荔灣區 學區房攻略

上篇海珠區學區房的文章發表之後，反響很熱烈。今天David就跟大家來盤點一下荔灣區老牌名小與對應學區房，探訪一下當中隱藏的實力派。

荔灣區為廣州老三區之一，有不少歷史悠久知名老牌小學，甚至是百年名校。學區房比越秀區、天河區的便宜，因此也吸引了不少家長前來物色。

樂賢坊小學

— 學校簡介—

樂賢坊小學創辦於1945年，是全國德育先進學校，首批廣東省一級學校。一直以師德教風好，德育工作佳，教育質量優而贏得社會的高度讚譽，成為「中國地方名校」。無數畢業學子因小學的盛名而驕傲，被大眾認為荔灣區數一數二的好小學。

對口中學

對口中學組中7所中學有5所中學是省一級初中，派位情況在荔灣區學校中算是非常理想的組別了。

招生地段

對應學區房

文昌雅居

文昌雅居地處荔灣中心——文昌北路，鄰近上下九商業步行街，距離長壽路地鐵站僅幾百米。由2棟32層的連體高層組成，地下一二層為停車場，車位99個，首層臨街商鋪。主力戶型為小二房和小三房，但是有半數單位是廳對著別人家的廳，而且也存在交通單行線的問題。目前均價4.8萬，上車門檻380萬上下，80方兩房南向電梯單位。

世紀廣場

世紀廣場由三棟33層的中高層住宅，和靠裡面的兩棟9層的回遷房組成。周邊配套設施齊全，生活交通便利，剛好位於中山七路陳家祠地鐵上蓋，距離陳家祠只需三四分鐘。但是小區車位不足，老城區單行線較多，樓間距有點近，容易遮擋視線。目前均價4.7萬，上車門檻400萬左右，94方三房東北向電梯單位。

沙面小學

—學校簡介—

沙面小學也是數一數二的省級名校、省綠色學校、省體育傳統學校。學校坐落於風光旖旎的沙面島上，堪稱是廣州這個繁華都市中的世外桃源，優美的環境給學生們提供了一個絕佳的學習環境。

對口中學

招生地段

沙面小學2017年開設了第二所分校區——御景一號校區，根據2017年招生方案，沙面小學（御景一號校區）僅招收御景一號小區適齡兒童。小學對應的中學組尚未公布，不過分校和本部距離非常近，感覺很有望分配到同一組別。當然，具體還是要以荔灣區教育局最新的文件為準。

對應學區房

萬科柏悅灣

萬科柏悅灣位於廣州城西中心城區的高品質生活小區，大坦沙污水處理廠附近，配套白鵝潭商圈，區域升值空間無限。由珠江大橋便捷與內環接駁，十幾分鐘的車程通達廣州各區，三期住宅步行5分鐘即達5、6號線地鐵雙匯站坦尾站。近三個月柏悅灣成交平均價為4.3萬，目前小區上車盤門檻是298萬兩房單位，性價比高，非常適合剛需族。

珠光御景壹號

御景壹號位於荔灣區中部白鵝潭核心區之上，是廣佛都市圈的核心區域，交通便利，周邊生活設施一應俱全。由9棟36層的高層住宅組成，200-500平方純版式大宅戶型，主力戶型為四房、五房的豪宅戶型。目前御景壹號均價為8萬，David了解到現在有一套231方1686萬四房兩廳在售，適合改善型家庭，可滿足五人大家庭居住。

協和小學

— 學校簡介 —

協和小學，1911年創辦至今已有百年歷史，是廣州市教育局屬下的唯一一間直屬小學，1996年被評為省一級小學。學校內部無論是師資還是硬體都很不錯，而且與協和中學相連，對口直升協和中學，初中有保底。但協和小學對應的學區房大部分都是老破小，正規小區較少。David重點挑一些樓盤說。

招生地段

對應學區房

荔新大廈

荔新大廈為5棟聯體樓梯住宅，底下三層為商業樓層，樓齡20年左右。荔新大廈步行至地鐵西村站大約3分鐘，屬地鐵上蓋物業，交通方便；缺點是內環就在隔壁，噪音、粉塵污染都較為嚴重。荔新大廈交易熱度較低，掛盤成交都較少；目前該小區均價為4.5萬，上車門檻為338萬75方南向兩房單位。

君薈名軒

君薈名軒為該板塊少有的次新盤，總層高22層商住兩用樓盤，底部4層為商業樓層。樓盤周邊生活配套完善，也屬於地鐵上蓋物業。君薈名軒為三梯八戶設計，以大兩房為主，戶型實用性並不突出；缺點也同樣明顯：臨近馬路及內環高架。因為屬於15年樓盤，目前小區掛盤的不多，僅有一套350萬58方一房一廳，但朝向是西向，反而遠離噪音源。

荔灣區學區房就先跟各位家長分享到這裡，有家長想了解更多荔灣區學校跟房子的，可以私信諮詢。下篇文章David將跟大家分享天河區學校以及對應的學區房，歡迎各位家長訂閱我們的欄目，我們會持續更新噠~

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