調整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

注意啦，這個意見指的租賃型職工集體宿舍，是整體租給用工單位，共用單位再分配給個人的房源。

跟萬科翡翠書院那類的租賃，不是一個類型喔，看到宿舍兩個字，評論君覺得房子應該不會太大，租賃應該會有很多限制。

來源主要有三個渠道，集體用地，閑置廠房、閑置的商場寫字樓等等，總之，要把一切閑置的資源利用起來。

二、嚴格規範租賃型職工集體宿舍建設、改建和使用

租賃型職工集體宿舍的建設、改建，應符合城市總體規劃、區域功能定位和產業發展等要求，以及《北京市規劃和國土資源管理委員會關於發布的通知》規定，有利於促進職住平衡。

嚴格管理這樣的話，很多文件都會提到，不用在意，我們往下看。

（四）集體土地上租賃型職工集體宿舍的建設按照《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》（市規劃國土發〔2017〕376號）進行。

（五）租賃型職工集體宿舍的改建應符合《宿舍建築設計規範》（JGJ36-2016）、北京市地方標準《居住建築節能設計標準》（DB11/891-2012）、《租賃型職工集體宿舍建築消防安全導則（試行）》（見附件）及其他相關設計、建設、消防等建築規範和標準，改建的租賃型職工集體宿舍，土地性質、使用年限和容積率不變。

這兩條都跟建造標準有關，主要就是告訴你，房子質量沒問題，放心住，大概摟一眼就行，不用細看，這方面的研究，都是開發商的事兒。

（六）租賃型職工集體宿舍改建的實施主體，應是被改建房屋的產權人或使用權人。

實施主體是使用權人的，必須徵得產權人同意，並簽訂五年以上期限的租賃合同。鼓勵實施主體委託或與專業住房租賃企業合作，進行租賃型職工集體宿舍的改建。

（七）用於改建為租賃型職工集體宿舍的建築，應是獨立成棟（幢）或可實行封閉管理、建築面積達到500平方米以上的獨立空間。

違法建設、居住公共服務設施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

租賃期5年以上，和獨棟，建築面積500平方米以上，獨立空間是很重要的關鍵詞，這類租賃用房，租期穩定是必須的了。

另外，大規模的獨立空間，比較好管理，目測跟個人房東沒啥關係，看到這條，評論君有一個大膽的想法。那就是拿到大幅商業用地，卻不能再蓋公寓的開發商們，或許有了新的出路。

（八）租賃型職工集體宿舍改建實施主體按照規定辦理施工圖審查、消防驗收或竣工驗收消防備案、施工許可、竣工驗收備案等手續，區規劃國土、住房城鄉建設、公安消防等部門分別依職責按照集體宿舍使用性質加快相關手續的辦理服務。

（九）社會投資的租賃型職工集體宿舍建設項目按照《關於進一步優化營商環境深化建設項目行政審批流程改革的意見》（京規劃國土發〔2018〕69號）辦理相關審批手續。

標準化條款，看一眼就行。

（十）租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相「以租代售」，人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。

居住人數和面積有限制，估計是怕出現群租房的情況，人均不低於4㎡，每間不超過8人，感覺像是大學宿舍呢。

禁止以租待售，把開發商的路子堵死，不然做成40㎡的商住公寓，又能賣一波。

（十一）租賃型職工集體宿舍可以由建設、改建主體負責運營，也可以委託專業住房租賃企業運營管理。

運營主體應當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。用工單位須位於本市且在本市註冊，所處行業符合本市和區域產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。

運營主體應當依據合同約定對用工單位的業態和經營狀況等進行動態核查，用工單位不再符合相應條件的，及時終止租賃合同。

注意啦，個人不能直接租喔，要公司租了再分配給個人，而且不能租給家庭，比較適合單身的人群。

租金估計要和用人企業商量，文件里沒有說明，鼓勵租約一年一簽，應該是為了防止你人不在公司上班了，還可以住租賃房，嗯，漏洞堵的死死的。

而且也不是所有的企業都能申請這類租賃住房哈，必須是在北京，而且符合北京發展需要的，什麼污染類的企業，感覺不會被准入呢。

（十三）支持用工單位通過躉租或與專業住房租賃企業合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。

用工單位應切實加強職工集體宿舍的內部管理，不得將違法建築及不具備建築、治安、消防、衛生等安全條件的房屋用於職工居住。

用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，並應當及時清退不符合條件的職工。

再次強調不能租給家庭，結婚了還是老老實實買房吧。不能租給本單位以外的人，並且要及時清退不符合條件的職工，估計離職了就不能再住了呢。

三、建立服務保障機制

（十四）加強組織保障。市住房城鄉建設委、市規劃國土委、市公安局負責發展租賃型職工集體宿舍的政策制定和指導。

市住房城鄉建設委依託全市住房租賃監管平台和網路交易平台，搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務平台，為各區發展租賃型職工集體宿舍提供服務和技術支持。

會搭建監管和交易平台，技術支持要到位呀。

（十五）加大資金支持力度。鼓勵各金融機構積极參与租賃型職工集體宿舍建設、改建，提供金融支持。鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。

嗯，花錢的事兒，金融機構要來支持，社會資本要來支持。

在前天的推送中，已經提到，北京三家銀行5年內會提供2200億的低息貸款投給租賃住房，看來早有布局。有興趣的親們可以戳鏈接查看。

（十六）強化屬地政府管理與服務。各區人民政府應當做好發展租賃型職工集體宿舍的服務保障，統籌本區城市運行和服務保障行業務工人員住宿需求，加強組織、協調。各區相關主管部門應當按照職責加快建設、改建各項手續的辦理，並積極組織本區符合區域產業發展和城市服務保障需要的用工單位，通過供需對接服務平台引導供需雙方有效對接和進行租賃登記備案。

各街道辦事處、鄉鎮人民政府應當加強對租賃型職工集體宿舍後期使用的日常巡查，發現房屋建築、消防等安全隱患以及違法違規行為，及時報告有關部門。對於將租賃型職工集體宿舍出租給不符合條件的用工單位或個人的運營主體，和不再符合租住條件而拒不退出集體宿舍的用工單位、個人，在供需對接服務平台錄入相關信息，情節嚴重的列入負面清單。

再次強調要嚴格管理，兩個重點：保障安全，剔除不符合條件的公司和租戶，防止有人鑽空子。

整體看來，這個文件對單身，有穩定就業的青年們，是比較有利的，它能給你提供：

1、一個住的地方，估計到單位不會太遠；

2、建築和消防安全有保障，政府會檢查的；

3、租期穩定，只要你不離職，住個五年應該沒啥大問題；

4、租金，這個看公司吧，萬一很低呢。

只是，這個文件貌似沒有強制規定，用人單位必須給自己員工搞一個類似的租賃住房，後續的落地情況，其實還有待觀察。

寫到這，評論君忽然想起來，自己剛來北京時，自己的姥爺問評論君，你們公司提供住處嗎？

評論君說，沒有呀。

姥爺忽然很傷感，怎麼首都北京的公司還不提供宿舍呢？這個文件落實後，姥爺的願景能實現嗎？

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