不買裝修就不能買房？南京一樓盤毛坯欲搭售精裝變相漲1萬

近日有市民向本台反映，

位於鼓樓濱江板塊的一家樓盤對外報價高達

50000元/㎡，

遠超區域限價。

而且，

購房者必須和開發商簽訂裝修合同，

否則就不能購買這個樓盤。

詳情請聽：

鼓樓濱江板塊目前是市場上的熱門板塊之一，由於限價政策，該板塊內的樓盤均價都在38000-40000元/㎡左右。不過，市民朱先生反映，該板塊內的一家樓盤對外宣稱的銷售價格高達50000元/㎡。

▲置業顧問說

▲記者與購房者的聊天記錄

市民朱先生說：

「當代的置業顧問告訴我說，他們要賣50000元，我說不是限價嗎？怎麼能賣這麼高?他說他們會按照40000元左右的毛坯報銷許，但是還要另外簽一份裝修合同，這不是變相漲價嗎？」

記者了解到，

該樓盤叫做當代萬國府MOMΛ，

位於熱河南路與淮濱路交叉口。

據置業顧問介紹，該樓盤戶型都是200㎡起的大戶型，如果單價賣50000元/㎡，總價都要千萬起了。

置業顧問：209-280㎡之間，價格預計在50000/㎡左右。

記者：50000元/㎡？

置業顧問：周邊毛坯價格差不多在42000-43000元/㎡，加恆溫恆濕。

記者：精裝修是什麼標準？

置業顧問：比河西中部好一點，恆溫恆濕系統。

▲記者採訪置業顧問

對於銷售單價如何突破限價紅線的問題，

置業顧問解釋，

他們會以用毛坯房源報銷售許可，

再單獨跟購房者簽訂裝修合同。

記者：你們那個價格能過嗎？

置業顧問：就是簽兩份合同。

記者：兩份合同？

置業顧問：一份毛坯房價的合同，一份精裝修的合同。我們裝修肯定是比較好的，比海玥名都、保利天悅都比他們好。我們不想搖號，前期和一些客戶提前講好，講好之後如果價格合適，一房一價，就落位。

▲記者採訪置業顧問

如果按照鼓樓濱江板塊樓盤目前銷許價格

最高4萬/㎡計算，

裝修費用就達到了1萬元每平。

那麼，

裝修費包含了哪些項目？

置業顧問表示，

除了有精裝修之外，

還有之前提到的「三恆」系統。

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「三恆」系統是指恆溫恆濕恆氧，是一種當下比較流行的室內科技系統應用，市面上也有不少開發商使用這套系統。

那麼，

購房者是否可以不要三恆系統呢？

銷售顧問明確表示

「

三恆系統為整體安裝，無法作為獨立選項自由購買。這也意味著消費者如果選擇購買該樓盤，必須為精裝修買單。

」

其實，

在限價的政策之下，

南京已經有不少樓盤採取

「毛坯捆綁精裝價」的銷售模式變相漲價。

南京工業大學天誠不動產研究所

執行所長吳翔華表示：

「

當代置業在2016年拍下鼓樓濱江G65地塊，折算樓麵價為24769元/平米，項目建造成本價格在35000元/㎡左右。另外，科技系統加精裝修的大約成本在3000元/㎡以內，就算按照區域指導價40000/㎡開賣也已經有利潤了。

」

那麼，

開發商在申報的預售許可證上是賣毛坯房，

可是在實際操作中卻加價賣成了精裝修房，

這是否符合規定？

南京的「寧七條」樓市政策對開發企業成品住宅（即精裝房）的價格申報進行規範，開發商在申報精裝修商品房價格的同時，必須申報裝修價格及裝修標準，並由專業機構進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一併在銷售現場明碼標價對外公示。

南京市房產局綜合執法辦公室工作人員

在接受採訪時表示：

「

如果報批時，預售許可證上寫的是毛坯房，但是開發商賣的時候一定要搭售裝修，這就與公示不符，這種 『搭售』行為屬於違規，會在近期約談開發商。

」

FM104.3《家有好房》陳竹君報道

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