投資日本民宿，讀懂日本新法再說
去過一次日本的人，大部分還會選擇再次前往，報告君有位朋友，已經去過4次日本了，仍然覺得意猶未盡。相信這樣的人不在少數。
在櫻花飄灑的街道漫步、在冒著氤氳之氣的溫泉里泡湯、在粉雪中滑行、在美食中變成幸福的胖子，喜歡日本的理由千千萬，以至於很多人動了去日本買房或是開民宿的念頭。
買房靠不靠譜，請看「報告人民幣」此前的文章，今天講的是做民宿靠不靠譜，不然投資了一大筆錢，最後全賠了，會是一件「多麼痛的領悟」啊！
一
在投資民宿方面，薛蠻子是其中特別知名的一個，儘管他不是最早的一位。
近年來，中國人已經成為日本旅遊業最大的消費主體。2016年，訪日外國遊客達2404萬人次，創歷史新高。其中，來自中國內地的遊客達637萬人次，消費額佔到總數的近一半；2017年，中國內地赴日本旅遊的遊客持續增長，人數達到735.6萬人，人均消費約合人民幣1.4萬元。
作為一枚知名的kol，薛蠻子憑藉自己的影響力，發起眾籌買下京都上七軒的町屋，準備用作開民宿。這的確也點燃了很多中國人想要到日本開民宿的希望。
但，比起買套房子，開民宿更是一件需要謹慎的事情。
二
實際上，相對於過去，只有在特定的區域才有民宿經營資格的做法，日本政府將在今年6月全面開放民宿經營。這應該算是一件喜大普奔的好事。
但為什麼報告君仍覺得風險不小。
這要說到並不發達的日本民宿業，如果不是這幾年旅行業發展令日本政府看到了民宿業的巨大市場和潛力，有了放開經營的動作，已經經歷了4年的時間。
2015年，日本國會才提出了「民宿立法」的提案（日本人很喜歡立法，作為規則來遵守）。2016年1月，東京都大田區和大阪府開始實施「民泊條例」。
所以，無論是booking、airbnb、或者是agoda上的民宿，絕大部分都是未經政府允許的私人行為。據說airbnb上有62000個民宿業主，但有資格的只有幾百個。
放開之後，是不是就有更多的投資機會呢？
三
咱們先來看看，日本新規對民宿的要求。
首先，民宿分為居住型和不居住型。聽這個名字是不是挺難理解？
說白了，「居住型」，就是房東把房子一間或者幾間屋子出租給遊客；「不居住型」，就是空房子出租給遊客。這個看似簡單，但裡面涉及到消防、衛生、遊客信息存儲3年、鄰里關係、定期向當局彙報、以及聘請合法合規運營管理者等諸多事項。
其次，民宿資格分為要獲得民宿經營資格，業主需要通過消防和衛生兩道審核。消防則是最為複雜、投入最大的一項。
只有滿足了以上條件，才有資格進行全年運營。
劃重點的地方來了，如果有全年運營，那就有非全年經營的。
是的，如果你只是家庭房東，就一、兩間房子，覺得以上規矩太多，也可以選擇當局備案，但是，這樣的情況下，每年經營的時間不超過180天。而在「熱門的京都規定民宿只能在每年1月中至3月中期間經營；新宿周一到周五禁止經營；澀谷只開放寒暑假期間經營」。
這和中國的淡旺季還不一樣，好歹淡季了只是遊客少了，但經營或是不經營，都uptoyou，在日本，你可做不了主。
日本民宿的放開，其實是更加利於政府管理和執法，但對於投資者來說，則意味著更大的投入，對於小型作業者來說，並不是一個好機會。
況且，日本的《民宿新法》雖然6月正式實施，但具體細則還要根據日本各個「都道府縣」自己制定。
據NHK在2017年12月上旬做出的調查，在144個可以制定民泊條例的自治體之中（包括行政指令都市，中核市，東京23區等），15%的自治體表示會進一步制定額外限制。27%的自治體表示在考慮制定額外限制。
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