2.47億！70年自持！深汕城投拿下深汕合作區宅地

來源：咚咚找房（直播先鋒）

5月24日下午，「深圳第11區」深汕特別合作區將以掛牌方式公開出讓E2018-0001等3宗地。包含1宗二類居住用地與2宗工業用地。

其中，70年自持宅地E2018-0001宗地由深汕合作區城市建設投資發展有限公司底價2.465億競得，樓面地價為1150元/平。而之前2016年出讓的40年居住用地，樓面地價為4100元/平，4167元/平。

從此可以看到，深汕合作區的租賃宅地的樓面地價遠低於一類居住用地價格。對於企業來說，看來還是租賃用地比較「便宜」。但持有成本仍不容小覷。

除此之外，工業用地E2018-0002由深圳市浩能科技有限公司以底價2980萬元競得，另一塊工業用地E2018-0003由深圳領威科技有限公司以底價2760萬元競得。

直播回顧

1

14：35分：

記者來到土拍現場，三宗地均只有一人報價

2

14：50分：

就在5月初，深汕合作區與深圳人才安居集團簽署合作意向書，記者猜測可能安居集團有可能會來競拍這宗70年租賃地。

也有媒體表示，也有可能是深汕特別合作區城市建設投資發展有限公司（國有獨資企業），這次是他們第一次拿住宅用地；

3

15：08分：

深汕特別合作區城市建設投資發展有限公司以24.65億獲得2018-0001、70年自持地塊。

另外兩宗工業用地分別被深圳市浩能科技有限公司和深圳領威科技有限公司以2980萬元、2760萬元獲得。

4

15：15分：

深汕城投進行現場簽約

深汕特別合作區城市建設投資發展有限公司（簡稱深汕城投）：

5

15：18分：

E2018-0002工業用地獲得者 深圳市浩能科技有限公司現場簽約；

這是一家專業從事於鋰離子電池自動化生產設備的研發、生產的高新技術企業。

6

15：21分：

E2018-0003工業用地獲得者「深圳領威科技有限公司」現場簽約；

這家公司的經營範圍包括生產經營壓鑄機，注塑機及機械零配件，電氣控制系統等。

宗地詳情

在此次出讓的地塊中，E2018-0001宗地為二類居住用地，該地塊用於建設全年期自持租賃住房——即項目建成後，宗地內租賃住房部分70年出讓年期內全部自持。

另外兩宗為工業用地。

出讓公告顯示，E2018-0001宗地位於產業路與鵝埠路交匯東南側，土地使用年期為70年，掛牌起始價2.465億元。項目建成後，宗地內租賃住房部分70年出讓年期內全部自持，商業用房部分可分割辦證、轉讓。

同時，該宗地需按規定配建幼兒園、社區警務室、社區管理用房、便民服務站等公共配套，於項目建成後、申請初始登記前無償移交合作區管委會相關職能部門，產權歸政府所有。

E2018-0001宗地不接受聯合競買，競買申請人應為在深汕特別合作區註冊的企業法人，註冊資本不低於人民幣30000萬元；同時，競買申請人須提供由境內銀行在公告期內出具的不少於35000萬元人民幣的存款證明文件。

此次掛牌的還有E2018-0002宗地和E2018-0003宗地，該兩宗地塊均為工業用地，均要求項目投資主體屬國家級高新技術企業。

深汕合作區大牌企業雲集，「靚」地不斷

2017年12月19日，深汕特別合作區迎來了土地第一拍，廣州綠地房地產開發有限公司以2.95億元競得深汕特別合作區摩天地標綜合體項目地塊，該地塊位於深汕特別合作區鵝埠鎮同心路南側（E2017-0001），建築面積為158550.6平方米，起始樓麵價1861元/平。

2016年3月8日深圳市土地房產交易中心公布了7宗深汕特別合作區地塊，其中涉及2宗居住用地（土地使用年期40年）成功出讓，合計總價1.65億元。

據媒體報道，截至目前，深汕特別區已引進建設產業項目65個，已供地項目59個，其中竣工投產11個，主體施工25個，樁基建設9個，已落地但未動工14個。

截至2017年年底，已經簽約的企業名單中大腕雲集：華為、華潤、騰訊、深業集團、深圳特區建發集團、深圳振業集團、深圳賽格、深圳天健、鹽田港、中交城投、中城建、中廣核和恆大等。

而對於70年自持宅地，深圳已經推出4塊只租不售用地。全年期自持租賃住房用地的出現，也預示著合作區未來的居住用地出讓模式將發生變化。

深汕合作區正式成為深圳「第11區」

6年前，全國第一個特別合作區深汕特別合作區掛牌運行。該合作區位於汕尾，由深圳市、汕尾市負責。合作區規劃範圍包括汕尾市海豐縣鵝埠、小漠、鮜門和赤石四鎮，總面積468.3平方公里，可建設用地145平方公里。

近日，由深圳市委辦公廳、市政府辦公廳發布的《關於深圳市組織實施深汕特別合作區機制體制調整的工作方案》顯示，成立由深圳市委書記王偉中、市長陳如桂挂帥的領導小組，副組長則由多位市領導組成，成員單位包括數十個政府職能部門，規格很高。另設組織人事、規劃發展等四個專責工作組。

「這意味著特別區正式成為深圳第11個區，原來的經濟社會管理權在汕尾，現在土地利用、金融管理等都收歸深圳。」

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉接受採訪時表示，深圳現有面積已撐不起大都市的發展需求，急需擴展空間。

合作區力爭上半年開建高速鐵路公路

交通一體化對深汕特別區一體化發展尤為重要。深汕特別合作區處於深汕高速、324國道、廈深鐵路以及正在建設中的廣汕鐵路交匯點，從合作區驅車至深圳市中心區約1個半小時。

據悉，要修一條深圳到汕尾時速350公里的深汕高鐵和一條新的高速公路，加緊與深圳、珠三角對接，打造一小時、半小時經濟圈。目前開展高速公路的方案設計和投資概算，力爭今年上半年動工建設。

合作區已落實籌建人才住房5.1萬套

5月2日，深汕特別合作區管委會與深圳市人才安居集團有限公司簽署合作意向書，搭建「人才住房籌集、建設、管理、運營」全鏈條體系，通過多種渠道廣泛籌集人才住房，目前基本落實的項目預計可籌集建設人才住房約5.1萬套。

合作區作為深圳向東拓展輻射的重要戰略支點，是最有前景的「增量型」發展空間。隨著高質量發展的持續推進，深汕特別合作區將成為深圳新的增長極，對人才的需求也將迎來井噴式增長。

資料來源：深圳市土地交易中心、第一財經、南方都市報等

掃一掃加小編微信，等你來聊~

打開微信，搜索並關注搜狐焦點深圳站（focus-sz）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！